買房網簽和備案的區(qū)別是什么?

1、含義區(qū)別。

網簽指的是房管部門為規(guī)范房地產企業(yè)的銷售行為，以防開發(fā)商一房多賣的管理系統(tǒng)。交易雙方簽訂合同后，會在網上公示，得到網簽號，網簽過的房屋無法進行二次網簽。而備案指的是開發(fā)商取得預售證前向房管局登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。

2、辦理時間區(qū)別。

備案時間是簽約之日起30日內，交易雙方持商品房預售合同上縣級以上房管局辦理登記備案手續(xù)。備案是以網簽為前提的。

3、法律效力區(qū)別。

網簽可以協(xié)商撤銷的，而備案后無法撤銷。

4、流程區(qū)別。

完成網簽需選定網簽時間，準備網簽資料，再確認網簽條款。而備案流程先合同備案再審核，取得備案號后打印合同文本，待雙方簽字蓋章再完成備案。

房屋不動產登記可以寫幾個人的名字

房屋不動產登記可以寫多個人的名字，因為不動產登記證上的權利人的共有狀態(tài)可以是單獨所有，也可以是按份共有或共同共有。如果不動產登記證添加的是配偶、子女、父母等具有家庭關系或合伙關系的，那么在添加的方式就可以選擇不動產共有關系為共同共有或按份共有。如果添加的不是配偶、子女、父母等具有家庭關系或合伙關系的，那么在添加的方式上就只能選擇不動產共有關系為按份共有。

辦理不動產證手續(xù)怎么辦理

1、初始登記

不動產權證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2、房屋產權登記申請

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產權登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領取辦證相關文件

辦理產權證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用

辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領取不動產權證

完成登記之后就是等待拿證了，購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息。

公積金貸款買房可以用夫妻兩人疊加的嗎

公積金貸款買房可以用夫妻兩人疊加的。通?；楹笊暾埞e金貸款買房，是以家庭為單位的，如果夫妻雙方都滿足公積金貸款的條件，那么計算貸款額度是以夫妻雙方公積金繳存基數(shù)合并計算。

夫妻公積金貸款買房要注意什么

1、保持信用良好

信用良好，是申請公積金貸款的前提條件，因此在申請貸款前以及貸款審批期間，都需按時還款，保持良好的信用記錄。對于夫妻共同借貸的，則要求夫妻雙方的征信良好，若一方征信不好，都會給公積金貸款審批帶來負面影響。

2、貸前不要提取公積金

公積金賬戶余額關乎用戶公積金貸款額度，一般來說，公積金貸款額度是根據賬戶余額、房價成數(shù)、還貸能力、最高限額等四個方面綜合測算得出，取其中的最低值即為公積金貸款額度，因此，若賬戶余額太少，則可能導致公積金貸款額度不足，從而無法辦理公積金貸款。

3、選擇適合的還款方式

公積金貸款的還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種方式，其中等額本息每月還款額固定，還款壓力相對較小。而等額本金則是前期還款金額大，但是利息少。因此，用戶需根據自己的實際情況去選擇何種方式。

4、留意貸款額度

若公積金貸款額度足夠，我們可以按照自身的情況，選擇合適的貸款額度。若是公積金貸款額度不足，我們就得考慮增加首付，或者考慮組合貸、商業(yè)銀行貸款等方式。

5、與樓盤確定貸款方式

公積金貸款買房手續(xù)復雜，且貸款審批時間長，很多開發(fā)商都不愿意客戶使用公積金貸款買房，因此一定要先與開發(fā)商確定，前期可以找一些樓盤，多咨詢對比下。

6、咨詢開發(fā)商是否擔保

如果樓盤支持公積金貸款，客戶可以咨詢開發(fā)商是否擔保，若是能提供擔保，客戶可以省去很多麻煩。若是不同意，客戶可以找擔保人或擔保公司提供擔保，又或者可以使用本人或第三人的房產進行抵押擔保。

7、保證貸款資料齊全

一次性將貸款資料準備齊全，可以避免客戶來回跑交資料，建議客戶可向公積金管理中心咨詢清楚，再去準備相應材料，需要提供的材料包括但不限于：身份證(本人或者夫妻雙方)、戶口簿、購房合同、首付款收據或發(fā)票、婚姻證明等。

房屋不動產權證號碼有幾位數(shù)

房屋不動產權證號碼有7位數(shù)。房產證號碼從不動產權證書第三頁左上角的二維碼掃描即可查看?？梢酝ㄟ^房管局的網站或者電話來查詢一下發(fā)證編號，這個編號是與不動產證相對應的，同時也是不動產證的身份編號，可以以此來判斷真?zhèn)?。而且在我國房屋的取得方式有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

辦理房屋不動產權證的流程有哪些

1、預約：目前一般是申請人登錄不動產登記中心網站提出預約申請。

2、申請：申請人在預約時間前往預約的受理點取號后，在業(yè)務受理窗口提出申請。

3、受理：受理人員查驗登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的，予以受理，當場向申請人出具受理憑證;不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書。

4、審查：審查人員按照法律、法規(guī)等規(guī)定進行審查。符合登記條件的，予以登記;不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請人。審查過程，有關事項需要進一步證明的，通知申請人補充材料。

5、登本：符合登記條件的，將申請登記事項記載于不動產登記本。

6、辦理結果：申請人到不動產登記機構領取辦理結果。

辦理不動產權證只要準備好辦證所要求的材料，按照辦證程序辦理即可有效。

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