加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施實(shí)施僅2個(gè)月，義烏就開(kāi)始給樓市“松綁”了。

10月20日，浙江省義烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》(下稱“《通知》”)，為落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，并結(jié)合其房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)際，義烏對(duì)預(yù)售條件、“公證搖號(hào)”政策做出了調(diào)整。

《通知》顯示，義烏市降低預(yù)售條件主要從兩方面出發(fā)，一是取消原有每批次間隔時(shí)間不少于3個(gè)月的規(guī)定。二是規(guī)定總建筑面積在4萬(wàn)平方米以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售;總建筑面積在4萬(wàn)平方米(含)以上申請(qǐng)分批次辦理預(yù)售許可的，每批次的建筑面積不低于2萬(wàn)平方米(末次除外)。

在“公證搖號(hào)”政策方面，其調(diào)整要求為，容積率小于1.2的商品住宅小區(qū)以及建筑層數(shù)小于3層的商品住宅，可不采用公證搖號(hào)排序選房的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售方式。

此外，原定“所有新取得預(yù)售許可(含現(xiàn)售)商品房項(xiàng)目的住宅銷(xiāo)售，實(shí)行公證搖號(hào)”，現(xiàn)在也修改為經(jīng)公證處公證，登記人數(shù)與當(dāng)期預(yù)售房源數(shù)相比大于等于1的，實(shí)行公證搖號(hào)。

其實(shí)，本次調(diào)整內(nèi)容主要是對(duì)其在8月份發(fā)布加強(qiáng)樓市舉措的補(bǔ)充和優(yōu)化。

8月10日，義烏發(fā)布了一則《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，并提出要從優(yōu)化土地供應(yīng)、加強(qiáng)品質(zhì)管控、制定房地價(jià)聯(lián)審備案制度、推行“公證搖號(hào)”、支持自住需求、調(diào)整住宅限售政策、嚴(yán)格更名管理、完善人才住房保障政策、加大租賃住房保障力度等9個(gè)方面著手，保障義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，關(guān)于調(diào)整住宅限售的規(guī)定備受關(guān)注。該通知稱，凡在義烏區(qū)域新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》(以發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn))滿3年后方可上市交易。其次是“公證搖號(hào)”政策，義烏規(guī)定，自該通知發(fā)布即日起，所有新取得預(yù)售許可(含現(xiàn)售)商品房項(xiàng)目的住宅銷(xiāo)售，實(shí)行“公證搖號(hào)”，即采取公證搖號(hào)排序選房的銷(xiāo)售方式。

有業(yè)內(nèi)人士表示，義烏政策“松綁”也與當(dāng)下整體房地產(chǎn)行業(yè)下行，樓市“降溫”明顯有關(guān)。今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)70城9月房?jī)r(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.08%，為近6年以來(lái)的首次下滑;二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.19%，跌幅還在繼續(xù)擴(kuò)大。

在易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次義務(wù)新政出發(fā)點(diǎn)是對(duì)原有政策細(xì)節(jié)進(jìn)行微調(diào)，有放松也有收緊的操作。他認(rèn)為這并非政策風(fēng)向的大調(diào)整，只是實(shí)操層面政策的優(yōu)化。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，義務(wù)新政從出發(fā)點(diǎn)看，可以理解為房企在申請(qǐng)預(yù)售證方面面臨壓力，同時(shí)搖號(hào)過(guò)程中出現(xiàn)了新的情況。類似政策調(diào)整，進(jìn)一步體現(xiàn)了義烏關(guān)注市場(chǎng)新問(wèn)題及時(shí)干預(yù)的導(dǎo)向。當(dāng)然從降低預(yù)售的這個(gè)角度看，給予了房企更多的便利。尤其是房企從加快項(xiàng)目銷(xiāo)售的角度看，預(yù)售政策放松，有助于更為靈活把握推盤(pán)節(jié)奏，具有積極的意義。

以義烏市來(lái)看，吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該市7月新房、二手房房?jī)r(jià)均達(dá)到了近一年高峰，分別為26083元/平、29524元/平，但在8月初調(diào)控政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力明顯不足，開(kāi)始有下跌趨勢(shì)。截至9月，義烏新房、二手房房?jī)r(jià)分別為25230元/平、27772元/平，分別較7月下降3.3%、5.9%。

關(guān)鍵詞： 調(diào)控 房地產(chǎn)市場(chǎng) 政策 浙江省義烏市