央產(chǎn)房繼承過戶規(guī)定

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

央產(chǎn)房繼承過戶的流程

1、辦理所需要的資料．到公證處公證過的繼承公證書。房屋權(quán)證的原件。申請人的身份證明材料。如果是法定繼承還有遺囑繼承則不需要繳納稅費，但是需要繳納一定的手續(xù)費。

2、央產(chǎn)房辦理繼承過戶的流程辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)需要到被繼承人的戶籍所在地派出所注銷其戶籍，并辦理好死亡證明；辦理房產(chǎn)證的繼承過戶手續(xù)需要到區(qū)或者市的公證處辦理繼承權(quán)公證，若是原外銷商品房的則到市公證處辦理，房產(chǎn)的繼承分為兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。辦理繼承過戶需要提交的材料有：

3、被繼承人的死亡證明；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)時需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者其他的憑證；戶口簿原件或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)還需要用到繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)需要公證，公證另需提交的資料有被繼承人所立的遺囑，這份遺囑必須是已經(jīng)公證過的遺囑，若是其他形式的遺囑由于暫沒法確定其真實性，所以暫不予采納；

4、辦理房屋過戶的登記，其申請人須是繼承人或受遺贈的。作為申請人還應(yīng)當向登記的機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》的原件、身份證明材料的復(fù)印件、房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件、繼承權(quán)的公證文書或者是遺囑的公證書及接受遺贈的公證書原件還有契稅的完稅憑證的原件。

回遷房辦理房產(chǎn)證時能改兒女名下嗎

回遷房不能夠隨意寫名字，因為如果隨意改寫名字，可能就會導(dǎo)致以后的權(quán)益得到無法得到保障?；剡w房一般來說是因為城市規(guī)劃或者土地開發(fā)等原因，進行的拆遷，后期政府給被拆遷人使用的房屋。如果想要將回遷房寫子女的名字，也是不可以的。

一般來說要寫戶主的名字，被拆遷房屋的所有權(quán)人是誰，那么安置房的產(chǎn)權(quán)人就是誰。如果后期想要改成其他人的名字，我們需要通過過戶或者變更的手續(xù)，要準備相關(guān)的材料才能夠進行過戶。如果想要更名，必須要在取得房產(chǎn)證之后才可以，這時候進行過戶或者贈予等等，與一般的房屋就沒有任何區(qū)別。

回遷房為什么不建議買

1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下

產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋、用益。許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦理房產(chǎn)證，但辦證時間難保障。

2、存在一房多賣風(fēng)險及違約風(fēng)險

在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會被法院查封。

3、過戶登記費用高

回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

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