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二手房掛牌量劇增 二手房價會跌么
2021-03-17 15:35:41 來源:小司聊理財 編輯:

受疫情影響,今年的樓市可以說是相當慘淡。除了部分熱點城市有炒房苗頭之外,其他城市都是一片慘淡。

很多新房樓盤根本無人問津,買的人更是寥寥無幾,除此之外,據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計今年三四月份杭州、蘇州、重慶、青島等地的二手房掛牌量也是大幅增加。

市場的供需關(guān)系基本變?yōu)橘I方市場,這會不會預(yù)示著房價下跌的預(yù)兆來了呢?

二手房掛牌量劇增

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示今年一月份以來,二手房掛牌量進入高峰值,多數(shù)城市將創(chuàng)下歷史新高數(shù)據(jù)。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示:

北京的二手房掛牌量,約10.6萬套左右。

上海的二手房掛牌量,約7.5萬套左右。

廣州的二手房掛牌量,超過7.5萬套。

深圳的二手房掛牌量,約4.6萬套左右。

蘇州、杭州、南京、合肥、沈陽、青島的二手房掛牌量,分別約為9.9萬套、7.1萬套、9.1萬套、7.4萬套、7.6萬套、11.5萬套左右。

不看不知道,一看嚇一跳,這些一線城市和二線城市的二手房掛牌量除了深圳還算正常,其他的數(shù)量嚴重超標。

當然超級嚴重的是:一線城市的北京,二線頭部城市的南京、蘇州,二線腰部城市的合肥和青島。

二手房拋售潮到了?

從各城市的二手房掛牌量中不難看出,現(xiàn)在二手房已經(jīng)迎來了一波拋售,但是在我看來拋售潮還在后面。

因為現(xiàn)在首批新房限售期已經(jīng)進入了倒計時。

一線城市的新房限售政策,普遍是2016年出臺,二線城市的新房限售政策,普遍是2017年出臺。

執(zhí)行限售政策的城市,限售期普遍為3-5年。

以北京為例:北京的限售期是5年,這也意味著,2016年限售政策之后購買的新房,將在2021年年中,正式滿足5年期限,可以進入市場流通。

首批新房限售期,即將進入倒計時,這是樓市的又一重磅信號!

這意味著,在未來一至兩年內(nèi),二手房的掛牌量,整體上,只會增加,不會減少!所以未來的一兩年二手房的拋售潮仍將持續(xù)。

預(yù)示二手房房價下跌?

二手房房價肯定是受市場大環(huán)境影響的,現(xiàn)在大部分行業(yè)都深受疫情影響,經(jīng)濟需要長時間恢復(fù)。

為了套現(xiàn),在大量拋售一邊倒的形勢下,二手房價只能下降。

事實上,房地產(chǎn)市場一直遵循一個規(guī)律:當房價持續(xù)上漲,持有者愈發(fā)惜售;而整體房價處于不斷下調(diào)的態(tài)勢時,市場上恐慌性拋售的房源會越多。

這一波拋售潮的出現(xiàn),跟現(xiàn)在的市場大環(huán)境脫不了關(guān)系。

一方面在疫情影響下,生意不好做,一些企業(yè)、員工、小老板收入受影響,不排除賣房緩解資金緊缺的問題。

另一方面是因為房價經(jīng)過幾年的普遍上漲,價格已經(jīng)在高位?,F(xiàn)在多數(shù)城市的房價已經(jīng)缺少上漲的動力,所以很多投資客也都在這個時間節(jié)點選擇套現(xiàn)走人。

但是隨著疫情逐漸被控制,樓市的情況也會慢慢好轉(zhuǎn)。等到中介可以帶人上門看房的時候,看房量增加存量就會降低,二手房市場反彈的速度可能會增快。

像是長三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈、中原城市群中的熱點城市反彈的速度會更快。第一:人口多,消費力比一般城市要強;第二:疫情控制的比較好,各熱點城市經(jīng)濟復(fù)蘇會更快。

所以綜合來看,我認為現(xiàn)在是一個抄底二手房的好機會,如果有好的地段、配套的小區(qū)可以考慮出手,尤其是剛需就不要再猶豫了。

關(guān)鍵詞: 二手房 掛牌

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