在農(nóng)村建房是每一個農(nóng)村出生的農(nóng)民心中最大的愿望，俗話說金窩銀窩不如自己狗窩。在外頭住的再豪華對于很多農(nóng)村娃來說都沒有住在農(nóng)村老家的舒坦，這也是很多退休的老干部、職工在退休之后選擇在養(yǎng)老的原因。而現(xiàn)如今在農(nóng)村自建房可不比以前了，以前農(nóng)民只要是手里有錢建房子是非常簡單的事情。不像現(xiàn)在手續(xù)繁多，筆者依稀記得2000年左右的時候。父母在廣州打工手里有點(diǎn)積蓄的時候?qū)⒓依锏睦险铝耍菦]有申請翻新的審批手續(xù)的。

但是現(xiàn)在不同了，隨著鄉(xiāng)村振興的實(shí)施，農(nóng)村很多和農(nóng)民息息相關(guān)的東西都在發(fā)生變化。例如農(nóng)村自建房領(lǐng)域，其中有4大變化是農(nóng)民朋友需要注意的，因為只要是準(zhǔn)備在2023年以后建房的都會用到它。

第一、建房需要申請宅基地批準(zhǔn)書、鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證

(相關(guān)資料圖)

自建房咱們第一步要申請宅基地，這個凡事建房過的農(nóng)民朋友都了解。申請到了宅基地批準(zhǔn)書之后再申請鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證，當(dāng)宅基地批準(zhǔn)書以及鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證到手之后，咱們農(nóng)民朋友才能開始在農(nóng)村建設(shè)房屋。在這兩個證上面詳細(xì)的標(biāo)志了宅基地的面積、位置等信息。農(nóng)民需要按照上面的參數(shù)進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)完之后符合這些參數(shù)的才可以驗收，并確權(quán)頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

第二、農(nóng)村翻建、改擴(kuò)建需要申請審批手續(xù)，禁止未批先建

很多農(nóng)民朋友固執(zhí)的認(rèn)為，農(nóng)村的宅基地和老宅是屬于自己的。在原有宅基地上面翻建或者重建都不會去申請審批手續(xù)，其實(shí)這種做法是非常錯誤的。特別是現(xiàn)在國家對農(nóng)村宅基地和自建房的規(guī)范管理越來越嚴(yán)格，農(nóng)民如果翻建或者重建的時候不去辦理審批手續(xù)的話，很容易被判定為是違法行為的，嚴(yán)重的還會被強(qiáng)制拆除。因此2023年以后農(nóng)民朋友在翻建或者重建的時候切記要辦理審批手續(xù)。

第三、農(nóng)村房屋不能超過三層

自建房只能建設(shè)3層？其實(shí)這條規(guī)定，多地已經(jīng)出臺了相似的規(guī)定。例如湖南省在今年年初實(shí)施的《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》，其中就明確規(guī)定湖南省全省內(nèi)的村民在自建房的時候原則上不能超過3層。如果是脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶的，則不能超過5層，高度不能超過3.3米?？梢哉f對農(nóng)村自建房的層數(shù)和高度都加強(qiáng)的監(jiān)管和管控，所以農(nóng)民朋友在農(nóng)村建房的時候，這一方面也要注意。別等建設(shè)了5層才發(fā)現(xiàn)，那就晚了。

第四、農(nóng)村自建房需要鑲嵌永久標(biāo)志牌

不知道在城市生活的時候有沒有注意，每棟大樓的一樓側(cè)面都會留下建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)測、施工、監(jiān)理等單位信息。這一方面是發(fā)生事故的時候可以第一時間追溯到責(zé)任人，另一方面也是加強(qiáng)建房領(lǐng)域的規(guī)范和管理。而2023年之后，不僅城里的大樓需要鑲嵌永久標(biāo)志牌，農(nóng)民在建房是竣工驗收之后同樣需要鑲嵌永久標(biāo)志牌。更好的落實(shí)主體責(zé)任，農(nóng)民朋友了解了嗎？

好了，今天的文章就寫到這里了，大家對于中央擬定：2023年農(nóng)村自建房，將迎來4大變化怎么看？在你們當(dāng)?shù)剞r(nóng)民在自建房的時候，有沒有對自建房的層數(shù)加以限制，要不要鑲嵌永久標(biāo)志牌呢？歡迎大家在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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