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招商蛇口:整合物業(yè)布局、招商積余謀劃高質(zhì)量發(fā)展新階段
2021-08-24 08:48:52 來源:金融界 編輯:

8月23日,招商蛇口發(fā)布了2021年上半年度報告。2021年上半年公司營收446.57億元,同比增長83.62%。歸屬上市公司股東的凈利潤42.51億元,同比增長365.32%;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額27.74億元,同比增加192.75%;總資產(chǎn)8296.64億元,同比增加12.55%;基本每股收益達0.47元/股。

招商蛇口表示,凈利潤增長主要系房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)同比大幅增長;同時,以公司旗下萬融大廈、萬海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園REITs(基金代碼“180101”)作為首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs之一成功上市,貢獻報告期凈利潤約14.58億元。

戰(zhàn)略發(fā)展協(xié)同優(yōu)勢凸顯 業(yè)績表現(xiàn)亮眼財務(wù)數(shù)據(jù)穩(wěn)中向好

2021年上半年,招商蛇口以能力謀發(fā)展,提升全價值鏈操盤能力。繼續(xù)推行一城一模板2.0升級迭代,以問題為導向著重解決各專業(yè)板塊經(jīng)營痛點,上半年開發(fā)業(yè)務(wù)板塊主要業(yè)績指標實現(xiàn)有質(zhì)量的增長。

據(jù)中報數(shù)據(jù)顯示:1-6月,招商蛇口累計實現(xiàn)簽約銷售面積770.22萬平方米,同比增加54.88%;累計實現(xiàn)簽約銷售金額1,769.76億元,同比增加59.85%。其中蘇州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大連、西安、東莞、煙臺、紹興等11個城市進入當?shù)啬甓壤塾嬃髁夸N售金額TOP10,城市深耕取得階段性成效。

此外,報告期內(nèi)公司還圍繞區(qū)域聚焦、城市深耕,優(yōu)先布局能級高的核心城市。1-6月,公司累計獲取土地63宗,新增土地面積390.45萬平方米,總計容建面883.56萬平方米,權(quán)益面積560.32萬平方米。新獲取的項目中,85%的項目預(yù)期能夠?qū)崿F(xiàn)在年內(nèi)開盤,對年度銷售目標達成增添保障。公司各項業(yè)績實現(xiàn)穩(wěn)健增長,一步一個腳印播種,用匠心和汗水扎實耕耘屬于自己的土地。

隨著2020年8月“三條紅線”政策出臺,房地產(chǎn)高杠桿、高周轉(zhuǎn)的擴展模式逐漸走向終結(jié),擁有“央企”背景的招商蛇口現(xiàn)金流相對充足,“三條紅線”監(jiān)測指標財務(wù)、債務(wù)結(jié)構(gòu)維持穩(wěn)健。報告期內(nèi),截止2021年6月末,招商蛇口剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率60.26%,未剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率69.45%,凈負債率34.74%,現(xiàn)金短債比1.35(根據(jù)監(jiān)管要求,在計算總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)等科目時,剔除了2020年8月后發(fā)行的計入所有者權(quán)益的永續(xù)債券)。整體看來,招商蛇口“三道紅線”監(jiān)測指標全部綠檔,財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定,抗風險能力較強。

招商蛇口今年正式對外宣布了持有物業(yè)雙百目標。報告期內(nèi),招商蛇口基本完成持有經(jīng)營物業(yè)“專業(yè)化、垂直化”的組織架構(gòu)變革,以“一業(yè)態(tài)一模板”為抓手提升集中商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店四大業(yè)態(tài)的操盤能力,逐步補齊持有業(yè)態(tài)經(jīng)營短板,在持有物業(yè)發(fā)展與管理邏輯上形成管理閉環(huán)。從本次半年報中首次披露的主要運營的持有物業(yè)情況來看,招商蛇口近年來持續(xù)沉淀優(yōu)質(zhì)持有物業(yè),在核心一二線城市擁有眾多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

