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房貸提前還怎樣還 提前還貸的辦理流程是什么?
2021-04-27 15:24:05 來源:房天下 編輯:

很多人都想要通過提前還貸來節(jié)省貸款成本,但是不是不知道怎么辦理,就是等到實(shí)際操作之后發(fā)現(xiàn),貸款成本沒有減少,甚至反而增加了,所以選擇提前還款之前,購房者有這幾點(diǎn)事項(xiàng)需要注意。

一、提前還貸的流程是什么?

1、先打電話給銀行,口頭提出提前還款申請要求,并約好相關(guān)辦理還貸的時(shí)間。

2、提前將還貸資金存入還款帳號(hào)里,并確認(rèn)密碼準(zhǔn)確無誤。

3、帶上借款合同和借款人身份證原件,在約定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。

4、按照借款合同約定,如果提前還貸,銀行會(huì)要求支付一個(gè)月供金額的違約金,并且當(dāng)月的月供必須已經(jīng)繳納,借款人需按規(guī)定支付違約金。

5、貸款結(jié)清后,貸款行會(huì)出具貸款結(jié)清證明和房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證,并交還給借款人,借款人可以帶著相關(guān)證件到房屋管理部門領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

二、哪些人不適合提前還貸?

1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人

此類借款人不必急于還款,因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率,把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適。如果此類借款人要提前還貸后再貸款購房,銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行,基準(zhǔn)利率可能上浮1.1倍,借款人將得不償失。

2、等額本息還款已 過5年的人

等額本息還款已 過5年,貸款早期還款中大部分為利息,超過5年再提前還款,可以說本金更多,所以從資金利用的角度來看,可以考慮其他投資渠道,特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道,而不是選擇提前還貸。

3、等額本金還款期超過三分之一的人

借款人使用等額本金還款法,并且還款期已 過了1/3,那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息,隨著還款時(shí)間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少,當(dāng)還款期超過1/3時(shí),其實(shí)借款人已還了一半的利息,再選擇提前還貸的話,償還的更多是本金,不能有效地節(jié)省利息支出。

4、手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目的人

借款人如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目,如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等,或者做生意的買賣人,手里需要流動(dòng)資金,如果投資收益率高于貸款利率,則沒有必要選擇提前還房貸。

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