二手房沒(méi)有過(guò)兩年的那個(gè)稅收是多少？

房子不滿兩年過(guò)戶需要交繳納個(gè)人所得稅20%，還要按5.6%繳納增值稅及附加稅，契稅就由由買方繳納，果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。現(xiàn)在很多城市已經(jīng)規(guī)定房產(chǎn)證不滿2年不能過(guò)戶交易。

購(gòu)買二手房過(guò)戶流程是怎樣的？

1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶，中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

3、又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅，在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

二手房過(guò)戶之后銀行多久打款給賣房？

房管局正常過(guò)戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個(gè)工作日(其中房管局一方3個(gè)工作日，銀行一方3個(gè)工作日，互相確認(rèn)3個(gè)工作日);銀行放款需要3個(gè)工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個(gè)工作日，總共15個(gè)工作日;二手房貸款銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個(gè)工作日之后才會(huì)打到房主賬戶上。

房屋過(guò)戶費(fèi)用介紹

1、契稅：繳納人：買方。房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%。房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%。房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積)：繳納房款的3%。

2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方。房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%。房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方。房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%。房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納。

二手房過(guò)戶流程？

1、二手房過(guò)戶流程是簽合同付款

在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題。

2、交二手房過(guò)戶流程是稅過(guò)戶

在雙方對(duì)房屋的交易細(xì)節(jié)沒(méi)有意義之后，交易雙方就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過(guò)戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、二手房過(guò)戶流程是領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

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