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夫妻共同貸款一方到底誰當(dāng)主貸人合適?
2021-04-19 14:51:44 來源:房天下 編輯:

如今很多年輕人在結(jié)婚的時(shí)候都會(huì)購買房屋,有些夫妻是在結(jié)婚前就買好房子,而有些夫妻是在婚后才買房子。夫妻婚后買房有很多好處,特別是對(duì)于貸款買房的夫妻來說,在申請(qǐng)房貸時(shí)可以申請(qǐng)到更高的額度,但是夫妻在共同貸款買房時(shí),需要約定好誰是主貸人,還需要了解夫妻共同買房需要注意什么?

夫妻共同貸款買房誰是主貸人?

1、選收入高的一方

銀行在審查貸款人資料的時(shí)候通常會(huì)以貸款人的收入和銀行流水來評(píng)估貸款人的還款能力,所以在選擇主貸人的時(shí)候,要把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人,銀行更容易批貸放款。

2、選征信好的一方

對(duì)于貸款買房的人來說,銀行非??粗亟杩钊说膫€(gè)人征信情況,對(duì)于征信有瑕疵的人來說,有可能申請(qǐng)不到房貸,因此應(yīng)該讓征信良好的一方作為主貸人,因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí),只要有一方征信存在問題就會(huì)影響房貸審批。如果主貸人征信良好,“共同貸款人”存在一些征信問題,但后來已經(jīng)解決,一般不會(huì)影響銀行批貸放款。

3、選職業(yè)穩(wěn)定的一方

銀行在對(duì)貸款人進(jìn)行審查的時(shí)候,會(huì)審查貸款人的職業(yè),如果夫妻雙方中有一人的職業(yè)屬于公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或者教師等類型職業(yè)的話,這類型人員申請(qǐng)貸款更容易。

夫妻共同買房需要注意什么?

1、妻雙方必須共同到場(chǎng)

夫妻雙方在辦理貸款買房的時(shí)候,不能只是其中一人參與面簽,必須共同到場(chǎng),根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,夫妻共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng),也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、帶齊所需證件

對(duì)于銀行和售房者所要求攜帶的資料,在買房之前應(yīng)該先準(zhǔn)備好,然后在面簽的時(shí)候都帶上,這樣才能完成登記。如果兩人為非本地居民,還需提供雙方當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時(shí),如果其中一人收入較高,通過資質(zhì)審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。

3、所占份額提前定好

即便是夫妻買房,也需要定好所占份額是多少,特別是對(duì)于那些房產(chǎn)證上只寫一方名字的夫妻來說,以免日后產(chǎn)生糾紛。目前有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制,在共同貸款買房時(shí)就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。

以上就是小編給大家介紹的,夫妻共同貸款買房誰是主貸人,以及夫妻共同買房需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容,夫妻共同貸款買房時(shí),不管是誰作為主貸人,另一方都有共同還款的義務(wù),不要以為主貸人就應(yīng)該自己承擔(dān)還房貸的責(zé)任,銀行選擇主貸人只是為了作為房貸的主要責(zé)任人而已。

關(guān)鍵詞: 夫妻 共同貸款

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