事件:統(tǒng)計(jì)局公布2022年1-5月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù),房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降4.0%;商品房銷售面積和銷售額分別同比下降23.6%和31.5%,到位資金同比下降25.8%。
除施工外,5月行業(yè)景氣度環(huán)比向好,單月房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比正增長,銷售環(huán)比量價(jià)齊升,新開工及竣工面積環(huán)比改善,到位資金中自籌資金及其他資金環(huán)比提高。
房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資同比降幅擴(kuò)大,單月顯著改善:1-5月房地產(chǎn)累計(jì)投資5.21萬億,同比下降4.0%,降幅較前值擴(kuò)大1.3pct。前5個(gè)月土地成交價(jià)款1389億,同比下降28.1%,降幅較前值擴(kuò)大7.5pct,是拖累累計(jì)投資增速的原因之一。
單月投資回升,5月房地產(chǎn)開發(fā)投資1.30萬億,環(huán)比增長14.0%;同比下降7.8%,降幅較前值縮小2.3pct。由于單月土地成交價(jià)款同比降幅持續(xù)擴(kuò)大,投資回暖主要由建安投資提高拉動。
前5個(gè)月銷售降幅持續(xù)擴(kuò)大,單月銷售年內(nèi)首次環(huán)比正增長:1-5月全國新建商品房銷售面積5.07億㎡,銷售額4.83萬億,分別同比下降23.6%和31.5%,降幅分別擴(kuò)大2.7pct及2.0pct;銷售均價(jià)9527元/㎡,同比下降10.3%,降幅收窄0.5pct。
單月銷售環(huán)比量價(jià)齊升,5月商品房銷售面積1.10億㎡,銷售額1.05萬億,分別環(huán)比增長25.8%和29.7%;銷售均價(jià)9615元/㎡,環(huán)比增長3.1%。我們認(rèn)為,疫情的持續(xù)好轉(zhuǎn),疊加信貸政策和因城施策力度的不斷加大,有利于引導(dǎo)供需兩端產(chǎn)生積極預(yù)期,從而帶動市場景氣度環(huán)比進(jìn)一步回升。
施工負(fù)增長,新開工及竣工環(huán)比正增長:5月底房屋施工面積83.15億㎡,同比下降1.0%,降幅較前值擴(kuò)大1.0pct。累計(jì)新開工和竣工面積分別為5.16億㎡及2.34億㎡,分別同比下降30.6%和15.3%,降幅較前值擴(kuò)大4.3pct及3.4pct。
受益于單月到位資金規(guī)模提高帶來的流動性邊際改善,5月新開工1.19億㎡,竣工1.05億㎡,分別環(huán)比增長20.1%和7.5%;其中,房屋新開工面積為6個(gè)月以來首次環(huán)比正增長。
到位資金累計(jì)降幅擴(kuò)大,單月環(huán)比增長:1-5月全國房地產(chǎn)到位資金總量為6.04萬億,同比下降25.8%,降幅較1-4月擴(kuò)大2.2pct。5月當(dāng)月房地產(chǎn)開發(fā)到位資金1.19萬億,環(huán)比增長14.6%;同比下降33.4%,降幅較前值縮小2.1pct。
到位資金結(jié)構(gòu)中,單月自籌資金0.48萬億,環(huán)比增長23.6%,體現(xiàn)了房企信用債發(fā)行規(guī)模擴(kuò)大。定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款分別為0.38萬億及0.17萬億,環(huán)比分別提高21.9%和4.8%,側(cè)面印證了銷售端環(huán)比改善。
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