6月,房企融資總量環(huán)比回升,同時,A股多家房企定增事項獲得監(jiān)管部門審批通過。
值得注意的是,6月29日,中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布通知稱,要進一步提升民營企業(yè)發(fā)債便利,用好“第二支箭”。
業(yè)內(nèi)人士認為,近期股權(quán)融資進程明顯提速,同時,政策再度指引“第二支箭”進一步發(fā)力,融資端展現(xiàn)出良好政策連貫性和及時性,有利于提振市場信心。
80家房企融資總量環(huán)比回升
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,6月80家典型房企的融資總量為460.82億元,環(huán)比增加45.8%,同比減少28.6%。1-6月80家典型房企的累計融資總量為3137.3億元,同比減少26.3%。
對于6月融資規(guī)模環(huán)比回升的原因,克而瑞研究中心認為,主要是因為越秀地產(chǎn)6月進行了大規(guī)模供股,籌資凈額82.99億港元,同時銀行貸款等金融機構(gòu)貸款也達到了196.4億元,環(huán)比增加110.6%。
不過,克而瑞研究中心同時指出,雖然6月房企融資規(guī)模環(huán)比有所回升,但是整體而言仍然處于近年來的較低水平。
在融資結(jié)構(gòu)方面,6月房企沒有境外融資,境內(nèi)債權(quán)融資349.4億元,環(huán)比增加35.4%,同比減少18.7%;資產(chǎn)證券化融資為36.73億元,環(huán)比減少16.8%,同比減少59.4%。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,6月房企發(fā)債143億元,環(huán)比減少49.3%,同比減少19.9%,是2020年以來的單月新低。因6月沒有房企境外發(fā)債,因此143億元全是境內(nèi)債,其中,公司債發(fā)行56億元,環(huán)比增加60%,同比減少69.3%;中期票據(jù)發(fā)行41億元,環(huán)比減少59.4%,同比減少49.9%。境內(nèi)發(fā)債的企業(yè)仍然主要是華潤置地、招商蛇口、越秀等國企央企。
從全年累計數(shù)據(jù)來看,1-6月的房企發(fā)債規(guī)模達1706.83億元,其中境內(nèi)債券為1625.61億元,占比為95.24%,相比于1-5月的94.81%又提高了0.43個百分點。
從融資成本來看,據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,6月80家典型房企新增債券類融資成本為3.31%,環(huán)比下降0.04個百分點,同比下降0.26個百分點。1-6月80家典型房企新增債券類融資成本3.7%,較2022年全年下降0.53個百分點。
具體企業(yè)表現(xiàn)來看,6月債券發(fā)行量最大的是華潤置地,發(fā)行了2筆共25億元的超短融,利率都是2.25%,是6月房企發(fā)行的所有債券中最低。
值得注意的是,6月29日,中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布《關(guān)于進一步提升債務(wù)融資工具融資服務(wù)質(zhì)效有關(guān)事項的通知》,提出要進一步提升民營企業(yè)發(fā)債便利,用好“第二支箭”,將儲架式注冊發(fā)行拓展至債務(wù)融資工具各類品種。
對此,天風證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉清海認為,自去年快速落地、節(jié)奏放緩后,“第二支箭”推進再次進入加速階段。
A股房企定增審批加速
在增發(fā)配股方面,克而瑞研究中心指出,6月港股方面有越秀地產(chǎn)完成了配股融資,籌資凈額82.99億港元;A股方面則有多家房企的定增計劃有了突破性的進展,未來可能會形成又一波配股潮。
6月17日,招商蛇口增發(fā)收購南油集團獲證監(jiān)會注冊生效,并且在28日已經(jīng)完成了過戶;
6月27日,保利、大名城、福星、中交四家房企的定增計劃獲得了證監(jiān)會的同意注冊;
另外,中南、建發(fā)的定增計劃分別在6月19日和29日收到了交易所的問詢,期后廈門國貿(mào)的37億定增計劃則在7月3日獲得了上交所的受理。
此外,榮盛和金科增發(fā)股份收購資產(chǎn)的保殼計劃也受到了交易所的關(guān)注。
克而瑞研究中心認為,整體看來6月交易所及證監(jiān)會對于房企的增發(fā)計劃審批明顯加速,有利于提振市場信心。
同策研究院研究員陳舒認為,招商蛇口、保利發(fā)展、中交地產(chǎn)等房企定增計劃獲得證監(jiān)會通過,注冊審批成功,“第三支箭”股權(quán)融資的實質(zhì)落地。目前,已有不少房企的定增預(yù)案正在推進中,未來A股房企融資渠道將又開一閘。值得注意的是,今年整體樓市復(fù)蘇緩慢,房企股價低迷,定增注冊后的落地推進仍存在不確定性。
劉清海指出,自2022下半年“信貸、債券、股權(quán)”三支箭政策集中推出后,2023年一季度地產(chǎn)融資進度經(jīng)歷放緩,但近期推進速度再次加快,房企股權(quán)融資進程提速,同時,政策再度指引“第二支箭”進一步發(fā)力,融資端展現(xiàn)出良好政策連貫性和及時性。近期,股權(quán)融資進程明顯提速,A股多家房企定增事項獲得交易所審核通過,合計籌資達350億,其余多家房企仍在積極推進定增事宜。定增潮下,未來更多房企股權(quán)融資有望受益。
校對:陶謙
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