中新網(wǎng)北京5月5日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)剛剛過去的“五一”假期,在某省會(huì)城市從事新房銷售的小林一天也沒有休息。但忙碌之外,他總覺得“差點(diǎn)意思”。
(資料圖片)
相比于旅游市場的火爆,房地產(chǎn)市場顯得較為平淡。盡管也有利好的不斷疊加,但受訪的業(yè)內(nèi)人士還是用“局部偶有驚喜,大部分風(fēng)平浪靜”來形容這個(gè)小長假的樓市。
一處新建住宅。中新社記者 呂明 攝
樓市表現(xiàn)整體平淡
小林說,自己的朋友圈里還是能看到不少同行在“抱怨”看房客戶太多、忙得吃不上飯,紅底黃字的“銷售喜報(bào)”也并不少見,但他直言,并沒有出現(xiàn)往年成交量“刷屏”“接龍”的情況。
“今年‘五一’假期出游的人太多了,我們事先也考慮到了可能看房的人會(huì)比較少,但確實(shí)還是比預(yù)想的要冷清一些。”小林表示,聽同行說整個(gè)“五一”假期,自己所在的大片區(qū),新房和二手房加起來也才賣了十幾套。
小林表示,假期的這段時(shí)間市里舉辦了房交會(huì),但優(yōu)惠政策主要還是針對(duì)青年人才購房;售樓處推出的優(yōu)惠活動(dòng)以送車位、家電大禮包、幾年管理費(fèi)為主,整體效果一般。
不少售樓處也在這個(gè)假期推出了打折降價(jià)等力度頗大的營銷手段。有媒體報(bào)道,深圳多家開發(fā)商推出特價(jià)房源,百萬左右的降價(jià)幅度并不少見,最高降幅甚至超過1000萬元。但成交量并未取得預(yù)期效果,當(dāng)前樓市信心仍沒有恢復(fù)。
至于二手房市場,北京海淀區(qū)一位置業(yè)經(jīng)理對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示,自己片區(qū)“五一”假期成交2套二手房,3月高峰的時(shí)候平均能達(dá)到一天一套。
“現(xiàn)在這個(gè)時(shí)段本來也是二手房的平淡期,主要是因?yàn)?月就要入學(xué)信息采集了,有學(xué)區(qū)需求的客戶基本在2、3月就完成購房了?!鄙鲜鲋脴I(yè)經(jīng)理解釋道,一些高端二手豪宅的成交則影響不大,最近有千萬元左右的房源,還是漲價(jià)成交的。
“平淡”成為了這個(gè)假期樓市的關(guān)鍵詞。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年“五一”期間(4月29日-5月3日),代表城市成交規(guī)模較去年“五一”假期增長約25%,其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響,同比增幅較大,但整體較2019年同期降幅仍超兩成。
山東淄博,食客正在享用燒烤。中新社記者 梁犇 攝
哪些城市相對(duì)火熱?
但在整體平靜的假日市場中,也有一些城市貢獻(xiàn)了相對(duì)突出的熱度。
一線城市中,上海新房市場保持一定活躍度,項(xiàng)目到訪量相比節(jié)前明顯增加。有當(dāng)?shù)劁N售人員表示,整個(gè)售樓處一天客戶接待量至少一兩百組,開發(fā)商還專門安排了停車場,并通過接駁車將客戶接到售樓處看房。
中指研究院指出,因上海三批次新房項(xiàng)目陸續(xù)推出,市場供應(yīng)較為充足,且部分項(xiàng)目位置及產(chǎn)品較好,吸引大量購房者到訪及認(rèn)購。
“當(dāng)前市場仍屬于修復(fù)性行情,‘五一’期間上海部分項(xiàng)目售樓處里人氣比較足,或與開發(fā)商主推的產(chǎn)品包括價(jià)格與市場需求契合度比較高有關(guān)。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為。
假期期間,上海也有樓市支持政策出臺(tái)。據(jù)“上海公積金發(fā)布”微信公眾號(hào)4月30日消息,上海實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策:符合本市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭,可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金;符合本市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房,最高貸款限額(含補(bǔ)充公積金最高貸款限額)在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。
近期熱度持續(xù)走高的淄博,也在樓市上迎來收獲。據(jù)淄博市新聞辦披露,2023年一季度,淄博市新建商品住宅網(wǎng)簽面積增至120.6萬平方米,同比大增61.9%;商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)每平方米8020元,同比上漲3.1%,房地產(chǎn)市場價(jià)量齊升。
易居研究院對(duì)今年1-4月份全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積同比增速進(jìn)行排序,樓市交易行情表現(xiàn)較好的10個(gè)城市分別為長春、杭州、南寧、惠州、淄博、濟(jì)南、德陽、肇慶、東營和東莞,同比增速均接近或超過50%,其中山東有3個(gè)城市入圍,淄博也是三四線城市中表現(xiàn)最亮眼的。
在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,山東房地產(chǎn)市場步入新一輪樓市復(fù)蘇周期且基本面總體比較健康、省會(huì)濟(jì)南的房地產(chǎn)市場總體上升溫帶動(dòng)周邊城市交易等原因,都對(duì)淄博樓市起到助力作用。
“淄博燒烤成為近期熱點(diǎn),和淄博及山東樓市復(fù)蘇的直接關(guān)系并不強(qiáng)。但城市名片的打響有助于提升城市形象和置業(yè)優(yōu)勢(shì),對(duì)后續(xù)山東各城市的樓市復(fù)蘇也有間接正面影響。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
展望未來,中指研究院認(rèn)為,短期來看,穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場恢復(fù)的關(guān)鍵,各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化。同時(shí)伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù),預(yù)計(jì)二季度全國房地產(chǎn)市場或逐漸趨穩(wěn),全國商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長。
“從市場節(jié)奏和供應(yīng)角度看,4月中下旬重點(diǎn)城市批準(zhǔn)上市面積保持在高位,供給支撐下,預(yù)計(jì)5月新房銷售將保持一定規(guī)模,但城市分化行情加劇,熱點(diǎn)城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動(dòng)下市場活躍度有望保持,而多數(shù)城市市場調(diào)整壓力仍然較大?!敝兄秆芯吭罕硎尽?/p>
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