鄉(xiāng)鎮(zhèn)之中沒有房產(chǎn)證的小區(qū)一定是小產(chǎn)權的小區(qū)。對于小產(chǎn)權的小區(qū)，也就是建設在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體用地之上，既然是集體用地那么就沒有繳納土地出讓金，而土地出讓金就是房屋是否可以被承認的重要指標。所以，小產(chǎn)權的房屋沒有房產(chǎn)證也就沒有了保障。

小產(chǎn)權房作為一種違規(guī)的建筑，其實就是開發(fā)商打的一個擦邊球。首先，沒有任何的正規(guī)手續(xù)，其次沒有任何的保障，其三拆遷可能會遇到大問題。

其實，很多人夠愛小產(chǎn)權的房屋就是圖個便宜，啥也不圖。如果小產(chǎn)權的房子不面臨拆遷還好。如果拆遷了很多人在利益面前就會出現(xiàn)反悔的情況。這樣很容易造成人財兩空。

諸如小產(chǎn)權房在購房者購買以后，過了幾年當?shù)赜龅秸鞯夭疬w，這時候由于小產(chǎn)權不受法律保護。很多人在惡勢力的威脅、恐嚇、騷擾之下被迫辦理。可以說是人房兩空。

下面是兩個基本案例，我們可以參考一下：

案例一：獨生子劉某外出工作后，將戶口從農(nóng)村遷到城市，但父母戶口在老家。如今父母過世，在家留有2套小產(chǎn)權房。劉某決定將房屋出賣卻遭到村委會阻撓，相關人表示：劉某已不是該村村民，無權出賣房屋。

解析：據(jù)相關條例：劉某符合遺產(chǎn)范圍，作為法定繼承人擁有繼承權。但在實際操作中，劉某由于不具該村集體戶口，存在無法過戶問題，建議將房屋出讓給其它村集體成員。

案例二：城市居民購買小產(chǎn)權房如果遇到拆遷可否獲得補償?

解析：小產(chǎn)權房涉及拆遷賠償，房主會以不合法為由，要求全額賠償，而買家很難得到補償，風險大。

案例三：趙某與錢某簽訂了《房屋買賣合同》，趙某將一套小產(chǎn)權房以30萬元賣給錢某。簽約當日，錢某向趙某支付定金5000元，部分房款50000元。一個月后，錢某按同約定擬繼續(xù)交付后期購房款時，趙某反悔了，準備收回房子，把原來購房款返還錢某，錢某訴至法院要求繼續(xù)履行合同。

解析：法律不允許集體土地上建設的房屋向本集體組織以外成員銷售，“小產(chǎn)權房”不具備轉讓、處分權，不能辦產(chǎn)權過戶手續(xù)。本案中法院認定買賣合同無效，由趙某返還錢某購房款，駁回錢某要求繼續(xù)履行合同的訴訟請求。

關鍵詞： 房產(chǎn)證 小區(qū)