回遷房和商品房有什么區(qū)別
1、房?jī)r(jià)不同
在房?jī)r(jià)款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。
拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、買賣雙方的關(guān)系不同
商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。
3、房屋的性質(zhì)不同
拆遷的是商品房,回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。
買賣回遷房有哪些注意事項(xiàng)
1、無(wú)房產(chǎn)證
若賣方只有回遷協(xié)議,并無(wú)房產(chǎn)證,在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。
2、付款有風(fēng)險(xiǎn)
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購(gòu)買該套房子的保證,剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過戶。
3、注意產(chǎn)權(quán)問題和相關(guān)細(xì)節(jié)
部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時(shí),可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢,這種種的因素,都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。
回遷房能辦理房產(chǎn)證嗎
可以,在一般情形下,回遷房可以辦理房產(chǎn)證。具體是否可以辦理,可以咨詢所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前,申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
購(gòu)買回遷房的時(shí)候注意什么
1、回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納:一次是原房主取得房屋權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi),另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi),這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān),應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。
2、一般的房屋買賣合同中也會(huì)涉及,但對(duì)于回遷房買賣合同,還需要尤其注意以下幾點(diǎn),并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。嚴(yán)防一房數(shù)賣回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記,這就為出賣人留下漏洞可鉆,一旦房?jī)r(jià)高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。
3、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),出賣人并沒有取得房產(chǎn)證,無(wú)法辦理過戶手續(xù)。因此,一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間,實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證,但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),要確定具體的交房時(shí)間,若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房,則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。
關(guān)鍵詞: 回遷房和商品房有什么區(qū)別 回遷房能辦
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