4月5日晚，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》及其政策解讀。新政主要包含八個(gè)方面，自4月6日起施行。

《通知》指出，實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策。同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位（多胞胎、二孩等除外）；

同時(shí)深化住房限購政策，暫停市區(qū)范圍內(nèi)2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手房；

除此之外，“法拍房”納入限購范圍，對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)通過司法拍賣或招投標(biāo)中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購政策。

《通知》明確，市區(qū)熱點(diǎn)樓盤實(shí)施“搖號(hào)+限售”政策。對(duì)登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比≥1.5的熱點(diǎn)樓盤，均實(shí)行搖號(hào)銷售。搖號(hào)銷售時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供不低于30%的房源用于剛需購房。搖號(hào)所購房源自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

新政還對(duì)居住用地供應(yīng)、商品住房平均備案價(jià)、住房貸款、租賃住房建設(shè)等做了相關(guān)規(guī)定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，合肥發(fā)布房地產(chǎn)新政八條，進(jìn)一步體現(xiàn)了大城市房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)的導(dǎo)向。同時(shí)政策出臺(tái)打擊了學(xué)區(qū)房炒作的現(xiàn)象，具有積極意義，充分體現(xiàn)了當(dāng)前學(xué)區(qū)房過熱下的政策導(dǎo)向。此次政策比較及時(shí)，相關(guān)政策條款勢(shì)必對(duì)后續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)揮積極的作用。

精準(zhǔn)調(diào)控 因城施策 強(qiáng)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制

當(dāng)前，合肥新房市場(chǎng)回暖帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，各類購房群體爭(zhēng)先入市。據(jù)第一樓市數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2021年第一季度，合肥新房供應(yīng)10725套，成交18746套，成交均價(jià)19054.47元/㎡。新房市場(chǎng)供不應(yīng)求帶動(dòng)二手房市場(chǎng)成交火熱，具有獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)的學(xué)區(qū)房成為二手房?jī)r(jià)格上漲的突破點(diǎn)。

而合肥八條新政適時(shí)出臺(tái)，有利于合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。本次新政涉及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”各個(gè)層面，強(qiáng)化了房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

在3月30日，合肥市公布了2021年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃指出，2021年合肥適當(dāng)增加熱點(diǎn)區(qū)域和城市新區(qū)供應(yīng)量，土拍將實(shí)行“兩集中”。2021年市本級(jí)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為2633公頃，其中市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)660公頃。這有利于“穩(wěn)地價(jià)”、“穩(wěn)預(yù)期”。

在“穩(wěn)房?jī)r(jià)”方面，強(qiáng)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)格“限房?jī)r(jià)”。新政八條對(duì)商品住房平均備案價(jià)作出規(guī)定，明確新取得的居住用地，實(shí)行住房項(xiàng)目均價(jià)控制，平均備案價(jià)格不得突破土地出讓前預(yù)測(cè)均價(jià)。而同一幢樓的同一套型價(jià)差幅度原則上控制在10%以內(nèi)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，商品房?jī)r(jià)格管控提前到了土地出讓前，這是限價(jià)政策的新模式。此次政策也明確從嚴(yán)控制樓幢計(jì)價(jià)面積，防范各類變相做低房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，真正促進(jìn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，整體而言，本次合肥出臺(tái)八條新政，是針對(duì)前期政策的打補(bǔ)丁新政，嚴(yán)防樓市投機(jī)炒房行為。同時(shí)，從政策內(nèi)容來看，出臺(tái)的政策更加針對(duì)性和精細(xì)化，體現(xiàn)了因城制策、因區(qū)施策的政策導(dǎo)向。

堅(jiān)持“房住不炒” 多地出臺(tái)樓市調(diào)控措施

2021年以來，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱苗頭，上海、深圳、北京、杭州、無錫、西安、成都等多個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控措施，從金融、土地、房?jī)r(jià)等多方面遏制樓市過快上漲勢(shì)頭。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策已累計(jì)超百次。眾多城市調(diào)控不斷升級(jí)的背后是此前熱度持續(xù)攀升的市場(chǎng)行情。而一系列調(diào)控政策及時(shí)出臺(tái)，猶如給市場(chǎng)打了一針“鎮(zhèn)靜劑”，打掉了樓市松綁的傳言，遏制了價(jià)格上漲的預(yù)期。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

關(guān)鍵詞： 平穩(wěn) 健康 發(fā)展