上海老洋房出售價(jià)格多少?
位于愚園路,699號(hào)的嚴(yán)家花園,于2009年被盛大網(wǎng)絡(luò)的陳天橋,以2.8億元的價(jià)格收購(gòu),其房?jī)r(jià)幾乎每年上漲1億元。2016年,洋房?jī)r(jià)格高達(dá)63.7萬一平,遠(yuǎn)高于北京的“亥四合院”。
最著名的建筑是,位于巨鹿路886號(hào)老洋房,總建筑面積375平方米,園林面積500平方米,成交總價(jià)1.25億元,單價(jià)40萬元/平方米。其實(shí),上海老字號(hào)品牌中的一種特殊表現(xiàn)方式,老洋房也算一種吧。
很多年前,高安路的一棟老別墅報(bào)價(jià)超過5000萬元。為了推廣成交,相關(guān)團(tuán)隊(duì)花了半年多時(shí)間與10多戶進(jìn)行談判,最終讓他們同意出售房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán),最終讓買家購(gòu)買了舊別墅的全部產(chǎn)權(quán)。
位于番禺路60號(hào)的孫科別墅被萬科“接手”,作為城市更新項(xiàng)目“上生·新所”建設(shè),以提升萬科的建筑文化品質(zhì)。
隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩,一些富人有興趣租出老洋房以維持企業(yè)的運(yùn)營(yíng),租金每月很高(例如,思南公館月租金為30萬元)。
為什么老洋房?jī)r(jià)格貴?
1.稀缺
老房子是指解放前建造的復(fù)式或別墅式的房子。有相當(dāng)多的老房子已經(jīng)住了幾百年,它們被稱為上海最經(jīng)典的房子。
上海,只有4000到5000棟老洋房,但其中95%的所有權(quán)是國(guó)有的,只有大約200到250棟老房子是私有的。市中心產(chǎn)權(quán)清晰的老房子不超過100套。市面上能賣的老房子很少,只有100套左右,而能馬上賣的老房子只有10套左右。所以老洋房越來越少,太稀缺了。
2.總價(jià)高
老洋房的價(jià)值不能用“一磚一瓦”來衡量,每一棟老房子背后都可能有一個(gè)傳說。不像現(xiàn)在的別墅和房子,只要有地就能修。老洋房是不能復(fù)制的。而且上海的老洋房大多位于上海的核心區(qū)域,這些區(qū)域的普通房子并不便宜,老洋房的價(jià)格更貴。好一點(diǎn)的老洋房單價(jià)一般30萬/平米,總價(jià)基本上億。稍微差一點(diǎn)的老洋房也需要幾千萬。雖然現(xiàn)在有錢人很多,但是很少有人愿意花幾千萬或者幾億買老房子,所以老房子不好賣是很正常的。
3.復(fù)雜產(chǎn)權(quán)
因?yàn)槔涎蠓亢芾?,可能住了幾代人?,F(xiàn)在很多老洋房的業(yè)主都是繼承的房子。繼承人多的話,很難達(dá)到統(tǒng)一的條件。有的人想多分點(diǎn)錢,有的人不想賣。這些問題會(huì)讓老房子賣不出去。誰愿意買產(chǎn)權(quán)復(fù)雜的房子?
4.稅收和土地轉(zhuǎn)讓給金高
上海出售的70%至80%的老洋房需要再次支付土地出讓金。但是,如果該房產(chǎn)不打算出售,即使不支付土地出讓金,也不會(huì)影響其正常生活。
土地租賃的算法比較復(fù)雜。根據(jù)上海地價(jià)的情況和成交近幾年老洋房交的土地出讓金,買老房子要交近10%的土地出讓金。也就是說,買一套價(jià)值一億元的老房子,需要繳納幾千萬的土地出讓金,再加上轉(zhuǎn)讓稅費(fèi),就是幾百萬。將老洋房和土地轉(zhuǎn)讓給金都的稅費(fèi)足以在上海買一棟漂亮的大房子。因此,老洋房很難出售是可以理解的。
相信上海的很多房產(chǎn)中介都?jí)粝胫u掉一棟老洋房,只要他們賣掉一棟老洋房,他們就可以少努力工作好幾年。不過老洋房賣起來真的很難,運(yùn)氣不好賣不出去。不僅需要運(yùn)氣,還需要足夠的專業(yè)知識(shí)。不然就算是想買老洋房的客戶,也是不確定的。
老洋房現(xiàn)在已經(jīng)成為上海的名片,它已經(jīng)成為許多人去上海旅游時(shí)必去的景點(diǎn)。將來,當(dāng)你去上海時(shí),你可以看到這些已經(jīng)存在了數(shù)百年的老房子。
上海老洋房
老洋房主要建于1840年至1949年,建筑風(fēng)格各異,承載著上海文化的精髓,有著百年歷史。甚至許多老洋房都見證了一百年前上海灘的傳說,這使得它們具有很強(qiáng)的文化遺產(chǎn)和投資價(jià)值。
目前,上海愚園路、思汾陽路、太原路、長(zhǎng)樂路、華山路、興國(guó)路、南路、武康路、湖南路、茂名路是老洋房面積最多的集中地區(qū),花園面積100-400平方米,面積250-450平方米。
上海老洋房出售價(jià)格非常高,動(dòng)不動(dòng)就上億,有人覺得不值,有人覺得非常值,就跟文物一樣,各有各的立場(chǎng)。
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