中新網(wǎng)太原9月27日電 (記者 李新鎖)山西省會(huì)太原啟動(dòng)商品房“以舊換新”，以滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在太原市政府新聞辦27日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，太原市房產(chǎn)管理局黨組成員、太原市房產(chǎn)交易服務(wù)中心主任閻繼萍介紹，太原鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定“以舊換新”優(yōu)惠方案，明確參與活動(dòng)的房源，并向社會(huì)公示；同時(shí)鼓勵(lì)開發(fā)公司聯(lián)合其他機(jī)構(gòu)收購(gòu)舊房源，將其改造為保障性住房或者租賃住房。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)通過(guò)出售、出租、活化利用等方式，處置收購(gòu)的舊房。

截至目前，恒大十二個(gè)“保交房”項(xiàng)目已基本交付，一批重點(diǎn)、難點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)復(fù)工。

山西太原一處居民小區(qū)。　　李新鎖 攝 (資料圖)

此前，山西已取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限，取消太原市商品住房限購(gòu)政策。

太原市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)王峰介紹，凡是在太原市行政區(qū)域范圍內(nèi)，賣房人(換房人)出售已取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的房屋(舊房)，將房屋(舊房)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌出售且標(biāo)注“以舊換新”字樣，并購(gòu)買新建商品住房(新房)的，均可以參加上述“以舊換新”活動(dòng)。

如果達(dá)成置換意向后，換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》；同時(shí)，換房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《舊房?jī)?yōu)先出售協(xié)議》，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房。

其間，消費(fèi)者參與商品房“以舊換新”可享受中介服務(wù)費(fèi)減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策。

太原市房產(chǎn)交易服務(wù)中心副主任宋旭東介紹，商業(yè)銀行將給予換房人及舊房源購(gòu)房人當(dāng)前市場(chǎng)最優(yōu)的貸款利率優(yōu)惠。針對(duì)換房人，可優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)、商業(yè)銀行配合做好“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)；針對(duì)舊房源購(gòu)房人，商業(yè)銀行將提供“綠色通道”，加快放款速度。

宋旭東表示，對(duì)于已簽訂“以舊換新”服務(wù)協(xié)議的，在新房保留期限內(nèi)，換房人成功出售舊房，可按約定時(shí)限與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》；如舊房未能出售，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議、退還意向金，換房人無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

其間，太原鼓勵(lì)、支持國(guó)有或國(guó)有控股企業(yè)收購(gòu)居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房，通過(guò)出售、出租、活化利用等方式處置收購(gòu)舊房。

太原市房產(chǎn)交易服務(wù)中心存量房合同備案科科長(zhǎng)楊曄介紹，在2025年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅可予以退稅。

此外，參與“以舊換新”且繳存公積金的消費(fèi)者，其新購(gòu)房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上可適當(dāng)上浮。(完)

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