深圳出手!嚴(yán)禁“負(fù)首付”“零首付”
(相關(guān)資料圖)
繼廣東省惠州市惠陽區(qū)住建局出手整治首付貸、返首付、零首付等銷售亂象后,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)再度發(fā)文,禁止參與或協(xié)助“買房負(fù)首付”“零首付”等違規(guī)違法行為,直指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在的樓盤銷售亂象。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)文
5月26日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買房負(fù)首付”“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》。近日,有媒體報(bào)道“買房現(xiàn)負(fù)首付”相關(guān)新聞,反映深圳市出現(xiàn)以“首付分期”“裝修貸”等形式誘導(dǎo)購房者購房的違法違規(guī)行為。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示,“買房負(fù)首付”已違反國家相關(guān)金融信貸政策,2017年住建部、央行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家“房住不炒”的定位,嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理,并應(yīng)由即日起開展自查自糾工作,禁止以任何形式參與或協(xié)助此類以“負(fù)首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。
如發(fā)現(xiàn)深圳市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員存在違規(guī)銷售宣傳或?yàn)橄M(fèi)者違規(guī)購房貸款提供咨詢、協(xié)助的,將立即報(bào)送行政主管部門依法依規(guī)查處。同時(shí),深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)也將依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進(jìn)行自律懲戒,嚴(yán)重者還將根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示人員名單實(shí)施辦法》列入行業(yè)黑名單,并向社會(huì)做相應(yīng)通報(bào)。
在此之前,廣東省惠州市惠陽區(qū)住建局印發(fā)通知稱,將在全區(qū)范圍嚴(yán)查首付貸、返首付、零首付,以及發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實(shí)信息等違規(guī)銷售行為。
“零首付”暗藏法律和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
近期,蘇州、廣西南寧等地相繼被媒體曝光有樓盤中介打出“零首付”營銷廣告。
中國證券報(bào)記者了解到,“零首付”“低首付”主要有兩種實(shí)現(xiàn)方式:一是開發(fā)商做高合同價(jià)格,幫助購房人獲得更高額度按揭貸款;二是開發(fā)商先行墊付首付款。但“零首付”也暗藏法律和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)了解,在“零首付”“低首付”實(shí)際執(zhí)行過程中,開發(fā)商提供了首付分期、做高房價(jià)兩種途徑。在做高房價(jià)的過程中,開發(fā)商還可能和購房人簽訂“陰陽合同”。
業(yè)內(nèi)人士透露,為順利實(shí)施“零首付”“低首付”,部分開發(fā)商還可以和投資者簽訂兩份合同:一份以實(shí)際房價(jià)簽訂,是購房者的真實(shí)購房價(jià)格;另一份以較高房價(jià)簽訂,是購房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)提供的證明材料。
專家表示,“零首付”“低首付”在后期可能會(huì)加重財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān),甚至引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)。一是房貸月供提高,且房貸期限越長負(fù)擔(dān)越大;二是存在合規(guī)問題,存在被銀行斷貸、被監(jiān)管部門處罰的可能性。
(文章來源:中國證券報(bào))
深圳房地產(chǎn)中協(xié):
禁止參與“買房負(fù)首付、零首付”行為
央視網(wǎng)消息:近日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買房負(fù)首付”、“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》。主要內(nèi)容如下:
近日,有媒體報(bào)道“買房現(xiàn)負(fù)首付”相關(guān)新聞,反映深圳市出現(xiàn)以“首付分期”、“裝修貸”等形式誘導(dǎo)購房者購房的違法違規(guī)行為。
“買房負(fù)首付”已違反國家相關(guān)金融信貸政策,2017年住建部、央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家“房住不炒”的定位,嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理,并應(yīng)由即日起開展自查自糾工作,禁止以任何形式參與/協(xié)助此類以“負(fù)首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。
如發(fā)現(xiàn)深圳市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員存在違規(guī)銷售宣傳或?yàn)橄M(fèi)者違規(guī)購房貸款提供咨詢、協(xié)助的,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)將立即報(bào)送行政主管部門依法依規(guī)查處。同時(shí),深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)也將依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進(jìn)行自律懲戒,嚴(yán)重者還將根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示人員名單實(shí)施辦法》列入行業(yè)黑名單,并向社會(huì)做相應(yīng)通報(bào)。
(來源:北青網(wǎng))
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