一線城市樓市政策再升級,北京、上海、深圳相繼取消普通住房和非普通住房標準,廣州繼全面取消限購后,進一步放寬入戶政策。業(yè)內(nèi)專家紛紛表示,京滬深新政將實實在在降低購房人的稅費成本,為本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)創(chuàng)造更好的環(huán)境。
一線城市樓市政策再升級
11月18日,上海市住建委、房管局、財政局和稅務(wù)局四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》,明確上海市取消普通住房和非普通住房標準,并規(guī)定有關(guān)個人住房交易稅收事項自2024年12月1日起施行。
18日晚間,北京市住建委、財政局、稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》,取消普通住房和非普通住房標準。
同日,廣州也發(fā)布了新的入戶政策,對入戶條件進行了“二寬二增一優(yōu)化”,包括放寬引進人才入戶條件、放寬政策性入戶條件、新增投資納稅入戶和安居樂業(yè)入戶等。這一政策調(diào)整將使得更多人群符合入戶條件,進一步推動廣州的人口流入和房地產(chǎn)市場發(fā)展。
緊隨其后,11月19日晚,深圳也發(fā)布《取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》,明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準。據(jù)悉,新政出臺后,一套1500萬元非普宅交易過程,可省各種稅費近67萬元。
實際上,下半年以來,一線城市樓市利好政策數(shù)次升級。
9月29日,上海發(fā)布樓市新政,提出在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策,并對首套和二套住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進行了調(diào)整。此外,上海還調(diào)整了增值稅征免年限,將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年,以進一步刺激市場交易。
緊隨其后,北京在9月30日宣布了一系列房地產(chǎn)政策調(diào)整,包括降低存量房貸利率、調(diào)整首套和二套商品住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例,以及優(yōu)化非本市戶籍居民家庭的購房社?;騻€稅年限等,更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
廣州則成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。在調(diào)整限購政策后,廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州市范圍內(nèi)購買住房的,不再審核購房資格,不再限制購房套數(shù)。這一舉措無疑吸引了大量購房需求涌入市場。
極大利好居民置換房屋需求
“不再區(qū)分普宅和非普宅,是貫徹落實財政部等三部門關(guān)于房地產(chǎn)減稅的政策。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,從政策的內(nèi)容來看,主要涉及增值稅調(diào)整、契稅調(diào)整。增值稅方面,北京持有兩年的房子就不用再交增值稅了,能夠減少20萬左右的稅費。契稅方面,從最高3%下調(diào)到1%,實實在在降低了購房人的計稅成本。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,目前北京二手房140平方米以上成交占比為8%左右。過去出售一套滿二唯一的二手房,只要是140平方米以下的普通住房,增值稅為零。但如果是140平方米以上的非普通住宅,差額增值稅較高。新政落地,平均單套減少的增值稅有望超過20萬元。
“這次稅費調(diào)整對一線城市大量的置換需求是極大利好,亦是對大戶型、改善型住宅消費的有力支持。”張大偉表示。
業(yè)內(nèi)專業(yè)也指出,這次房地產(chǎn)稅收政策優(yōu)化,是基于房地產(chǎn)市場向好發(fā)展的背景之上。近期國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù),新房和二手房價格均迎來拐點,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)、向好發(fā)展的良好態(tài)勢。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,10月份各線城市房價環(huán)比降幅總體收窄。其中,一線城市表現(xiàn)最為亮眼。10月份,一線城市新房價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3個百分點;二手房方面,10月份一線城市二手房價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%,為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。
展望未來,嚴躍進認為,四個一線城市都會取消普通住宅的標準,包括在其上的稅費都會進行調(diào)整,同時也進一步使得11月下旬到12月份,以及明年的房地產(chǎn)市場的稅費成本進一步降低。京滬深房地產(chǎn)稅收政策的執(zhí)行對于后續(xù)其他城市具有非常好的示范作用,也為本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)創(chuàng)造了更好的環(huán)境。
“普宅和非普宅標準認定的取消,意味著土地增值稅政策的放松,這也將推動房企更多地投入改善型項目開發(fā)建設(shè),建設(shè)更多‘好房子’以滿足居民對于高品質(zhì)居住的需求。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。
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