另外,集中商業(yè)作為招商蛇口十四五戰(zhàn)略四大核心IP之一,其“一業(yè)態(tài)一模板”以提升EBITDA回報率為目標,重塑全產(chǎn)業(yè)鏈標準,全面提升資源獲取、開發(fā)建設(shè)和運營管理能力。上半年,集中商業(yè)已成功新獲取南京玄武、上海浦東曹路兩個優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目。截至報告期末,招商蛇口主要處于運營期的集中商業(yè)項目17個,布局在上海、深圳、南京、成都和重慶等12個城市。招商蛇口持續(xù)打造“壹棧”人才公寓、“壹間”精品公寓、“壹棠/CM+”服務(wù)式公寓等產(chǎn)品體系,截至6月底,招商蛇口長租公寓合計布局全國20城,約3.4萬間。

園區(qū)業(yè)務(wù)是助力招商蛇口高質(zhì)量綜合發(fā)展的重要板塊,目前已經(jīng)布局覆蓋國內(nèi)海南自由貿(mào)易港、粵港澳大灣區(qū)、長三角等重要區(qū)域以及“一帶一路”沿線國家。截至報告期末,公司產(chǎn)業(yè)新城項目總合作面積約468平方公里;運營管理的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目(網(wǎng)谷/意庫/智慧城)布局15個城市,規(guī)劃建面約475萬平方米;園區(qū)內(nèi)還具備創(chuàng)新孵化基地——招商創(chuàng)庫,目前運營期項目5個,建筑面積1.46萬平方米。

報告期內(nèi),秉承先行先試的改革精神,招商蛇口以原持有的萬融、萬海大廈為基礎(chǔ)資產(chǎn)的博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(基金簡稱“蛇口產(chǎn)園”,基金代碼“SZ.180101”)在深圳證券交易所上市,成為國內(nèi)首批9單基礎(chǔ)設(shè)施REITs之一,開辟了產(chǎn)業(yè)園區(qū)“投、融、建、管、退”全生命周期發(fā)展模式與投融資機制,為新興、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供有力支撐。至此,公司形成了蛇口產(chǎn)園REITs(SZ.180101),協(xié)同聯(lián)動招商局商業(yè)房托(HK.1503)覆蓋產(chǎn)園、商業(yè)等多業(yè)態(tài)退出通道的雙平臺,將有效助力公司持有物業(yè)規(guī)模化發(fā)展。

招商蛇口:整合物業(yè)布局、招商積余謀劃高質(zhì)量發(fā)展新階段

隨著存量房市場的到來,物業(yè)管理成為房企另一個戰(zhàn)場。中國指數(shù)院預(yù)計,到2022年,全國基礎(chǔ)物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.2萬億元。招商積余作為招商蛇口旗下輕資產(chǎn)運營服務(wù)平臺,以“國內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理運營商”為戰(zhàn)略定位,以“大物業(yè)+大資管”為核心主業(yè)。

報告期內(nèi),招商積余實現(xiàn)營業(yè)收入477,873萬元,較上年同期增長23.56%;利潤總額36,370萬元,較上年同期增長33.50%;歸屬于上市公司股東的凈利潤24,805萬元,較上年同期增長38.84%;報告期內(nèi),招商積余實現(xiàn)新簽?zāi)甓群贤~13.59億元,同比增長20.59%。截至2021年6月末,公司在管項目1,520個,管理面積1.99億平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示:未來物業(yè)公司通過與集團公司進行資源整合和模式創(chuàng)新,可提供多元化的增值服務(wù),逐漸成為房企利潤的新藍海。招商積余通過資產(chǎn)重組、業(yè)務(wù)整合,初步形成業(yè)務(wù)管理一體化,也將邁入“謀劃高質(zhì)量發(fā)展”的新階段。

踐行央企責任 全力推進綜合發(fā)展模式 融入綠色新發(fā)展格局

招商蛇口致力于成為“美好生活承載者”,從城市功能升級、生產(chǎn)方式升級、生活方式升級多維度,為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級提供綜合解決方案,與城市共成長。在過去的五年,招商蛇口戰(zhàn)略布局國內(nèi)重點區(qū)域及“一帶一路”重要節(jié)點,以“前港-中區(qū)-后城”綜合發(fā)展模式向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型:由港區(qū)帶動園區(qū),通過港、區(qū)、城的有機融合、協(xié)同發(fā)展形成了產(chǎn)城融合的生態(tài)圈。

