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南京九項(xiàng)樓市新政

23日凌晨，南京七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，《通知》提出，支持剛性購(gòu)房需求，完善住房限購(gòu)政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

南京樓市新政是哪九項(xiàng)

1.加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控

依據(jù)土地市場(chǎng)狀況，加大住宅用地供應(yīng)力度，合理有序安排上市，優(yōu)先滿足剛需，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓模式，提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，建立熱點(diǎn)區(qū)域住宅用地報(bào)名單位資格篩查機(jī)制?！锻ㄖ窂?qiáng)調(diào)要加大住宅用地供應(yīng)，特別是加大中低價(jià)位、中小套型住宅用地供應(yīng)，優(yōu)先滿足剛性需求，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，為防止土地市場(chǎng)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，提出要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策，尤其是熱點(diǎn)區(qū)域，要提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，對(duì)報(bào)名單位資格進(jìn)行篩選，控制參與土地競(jìng)買(mǎi)企業(yè)數(shù)量。此舉有助于平衡土地市場(chǎng)供求關(guān)系，穩(wěn)定地價(jià)水平，加強(qiáng)地價(jià)、房?jī)r(jià)良性互動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

2.支持剛性購(gòu)房需求

優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，商品住宅項(xiàng)目向本市戶籍無(wú)房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。為優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，《通知》明確，商品住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，須提供每批次不低于30%比例的房源保障，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實(shí)現(xiàn)住有所居。本市戶籍無(wú)房家庭是指，本市戶籍單身人士、居民家庭 (配偶雙方及未成年子女)申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明時(shí)，無(wú)住房登記及房產(chǎn)交易合同備案信息。

3.完善住房限購(gòu)政策

夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可遏制通過(guò)離婚獲取購(gòu)房資格的情況。在夫妻自離異之日起2年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無(wú)房，離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房;離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無(wú)房一方可以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房;離異前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，離異后任一家庭成員在本市均不得購(gòu)買(mǎi)商品住房。通過(guò)優(yōu)化完善住房限購(gòu)政策，有利于抑制投機(jī)炒房，為平衡供需關(guān)系、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步平穩(wěn)健康運(yùn)行創(chuàng)造健康的需求結(jié)構(gòu)。

4.加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理

對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)制定針對(duì)性銷(xiāo)售方案，嚴(yán)格按照審核公示方案開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。選房結(jié)果在現(xiàn)場(chǎng)公示，確保銷(xiāo)售進(jìn)度與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步。近期，南京市有部分樓盤(pán)由于區(qū)位、配套、規(guī)劃、價(jià)格、等因素，導(dǎo)致購(gòu)房人扎堆搶購(gòu)，不利于市場(chǎng)穩(wěn)定。為此，《通知》對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)制定針對(duì)性銷(xiāo)售方案，嚴(yán)格按照審核公示方案開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售?，F(xiàn)場(chǎng)公示的選房結(jié)果須與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步。

5.規(guī)范新建商品住房裝修行為

為促進(jìn)裝修品質(zhì)提升，落實(shí)綠色、節(jié)能、環(huán)保要求，優(yōu)化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評(píng)估機(jī)制，保證裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)與價(jià)格相符，推行全裝修和升級(jí)裝修模式，支持多樣化住房需求。為滿足購(gòu)房群眾多樣化的住房裝修需求，規(guī)范裝修行為，落實(shí)綠色、節(jié)能、環(huán)保要求，解決裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)與價(jià)格不符問(wèn)題，《通知》推行全裝修和升級(jí)裝修模式，進(jìn)一步規(guī)范住宅裝修評(píng)估機(jī)制，裝修評(píng)估報(bào)告和相應(yīng)樣板間須現(xiàn)場(chǎng)公示，明確樣板間硬裝部分的標(biāo)準(zhǔn)，減少因裝修問(wèn)題引發(fā)的矛盾和糾紛，提升我市居住品質(zhì)。

6.增強(qiáng)存量住房交易信息透明度

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)布真實(shí)、全面、準(zhǔn)確的存量住房房源信息，向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)核驗(yàn)，即時(shí)報(bào)送成交信息。對(duì)于無(wú)故不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)、延報(bào)的，記為不良信息，納入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理體系，暫停網(wǎng)上簽約資格。

7.維護(hù)誠(chéng)信規(guī)范的市場(chǎng)秩序

購(gòu)房人利用虛假材料騙取購(gòu)房資格或偽造購(gòu)房證明、資金證明的，一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格并依法追責(zé)。開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為，查實(shí)后予以曝光，計(jì)入誠(chéng)信檔案，涉嫌的，移交司法機(jī)關(guān)處理。銀行工作人員參與造假的，由金融監(jiān)管部門(mén)查處;構(gòu)成的，依法追究刑事責(zé)任。

