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交首付需要注意什么?繼承房產(chǎn)過(guò)戶有哪些流程?|熱消息
2023-06-21 14:34:47 來(lái)源:三秦科技網(wǎng) 編輯:

二手房交首付過(guò)完戶可以裝修嗎?

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題來(lái)說(shuō),正常情況下,辦理過(guò)戶之后需要等22個(gè)工作日房本才會(huì)下來(lái),買方拿本,賣方拿錢。在房本下來(lái)7個(gè)工作日內(nèi),業(yè)主騰房,過(guò)水電,將鑰匙給新業(yè)主。若在買房簽合同時(shí)有其他約定,按合同上所寫(xiě)執(zhí)行。

交首付需要注意什么?

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證,要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證,這兩證看準(zhǔn)確了,一般原則上沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款,這點(diǎn)千萬(wàn)要注意,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任,出賣人交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。

4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款,看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理,商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了,如購(gòu)買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行。

什么是繼承房產(chǎn)?

繼承房產(chǎn)指的是根據(jù)《繼承法》的規(guī)定,依照法定程序,把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定,遺產(chǎn)按照下列順序繼承:順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后,首先由順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

繼承房產(chǎn)過(guò)戶有哪些流程?

1、房屋評(píng)估

繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估,評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。評(píng)估之前,要先說(shuō)明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估,這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市值少25%左右。若自己不找評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估,接下來(lái)的公證部門自己會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估,這樣不是很劃算。

2、公證

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前,先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證,繼承人在辦理繼承過(guò)戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正,如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里,公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi)。

3、繼承登記

繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后,需要帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

4、費(fèi)用交納

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用,需要交的三大主要費(fèi)用是:手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過(guò)程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的,使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說(shuō)按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi),個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。

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