值得一提的是,作為領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務(wù)商,招商蛇口還是綠色人居的探路者和先行者。招商蛇口響應(yīng)國家“碳中和”要求依托多年來在綠色人居領(lǐng)域的探索與實踐,將“碳中和”融入企業(yè)日常管理與運營中,制定“碳中和”行動綱領(lǐng),積極推進綠色、低碳、節(jié)能技術(shù),運用數(shù)字化進行碳減排實踐。

據(jù)了解,蛇口致力于做地產(chǎn)企業(yè)碳中和時代的新標兵,2021年招商蛇口邀請供應(yīng)商代表共同簽署《招商蛇口供應(yīng)鏈綠色質(zhì)造公約》,發(fā)起房地產(chǎn)行業(yè)第一份“碳中和”倡議,并建立招商蛇口供應(yīng)商“碳中和”倡議成員庫;同時,在全國各地面向業(yè)主開展環(huán)保品牌活動——“綠蘿行動”,聯(lián)合綠色公益組織飛螞蟻“衣”起種樹,在騰格里民勤沙漠地區(qū)共建一片666平方米的樹林,為民勤縣沙漠綠洲建設(shè)做一份貢獻。

招商蛇口帶著“美好生活承載者”的身份,從蛇口出發(fā)面向全國各大城市進行產(chǎn)業(yè)布局,助力各大城市更新,在粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟帶、京津冀一體化、雄安新區(qū)、海南自貿(mào)區(qū)等國家重大區(qū)域布局發(fā)展戰(zhàn)略,通過整合各類資源優(yōu)化,帶動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市升級。

良性內(nèi)循促進協(xié)同發(fā)展 下半年業(yè)績增長勢頭強勁

招商局集團149年的穩(wěn)健經(jīng)營,得益于企業(yè)自上而下對商業(yè)邏輯的不斷求證與遵循,這在一定程度上也為招商蛇口多渠道、低成本地獲取資源起到了良好的作用,促進公司不斷實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

值得一提的是,招商局開發(fā)蛇口時“敢為天下先”的創(chuàng)新精神是“招商蛇口”品牌的重要內(nèi)涵。時代潮流浩浩蕩蕩,唯與時俱進者勝,唯改革創(chuàng)新者贏。推動招商蛇口戰(zhàn)略落地的背后,創(chuàng)新是重要動力。報告期內(nèi),招商蛇口通過積極參與國家重大金融創(chuàng)新,樹立標桿地位,提升市場影響力,助力粵港澳大灣區(qū)建設(shè),通過基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs平臺,促進基礎(chǔ)設(shè)施良性循環(huán)。

招商蛇口表示:2021年下半年,公司將持續(xù)加強區(qū)域、城市與板塊聚焦,圍繞核心都市圈、重點城市群進行深耕細作;進一步推進戰(zhàn)略落地,深化質(zhì)效提升工作運作機制,以“一城一模板”、“一業(yè)態(tài)一模板”等專項工作的升級迭代為抓手,重點突破各業(yè)態(tài)能力短板,推動公司高質(zhì)量發(fā)展;繼續(xù)以提高產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量為基礎(chǔ),提升公司品牌形象;加快數(shù)字化高效落地,實現(xiàn)數(shù)字化賦能經(jīng)營;堅持績效優(yōu)先,聚焦強調(diào)股東回報水平的提升;持續(xù)深化提質(zhì)增效,向管理要效益。

據(jù)了解:截止2021年8月12日,6個月內(nèi)共有14家機構(gòu)對招商蛇口的2021年度業(yè)績做出預(yù)測,預(yù)測2021年凈利潤145.54億元,較去年同比增長18.78%。其中,9家機構(gòu)“買入”,1家機構(gòu)“推薦”,1家機構(gòu)“跑贏行業(yè)”,1家機構(gòu)“強推”,1家機構(gòu)“增持”,1家機構(gòu)“優(yōu)于大市”。

關(guān)鍵詞: 招商蛇口 物業(yè)布局 半年度報告 營收

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