這是否意味著房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)已經(jīng)到來?
近日,在由國務(wù)院參事室主辦的2024國是論壇期間,中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所資本市場研究室研究員、國務(wù)院參事尹中立接受中新財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示,初步可以判斷市場出現(xiàn)了趨勢性改變的信號,但這個(gè)上升趨勢能持續(xù)多久有待觀察。
在尹中立看來,新政策出臺后,樓市要經(jīng)歷一個(gè)信息傳遞、多方博弈、信心恢復(fù)的過程。要先經(jīng)過交易量的積累,引導(dǎo)價(jià)格出現(xiàn)拐點(diǎn),再持續(xù)一段時(shí)間,才能判斷是否出現(xiàn)拐點(diǎn)。
尹中立表示,長遠(yuǎn)看,房地產(chǎn)市場還是與人口、經(jīng)濟(jì)增長直接關(guān)聯(lián)。隨著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升,就業(yè)狀況不斷改善,住房需求將穩(wěn)中有升,未來房地產(chǎn)市場的止跌回升就會(huì)有現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。
尹中立指出,現(xiàn)階段,要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策目標(biāo),還需采取進(jìn)一步措施緩解房地產(chǎn)企業(yè)的困境,未來的政策著力點(diǎn)應(yīng)該關(guān)注化解房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)。
5月17日,央行出臺了保障性住房再貸款政策工具,首批規(guī)模為3000億元,利率1.75%。尹中立認(rèn)為,該政策工具是貨幣政策的重要?jiǎng)?chuàng)新,如果實(shí)施得好,不僅可以有效化解房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)危機(jī),改善房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系,還可以更好地實(shí)現(xiàn)央行的貨幣政策目標(biāo)。
同時(shí),尹中立指出,該政策也存在難點(diǎn)和堵點(diǎn)。首先是門檻設(shè)置較高,難以找到符合條件的操作平臺。建議由政府設(shè)立住房保障機(jī)構(gòu),以該機(jī)構(gòu)的名義從央行申請?jiān)儋J款用于購買存量住房,降低地方政府的財(cái)政壓力,并增強(qiáng)中央對住房市場的調(diào)控能力。
其次是收儲(chǔ)對象主要是建成未銷售的存量住房,其用途是保障性住房,但是保障性住房有面積限制,一般為90㎡以下,在存量住房中占比較少。對此他建議擴(kuò)大收儲(chǔ)房的覆蓋范圍,放寬收儲(chǔ)房的使用用途。
“核心城市的住房供求關(guān)系相對緊張,可將收儲(chǔ)的住房用于保障房;中小城市的住房已經(jīng)過剩,應(yīng)將收儲(chǔ)的住房用于養(yǎng)老、醫(yī)療等服務(wù)。”尹中立建議將收購的大戶型住房改造成小戶型,有些條件的城市可以適度提高保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)。(完)
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