自2022年4月停牌至今15個月,彩生活昨日晚間一次性甩出三份財報。
(資料圖片僅供參考)
財報顯示,截至2022年末,其合約管理總建筑面積約4億平方米,對應(yīng)社區(qū)數(shù)量為2107個;其中在管建筑面積(已產(chǎn)生收益的合約管理總建筑面積)約2.1億平方米。
去年,彩生活實現(xiàn)收入13.11億元;毛利潤4.21億元,歸母凈利潤約3140萬元。
發(fā)布過往未公布財務(wù)業(yè)績是彩生活復(fù)牌指引四項要求的其中一項。
其二為,證明自身有足夠的業(yè)務(wù)運(yùn)作。截至2022年末,彩生活有超4億平方米合約管理面積,并于當(dāng)年錄得13.11億元收入,總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)分別為44.5億元、44.41億元,有足夠的資產(chǎn)支持營運(yùn)。
其三,每季度持續(xù)向市場提供業(yè)務(wù)最新進(jìn)展及其他重大信息。
其四,彩生活今年6月三次發(fā)布公告,對董事會組成進(jìn)行了調(diào)整,包括董事會提名委員會、薪酬委員會及審核委員會各自組成,滿足了相關(guān)規(guī)定。
至此,彩生活已滿足復(fù)牌指引的要求,于今日正式復(fù)牌,開盤股價一度漲超30%,后漲幅持續(xù)收窄,截至收盤跌14.52%至0.53港元/股。
“失去的兩年”
從絕對值看,彩生活4億平方米的合約面積及2.1億平方米在管面積仍位居行業(yè)前列,均排在前15名。
但由于2021年出售了部分附屬公司及新拓展面積不足,這兩項指標(biāo)已連續(xù)兩年減少。
前兩年正是物企規(guī)模擴(kuò)張的高峰期,彩生活錯失兩年規(guī)模擴(kuò)張的機(jī)會后,仍需向市場證明其后續(xù)業(yè)績增長的能力。
管理面積的下降帶來收入的下降,2022年,彩生活營收及歸母凈利潤分別同比下降58%和77.6%。據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計的2022年港股物企營收榜,彩生活去年營收約位列第29名。
分業(yè)務(wù)板塊看,物業(yè)管理服務(wù)貢獻(xiàn)了92%的收入,為12.06億元;增值服務(wù)及工程服務(wù)分別帶來了8881萬元、1668萬元收入。三大業(yè)務(wù)板塊收入均下降。
業(yè)務(wù)體量縮小及出售附屬公司后,彩生活各項支出有所下降,營銷分銷開支及行政開支降幅分別超五成、三成。
毛利率表現(xiàn)尚可,截至去年末的整體毛利率約為32.1%,同比上升5.2個百分點。其中,增值服務(wù)板塊毛利率高達(dá)79.3%。
控股股東債務(wù)危機(jī)不免讓外界擔(dān)心彩生活資金狀況。從2022年報看,該公司截至去年末擁有銀行結(jié)余及現(xiàn)金7.57億元,較上年增加26.2%,但與2020年仍有近17億元的差距。
截至2022年末,彩生活資產(chǎn)負(fù)債率約為23.8%,與上年的23.2%基本持平,有息負(fù)債已全部清償。
“公司主動減債策略成效明顯,目前已無有息負(fù)債;財務(wù)狀況穩(wěn)健、輕裝上陣以重回發(fā)展軌道?!辈噬罘矫姹硎尽?/p>
需注意的是,2022年、2021年彩生活多項應(yīng)收款項規(guī)模較大且進(jìn)行了一定數(shù)目的減值撥備。
2022年末,彩生活扣除信貸虧損撥備后的貿(mào)易應(yīng)收款項為5.65億元,上年末則為4.98億元;其他應(yīng)收款項及預(yù)付款約17.56億元,上年末則為160億元,主要為應(yīng)收股權(quán)處置款及支付車位業(yè)務(wù)押金。
去年,彩生活確認(rèn)減值虧損1.47億元,2021年則確認(rèn)減值虧損5.45億元;再往前兩年,這項指標(biāo)不到9000萬元。同期,賬齡在半年以上的貿(mào)易應(yīng)收款項總額為2.77億元。
控股股東復(fù)牌進(jìn)行時
彩生活重回交易市場,其控股股東花樣年目前仍在進(jìn)行債務(wù)重組,截至目前尚未滿足復(fù)牌指引的要求。
在彩生活復(fù)牌當(dāng)日,花樣年發(fā)文稱,本次復(fù)牌是彩生活經(jīng)營進(jìn)程中的標(biāo)志性事件,作為控股股東,彩生活復(fù)牌只是一個開始,將站在新起點上,繼續(xù)積極化解風(fēng)險、為重回發(fā)展軌道穩(wěn)步推進(jìn)。
花樣年方面還表示,公司境外及境內(nèi)債重組均已獲得實質(zhì)性進(jìn)展,復(fù)牌工作已有序開展,將努力盡快滿足復(fù)牌條件。
其中,境外重組?持協(xié)議(“RSA”)已于2023年3?9?正式?效。截?5?20?,RSA已獲得占上市主體花樣年控股現(xiàn)有債務(wù)77%的債權(quán)?同意并加?。
據(jù)該公司7月4日公告,其正與境外債券持有人小組及其顧問積極合作,以最終確定境外債務(wù)重組建議方案。公司已向香港特別行政區(qū)高等法院申請確定推進(jìn)相關(guān)安排計劃的日期。
境內(nèi)部分,5?4?,花樣年經(jīng)本期未償還債券?值總額且有表決權(quán)三分之?以上的債券持有?同意,分別通過了“關(guān)于同意調(diào)整’H18花樣’本息償付安排”及“關(guān)于同意調(diào)整‘19花樣 02’本息償付安排”等議案。境內(nèi)債重組時間也是迄今為?跨度最?的?次(最晚還款時間延?到2028年6?30?)。
關(guān)于花樣年控股的清盤呈請押后至7月5日,目前該公司尚未公布進(jìn)一步信息;關(guān)于附屬公司的清盤呈請聆訊則押后至7月17日。
據(jù)花樣年公告發(fā)布的復(fù)牌指引內(nèi)容,除了發(fā)布過往未披露業(yè)績、針對公司的清盤呈請被撤回或被解除、向市場提供所有重大資料之外,其還須證明公司遵守港交所上市規(guī)則第13.24條,重新遵守上市規(guī)則第3.10(1)條、第3.10A條及第3.21條,及上市規(guī)則第3.27A條。
今年6月28日,花樣年發(fā)布了最新的董事會成員名單,目前其獨立非執(zhí)行董事為兩名——郭少牧、郭志成,占其董事會成員的2/9,尚未滿足要求;兩名獨立非執(zhí)行董事為審核委員會成員,尚缺一名;獨立非執(zhí)行董事人數(shù)占提名委員會的1/2。
由此看,該公司要滿足復(fù)牌指引要求仍需努力。
花樣年停牌后的18個月期限將在今年9月30日到期,在那之前,其需要滿足復(fù)牌指引的所有要求。留給花樣年的時間,還有86天。
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