(記者武世友)6月20日,記者從河南省平頂山市魯山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社(下稱“魯山縣農(nóng)信社”)獲悉,針對(duì)此前媒體多次報(bào)道的關(guān)于河南省華力置業(yè)有限公司(下稱“華力置業(yè)公司”)涉嫌提供他人國(guó)有土地手續(xù)貸款,在貸款到期后資金難收回,被侵害人遭遇法院判決生效后抵押土地手續(xù)解押難等問(wèn)題。對(duì)此,魯山縣農(nóng)信社回應(yīng)稱,目前正在努力協(xié)調(diào)解決,涉案人已移交公安部門調(diào)查處理。
7500萬(wàn)元貸款土地抵押手續(xù)系他人所有
(資料圖)
2014年,華力置業(yè)公司在明知道土地使用權(quán)不是公司所有人的情況下,涉嫌使用他人國(guó)有土地作為抵押物,提供夸大性的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,私自改變貸款用途等手段,向魯山縣農(nóng)信社、郟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社、河南汝州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司和平頂山市市郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社4家銀行社團(tuán)貸款7500萬(wàn)元,貸款到期9年來(lái)本金、利息難以追回,抵押物也被法院判為他人所有,成為無(wú)效抵押。
針對(duì)此事,作為社團(tuán)貸款的牽頭銀行魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人稱,對(duì)于華力置業(yè)公司使用他人土地手續(xù)作為抵押物,向銀行申請(qǐng)貸款7500萬(wàn)元一事,作為銀行,在為客戶辦理申請(qǐng)抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí),客戶需提供土地證,銀行則會(huì)對(duì)土地證到國(guó)土部門進(jìn)行檔案查詢確認(rèn),并會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。當(dāng)時(shí)情況是所抵押的土地是登記在華力置業(yè)公司名下,且當(dāng)時(shí)涉案土地為一片空地,銀行調(diào)查期間沒(méi)有任何人告知是他人土地。銀行在去國(guó)土部門查詢辦理登記時(shí),國(guó)土部門檔案上均顯示涉案土地歸華力置業(yè)公司所有。
“根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,以相關(guān)機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn),而銀行按照規(guī)定在辦理此項(xiàng)貸款時(shí),土地所有人也并未告知銀行其所有權(quán),所以銀行在貸前調(diào)查中是不可能發(fā)現(xiàn)涉案土地歸他人所有的。”魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人表示,經(jīng)法院審理判決,華力置業(yè)公司在明知其并非土地真實(shí)權(quán)利人的情況下,卻將土地進(jìn)行抵押登記,所以華力置業(yè)公司是過(guò)錯(cuò)方。銀行也是受害者,不存在與貸款人串通。
土地評(píng)估價(jià)值被指造假
反映人告訴記者,根據(jù)魯山縣國(guó)土部門出具的該抵押土地他項(xiàng)權(quán)登記證明顯示,該地塊評(píng)估總價(jià)為180005534.7元,其中土地價(jià)值為177527476.90元,房產(chǎn)價(jià)值為2478057.75元,抵押金額為7500萬(wàn)元,畝均土地價(jià)格為148萬(wàn)元;而依據(jù)2014年魯山縣土地市場(chǎng)交易金額顯示,當(dāng)年本縣最高土地出讓成交價(jià)在每畝40萬(wàn)元左右,而當(dāng)時(shí)該區(qū)域還未被開(kāi)發(fā),屬偏遠(yuǎn)地塊,評(píng)估價(jià)格明顯的高于市場(chǎng)價(jià)格;院內(nèi)的房屋均為泡沫活動(dòng)板房,其價(jià)值根本不值200多萬(wàn)元,存在評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物評(píng)估的價(jià)值造假的情況。
對(duì)此,魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人稱,2014年,華力置業(yè)公司在申請(qǐng)辦理土地抵押貸款時(shí),是經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行了評(píng)估,但鑒于當(dāng)時(shí)涉案土地還未開(kāi)發(fā),未進(jìn)行招拍掛,對(duì)比的數(shù)據(jù)相對(duì)來(lái)說(shuō)較少,銀行沒(méi)有可以參考的數(shù)據(jù);而站在現(xiàn)在的角度來(lái)看,涉案土地的價(jià)值經(jīng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,是否存在虛高銀行不予置評(píng)。
專項(xiàng)貸款資金疑被挪用 需公安機(jī)關(guān)調(diào)查后才有定論
對(duì)于7500萬(wàn)元貸款用途購(gòu)買鐵精粉卻疑被挪用一事,魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人解釋稱,在借款人提交貸款資料的時(shí)候都相應(yīng)的會(huì)提供購(gòu)銷合同,用途為購(gòu)鐵精粉。銀行在向交易對(duì)象審查詢問(wèn)后,根據(jù)購(gòu)銷合同及借款人的授額支付申請(qǐng),進(jìn)行了授額支付。事后,問(wèn)題反饋人稱款項(xiàng)被挪用。對(duì)此,銀行已將此案件報(bào)送公安機(jī)關(guān)處理,需要公安機(jī)關(guān)的最終認(rèn)定才可以定論。“目前最終結(jié)果還沒(méi)有出來(lái),銀行對(duì)貸后的監(jiān)管環(huán)節(jié)正在進(jìn)行必要的審查。”
涉案土地何時(shí)能解押?
經(jīng)法院認(rèn)定涉案抵押土地所有人歸陳某周所有,銀行何時(shí)能夠?qū)ζ涞盅和恋赜枰越庋?魯山農(nóng)信社回應(yīng)稱,根據(jù)平頂山中院和河南省高院判決,涉案國(guó)有土地歸為陳某周所有,銀行對(duì)此表示認(rèn)可。
“在涉案的土地抵押狀態(tài)消除,具備條件時(shí),華力置業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定協(xié)助陳某周辦理土地使用權(quán)變更登記。由于華力置業(yè)公司在明知其并非土地真實(shí)權(quán)利人的情況下,卻仍將土地進(jìn)行抵押具有過(guò)錯(cuò),因此其應(yīng)與抵押債權(quán)協(xié)商,采取以其他擔(dān)保方式或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)置換抵押物,或者采取提前清償債務(wù)等方式消滅訴爭(zhēng)土地上設(shè)立的抵押權(quán)。”魯山農(nóng)信社相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,銀行作為受害損失方,雖然還存在抵押權(quán),法院也已確認(rèn),但已沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的意義,成為一紙空文,沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)。后續(xù)只能交給司法機(jī)關(guān)讓其還款。
2021年,魯山縣農(nóng)村信用社把該公司及擔(dān)保人景某立惡意拖欠銀行債務(wù)還列為重點(diǎn)案件,移交公安部門處理,通過(guò)公安部門立案?jìng)刹?,目前,已償還銀行現(xiàn)金一億元,其中包含償還涉案土地的貸款約3000萬(wàn)元,現(xiàn)還欠全轄銀行一億四千多元本金未還,涉案人員華力置業(yè)公司制定的有還款計(jì)劃,銀行正在推進(jìn),另按照法院判決,華力置業(yè)公司需拿其他抵押物進(jìn)行置換,目前也正在進(jìn)行。
魯山縣農(nóng)村信用社相關(guān)負(fù)責(zé)人還告訴記者,如果截止2023年6月30日,涉案人員未能按還款計(jì)劃按期歸還貸款,將繼續(xù)向公安部門反映,追究其刑事責(zé)任。
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