“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地 樓市有何變化房產(chǎn)
中介:看房客戶(hù)比以往增多 業(yè)內(nèi)人士:市場(chǎng)活躍度會(huì)有更好表現(xiàn)
(相關(guān)資料圖)
“單日勁銷(xiāo)1個(gè)億”“簽單量是上周兩倍”……在北京宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首個(gè)周末,地產(chǎn)圈的從業(yè)者格外忙碌,除了宣傳海報(bào),房產(chǎn)中介也“曬出”業(yè)績(jī)。
中介
看房客戶(hù)比以往增多
根據(jù)目前北京的政策,如果是普通住宅,首套房的首付比例不低于35%,非普宅則不低于40%。如果是二套房,普宅首付比例不低于60%,非普宅則不低于80%。如果認(rèn)定為首套房,首付比例將大幅下降。相比二套房貸,首套房貸的利率更低。目前北京首套房貸利率為4.75%,二套房貸是5.25%。“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本明顯下降,或明顯促進(jìn)無(wú)房有貸款記錄以及賣(mài)一買(mǎi)一購(gòu)房需求入市。
北京鏈家朝陽(yáng)區(qū)勁松三區(qū)店商圈經(jīng)理邢立軍表示,9月1日政策發(fā)布以來(lái),門(mén)店的咨詢(xún)量特別多。“2日一天我們的線上咨詢(xún)量有35個(gè),上周六的時(shí)候我們有11個(gè),多出了兩倍。新增客戶(hù)量也比之前多。目前,還沒(méi)有那么快反映到帶看量上。”不過(guò),邢立軍表示,3日看房的人明顯多了,約了有20多組。
由于成交是網(wǎng)簽數(shù)據(jù),有滯后的效應(yīng),目前成交量還不明顯。
售樓處
周末看房現(xiàn)場(chǎng)人氣提升
除了二手房,通過(guò)開(kāi)發(fā)商的反饋來(lái)看,新房交易量在明顯增加。位于房山區(qū)的某項(xiàng)目,從政策落地到目前,已經(jīng)成交十幾套,比上周多了兩倍。截至目前,北京建工一樓盤(pán)項(xiàng)目成交已突破36套。北京建工相關(guān)工作人員介紹,相比較平日日均幾十組的客流量,周末現(xiàn)場(chǎng)人氣很高,日均到訪近兩百組。“這兩天一早售樓處就座無(wú)虛席。目前,全盤(pán)僅剩余2棟樓。”
同樣是在房山區(qū),有的售樓處還出現(xiàn)了排隊(duì)的現(xiàn)象,“周六上午10點(diǎn),售樓處就已座無(wú)虛席,甚至在門(mén)外排起了長(zhǎng)隊(duì)。”據(jù)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的工作人員介紹,“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后24小時(shí)內(nèi)成交量突破35套。該項(xiàng)目工作日日均客流量30組左右,周六日每天80組左右,新政后首日一天到訪量近乎翻倍。
據(jù)了解,該項(xiàng)目在地鐵大學(xué)城西站約400米的距離,項(xiàng)目主力產(chǎn)品為約70-120平方米二至四居,總價(jià)200萬(wàn)起。“項(xiàng)目熱銷(xiāo)海報(bào)發(fā)早了,接近凌晨仍有成交。”工作人員表示,2日到3日這兩天,成交數(shù)據(jù)一直在更新。他們?cè)诜可絽^(qū)的三個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況都不錯(cuò),有的樓盤(pán)在北京樓市新政出臺(tái)當(dāng)晚即有3套成交。“9月2日該項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo),接待超200組客戶(hù)。截至9月2日晚9時(shí),已有21套成交,且仍有客戶(hù)到訪售樓處咨詢(xún)房源。對(duì)于順?shù)N期的樓盤(pán),這個(gè)到訪量實(shí)屬罕見(jiàn)。”
值得一提的是,某開(kāi)發(fā)商在北京的首個(gè)“府系”項(xiàng)目在北京新政落地后24小時(shí)內(nèi),熱銷(xiāo)破億。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),9月2日接待超150組客戶(hù),與前一周相比呈翻倍上漲,其中90%以上都是新客戶(hù)。房山區(qū)以外的客戶(hù)增量明顯,比如海淀區(qū)客戶(hù)占比由原來(lái)10%提升到20%。一直想換房的張先生表示,他在6月時(shí)就到房山看房,最終看中了一套142平方米的房子,但因?yàn)?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”的原因覺(jué)得資金壓力大,遲遲沒(méi)有下定決心。“北京樓市新政發(fā)布后,有了首套房的資格,我就主動(dòng)與售樓處聯(lián)系,轉(zhuǎn)天不到9點(diǎn)就來(lái)簽合同了。”
展望
剛需購(gòu)房將進(jìn)一步釋放
此外,北京青年報(bào)記者注意到,由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目定位、剩余房源情況不同,售樓處現(xiàn)場(chǎng)的情況和成交數(shù)據(jù)也有很大差別。比如,有的樓盤(pán)并沒(méi)有出現(xiàn)“連夜購(gòu)房”現(xiàn)象,但客戶(hù)到訪量確實(shí)有增加。“我們平時(shí)周末的到訪人數(shù)是20到25組,9月2日有35組。但成交數(shù)據(jù)沒(méi)有明顯的大幅提升,這不能說(shuō)市場(chǎng)不熱或者新政沒(méi)有效果,更多的原因是與我們項(xiàng)目自身的貨量有關(guān)系。”某樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)耙恢痹谑鄣臒徜N(xiāo)戶(hù)型是兩居室。剩余的兩居戶(hù)型只有15層和16層共十套左右,價(jià)格上高區(qū)比低區(qū)的普宅會(huì)貴一些,有需求的購(gòu)房者可選的空間就小了。
該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步介紹,9月就要交房的項(xiàng)目是臨近地鐵的現(xiàn)售樓盤(pán),但目前在售的主要是總價(jià)700萬(wàn)左右的四居,更適合改善型需求的人群。改善型需求的客戶(hù)不會(huì)像剛需人群那樣有了購(gòu)房資格會(huì)馬上入手,他們有更多的考慮空間,比如想要置換但二手房還沒(méi)有掛牌出售,所以成交量沒(méi)有立竿見(jiàn)影,上升也沒(méi)那么快。從目前接待的客戶(hù)來(lái)看,首次置業(yè)人群對(duì)兩居室、低總價(jià)、普通住宅比較關(guān)注。此外,還有一部分是之前沒(méi)有計(jì)劃買(mǎi)房的人群也在看房,但卻對(duì)政策、購(gòu)房資格的了解不是很清晰,對(duì)于是否要購(gòu)買(mǎi)也不確定。
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士也表示,每次新政策落地后市場(chǎng)各方都需要一定的時(shí)間消化,“認(rèn)房不認(rèn)貸”的調(diào)整,很大程度上減輕了剛需和改善型購(gòu)房人的購(gòu)房成本和負(fù)擔(dān),相信隨著時(shí)間推移,包括首套房和改善型購(gòu)房的剛需會(huì)進(jìn)一步釋放,包括北京在內(nèi)的各地樓市成交量、市場(chǎng)活躍度等方面會(huì)有更好的表現(xiàn)。(記者 宋霞)
關(guān)鍵詞: 樓市成交量 認(rèn)房不認(rèn)貸 售樓處 看房
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