8.營(yíng)造健康良好的社會(huì)氛圍

談到發(fā)布不實(shí)信息的行為，南京市住房保障和房產(chǎn)局指出，《通知》提出，要加強(qiáng)涉房媒體行業(yè)自律，準(zhǔn)確客觀反映房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。凡發(fā)布不實(shí)信息、惡意炒作、嚴(yán)重誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，擾亂市場(chǎng)秩序的，相關(guān)部門(mén)依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。目的是營(yíng)造良好的市場(chǎng)氛圍，有利于買(mǎi)房人全面客觀準(zhǔn)確的了解我市房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)情況，科學(xué)理性地做出買(mǎi)房決策，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

9.強(qiáng)化屬地監(jiān)管責(zé)任

各相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任，統(tǒng)籌指導(dǎo)土地上市和房屋銷(xiāo)售，加強(qiáng)疫情常態(tài)化防控，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

南京市住房保障和房產(chǎn)局強(qiáng)調(diào)，總體來(lái)看，《通知》提出九項(xiàng)措施，涉及房產(chǎn)、發(fā)改、公安、規(guī)資、建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管、金融監(jiān)督等多個(gè)部門(mén)，綜合運(yùn)用多重手段，確保精準(zhǔn)施策，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

南京

作為熱點(diǎn)二線城市，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月，南京新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1%，同比上漲6.1%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲5.7%。從排名上來(lái)看更為直觀。南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅在今年3月排名全國(guó)29位，4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅躍升全國(guó)第一。5月和6月稍有回落，但仍排名靠前。5月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅排名第4位，6月排名11位。

另?yè)?jù)貝殼研究院公布的數(shù)據(jù)，今年上半年二線城市中新房市場(chǎng)成交排名上升幅度最大的為南京，同比去年上半年排名上升5名至第八名。今年上半年南京新房成交34259套，成交面積405萬(wàn)平方米，成交面積同比上漲24.4%。

此次《通知》多項(xiàng)措施保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在完善住房限購(gòu)政策方面，想通過(guò)“假離婚”獲取購(gòu)房資格的漏洞也被補(bǔ)上。《通知》指出，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。對(duì)此，南京市住房保障和房產(chǎn)局解讀稱(chēng)，這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可遏制通過(guò)離婚獲取購(gòu)房資格的情況。通過(guò)優(yōu)化完善住房限購(gòu)政策，有利于抑制投機(jī)炒房，為平衡供需關(guān)系、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步平穩(wěn)健康運(yùn)行創(chuàng)造健康的需求結(jié)構(gòu)。

按照規(guī)定，在夫妻自離異之日起2年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無(wú)房，離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房;離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無(wú)房一方可以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房;離異前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，離異后任一家庭成員在本市均不得購(gòu)買(mǎi)商品住房。

此外，南京市住房保障和房產(chǎn)局指出，近期南京市有部分樓盤(pán)由于區(qū)位、配套、規(guī)劃、價(jià)格等因素，導(dǎo)致購(gòu)房人扎堆搶購(gòu)，不利于市場(chǎng)穩(wěn)定。為此，《通知》對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)制定針對(duì)性銷(xiāo)售方案，嚴(yán)格按照審核公示方案開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售?，F(xiàn)場(chǎng)公示的選房結(jié)果須與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步。在優(yōu)先保障南京市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求上，《通知》明確，商品住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，須提供每批次不低于30%比例的房源保障，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實(shí)現(xiàn)住有所居。

南京市戶籍無(wú)房家庭是指，本市戶籍單身人士、居民家庭(配偶雙方及未成年子女)申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明時(shí)，無(wú)住房登記及房產(chǎn)交易合同備案信息。

土地出讓方式上，《通知》強(qiáng)調(diào)要加大住宅用地供應(yīng)，特別是加大中低價(jià)位、中小套型住宅用地供應(yīng)，優(yōu)先滿足剛性需求，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，為防止土地市場(chǎng)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，提出要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策，尤其是熱點(diǎn)區(qū)域，要提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，對(duì)報(bào)名單位資格進(jìn)行篩選，控制參與土地競(jìng)買(mǎi)企業(yè)數(shù)量。此舉有助于平衡土地市場(chǎng)供求關(guān)系，穩(wěn)定地價(jià)水平，加強(qiáng)地價(jià)、房?jī)r(jià)良性互動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，7月開(kāi)始全國(guó)開(kāi)始了新一輪政策收緊潮，南京作為房?jī)r(jià)上漲熱點(diǎn)城市，已經(jīng)是最近第7個(gè)收緊調(diào)控的城市。截至目前，包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京等房?jī)r(jià)有所上漲的城市開(kāi)始出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控收緊政策。

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