2月9日上午,住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒接受記者采訪對(duì)深圳建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制進(jìn)行了深入解讀。王鋒透露說,深圳二手房成交參考價(jià)格原則上一年發(fā)布一次,中價(jià)掛牌價(jià)格不能超過參考價(jià),商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價(jià)格發(fā)放二手房貸款。
去年深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)12.9%
“深圳市住房和建設(shè)局建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,應(yīng)該說是在國內(nèi)是個(gè)創(chuàng)舉,對(duì)于落實(shí)房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)具有很重要的作用。”王鋒說,近幾年來深圳二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的波動(dòng)比較大,二手房的價(jià)格上漲比較快。去年的國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù),深圳漲幅是5%,而二手房漲幅比較大,達(dá) 12.9%,這在全國是比較高的。
王鋒說,深圳的一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象在全國也是比較突出,二手房市場(chǎng)也存在很多的亂象,比如說掛牌價(jià)虛高,一些熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)了一些投機(jī)炒作的問題。這次出臺(tái)二手房的參考價(jià)格,應(yīng)該說對(duì)于解決一、二手房?jī)r(jià)的倒掛和掛牌價(jià)虛高這些市場(chǎng)亂象發(fā)揮明顯的作用。首先是有利于落實(shí)中央抑制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控部署。其次是有利于合理引導(dǎo)市場(chǎng)的預(yù)期,避免二手房市場(chǎng)過熱,促進(jìn)市場(chǎng)理性交易。第三有利于引導(dǎo)中介給出合理掛牌價(jià)格,避免掛牌價(jià)虛高問題。第四是有利于引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放貸款,降低杠桿,防范金融風(fēng)險(xiǎn)。王鋒說,深圳二手住房成交參考價(jià)格原則上一年發(fā)布一次,市場(chǎng)波動(dòng)大時(shí)也可能會(huì)半年發(fā)布一次。
全市62%的樓盤參考價(jià)格與成交價(jià)格基本一致
關(guān)于網(wǎng)上流傳的臨近小區(qū)樓盤價(jià)格存在較大差異問題,王鋒解釋說,此次公布的二手住房成交參考價(jià)格是以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),通過調(diào)查市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格、銀行貸款評(píng)估價(jià)格等,綜合分析、測(cè)算、評(píng)估形成的合理成交價(jià)格,并參照周邊一手房?jī)r(jià)格進(jìn)行修正,使參考價(jià)格更接近合理水平,有利于抑制二手房?jī)r(jià)虛高。此次發(fā)布的成交參考價(jià)格不存在針對(duì)特定人群進(jìn)行調(diào)整,但部分小區(qū)由于受不同配套、學(xué)位等因素影響,導(dǎo)致其與周邊樓盤價(jià)格產(chǎn)生差異。之前有些專業(yè)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu),發(fā)布深圳房?jī)r(jià)指數(shù)時(shí)候稱深圳的二手均價(jià)到達(dá)9萬/平,這個(gè)價(jià)格的測(cè)算是來自掛牌價(jià)格,其實(shí)不是真實(shí)的市場(chǎng)成交價(jià)格。
王鋒透露說,在對(duì)全市的3595個(gè)樓盤的調(diào)查中,發(fā)現(xiàn)深圳東部的大多數(shù)區(qū)域,像羅湖、龍崗、坪山、大棚、鹽田區(qū)的參考價(jià)格與成交價(jià)格基本上是一致,這些樓盤占全市樓盤總數(shù)的62%,應(yīng)該能夠真實(shí)反映市場(chǎng)的成交的情況。但是仍然有一些區(qū)域,特別是一些西部的熱點(diǎn)區(qū)域,比如福田香蜜湖片區(qū)、南山后海片區(qū)、寶安寶中片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出一手房?jī)r(jià)格,市場(chǎng)不理性現(xiàn)象非常突出。
二手房買賣雙方會(huì)進(jìn)入博弈階段
成交量將下降
對(duì)于有市民擔(dān)心的二手房參考價(jià)格出來后影響購房的問題,王鋒表示,對(duì)真正的剛需購房者來說這個(gè)政策沒有多大影響,二手住房是可以按照理性的市場(chǎng)價(jià)網(wǎng)簽的,但是有了這個(gè)價(jià)格指導(dǎo),購房者在購房時(shí)候會(huì)有新的心理預(yù)期,不會(huì)盲目跟風(fēng)。接下來就是中介掛牌不能太高,商業(yè)銀行也要以這個(gè)參考價(jià)格為依據(jù)放款,保持市場(chǎng)的穩(wěn)定。接下來,相關(guān)部門會(huì)出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則,進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
王鋒認(rèn)為,二手房參考價(jià)格政策對(duì)深圳樓市的短期影響是有的,接下來二手住房買賣雙方會(huì)進(jìn)入博弈階段,讓賣方更理性,讓買方更了解市場(chǎng)價(jià)格,深圳的二手房成交量肯定會(huì)下降。但是同時(shí)政府也在增加新房的供應(yīng)。他呼吁購房者不要跟風(fēng)去買投機(jī)炒作嚴(yán)重的樓盤,長(zhǎng)期看,這個(gè)二手房參考價(jià)格政策會(huì)讓市場(chǎng)趨于理性,有利于剛需購房。
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