土地樓面價什么意思?

樓面地價是指單位面積分攤后的土地出售價格。計算出讓地價除以該地塊最大建筑面積，即出讓地價。最高建筑面積由政府審批的容積率決定。應(yīng)當稱之為“每平方米”的樓面地價。樓面價是指在出售時，每一塊土地的價格都包括在每一塊土地上。中國的土地是按照土地的面積來劃分的，土地的面積是按照土地的面積來劃分的，土地的售價是土地的總價值/土地的總價值，也就是所謂的單位。

例如，一塊地的面積為10000平方米，規(guī)定的建筑面積小于20000平方米，總成交價為一億元，則該地塊的單價為10000元平方米，而建筑樓面價為5000元平方米。如果未來一套房子賣到一萬元平方米，一萬塊錢是土地成本，兩千塊錢是建筑成本，也就是說，總利潤是3000元平方米。

樓面地價怎么算?

樓面地價具體分為以下幾種計算方式：

樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

例如：2009-12-26日在福建福州拍賣的宗地2009-22號。土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交價為4.63億元。

樓面地價=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。

樓面地價與地面基準地價相比，樓面地價具有理解容易，操作簡便，易于應(yīng)用，更新方便等特點，是政府和開發(fā)商都樂于接受的計價方式。

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