商品房房產(chǎn)證貸款流程是什么?
商品房房產(chǎn)證貸款人必須是具有完全民事行為的自然人,貸款到期日的年齡是不能超過65周歲的。而且有本市常住戶口,具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,還要具備按期還款的能力。
1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料:在貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,這就包括身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,購(gòu)房合同.
2、銀行流水對(duì)賬單:根據(jù)房屋價(jià)值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押,銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。
商品房貸款注意事項(xiàng)有哪些?
有部分借款人想要辦理房屋抵押貸款,但他們的房屋貸款還沒有還清的,這就相當(dāng)于該房子向銀行作了抵押,不能再辦理貸款的。還有就是農(nóng)村的宅基地建房,如果沒有改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的單位房也是不能作抵押貸款的。
銀行對(duì)借款人用于抵押的房屋是有一些要求的,正常情況是這樣的,面積不能低于50平方,房齡在20年以下。每個(gè)銀行的規(guī)定是不一樣的,有些銀行只受理85平米以上的房屋,對(duì)于房齡的規(guī)定每個(gè)銀行也是不一樣的。若有這方面需求可以多向幾個(gè)銀行問問。
商品房貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到?
商品房貸款房產(chǎn)證拿到手需要兩個(gè)月的時(shí)間,貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明。
銀行把還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
怎么還商品房貸款可以省錢?
貸款期限的長(zhǎng)短會(huì)影響總的利息支出和資金運(yùn)轉(zhuǎn)過程,以后還牽涉到要不要提前還貸的問題(包括何時(shí)、還多少等)。對(duì)于不少購(gòu)房者而言,往往都會(huì)有著類似“早還早踏實(shí)”、“無貸一身輕”這樣的想法。其實(shí),貸款年限的長(zhǎng)短、是否提前還貸仍然需要理性的分析,并根據(jù)自身情況來決定。
1、通常來講,較長(zhǎng)期限的貸款可以獲得更大限度的購(gòu)買能力,幫助克服日益增加的購(gòu)房壓力。但是,一旦發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī),較低的每月還款會(huì)使購(gòu)房者有更多的彈性去應(yīng)對(duì)。隨著收入上升、壓力降低,原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了,那么為何不一開始就借20年的貸款呢?這樣一來支付的總利息也會(huì)較低。
2、如果想提前還款,也要看一下貸款的利率,像公積金貸款和優(yōu)惠利率(前幾年的7折)貸款的客戶首先就不必急于還款。由于這樣的優(yōu)惠利率甚至低于存款利率,購(gòu)房者把用于提前還貸的錢存入銀行的就要比利息高了。同時(shí),對(duì)于手上還有其他更好的理財(cái)或項(xiàng)目的購(gòu)房者,如果 率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定,那自然更沒有必要選擇提前還貸了。
關(guān)鍵詞: 商品房貸款注意事項(xiàng) 怎么還商品房貸款
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