這些年因?yàn)榉抠J多花了冤枉錢甚至是被忽悠入坑的不再少數(shù)，房貸作為人生中最大的杠桿，購(gòu)房前一定要弄明白其中的意義。

一、房貸的本質(zhì)

大多數(shù)人都會(huì)覺得一點(diǎn)在銀行簽了房貸合同就會(huì)成為所謂的“房奴”。因?yàn)榍穫€錢天經(jīng)地義，從此以后在自己身上就背負(fù)了一個(gè)個(gè)大大的包袱。

其實(shí)細(xì)想，其實(shí)房貸是壓力，也是一種資產(chǎn)杠桿，如果一旦選擇了優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，那么房產(chǎn)的增值部分遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于你所擔(dān)心和背負(fù)的貸款利息。

二、買房貸款怎么算利息

這就落實(shí)到了購(gòu)房者真正在乎的本質(zhì)，即怎么少花錢還能多辦事。買房貸款怎么算利息才能讓自己在同等條件下少負(fù)擔(dān)利息。

我們都知道款買房的利息根據(jù)還款方式有三種計(jì)算方式：

1、等額的本金還款方式。

將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；

2、等額本息的還款方式。

將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

3、自由的還款方式。

自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

三、公積金貸款和商業(yè)貸款相比優(yōu)勢(shì)具體表現(xiàn)在哪里？

如果你想貸款買房，首先要考慮的就是公積金貸款。

為什么要首先考慮的公積金貸款？公積金貸款計(jì)算要從房屋性質(zhì)、住房公積金個(gè)人月繳存額、所購(gòu)房屋區(qū)縣、房屋建筑面積等方面入手，詳細(xì)比較它與商業(yè)貸款計(jì)算首先考的具體區(qū)別。

所以總而言之，沒有公積金的話，那就只能選擇商業(yè)貸款了。房貸利率一直在不斷上調(diào)，這無(wú)疑大大增加了購(gòu)房者的壓力，因此，小編建議購(gòu)房者，貸款買房時(shí)不妨優(yōu)先考慮公積金貸款，這樣可以少還利息。不過，大家需要注意的是，并非全部的樓盤都支持公積金貸款，買房前先問清楚情況。

公積金貸款的利率為3.25%，利率低是大家都很喜歡的一點(diǎn)，但是公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時(shí)間長(zhǎng)，會(huì)受到很多開發(fā)商的限制，另外公積金貸款額度有限，這一點(diǎn)很重要。這也是為什么很多購(gòu)房者有公積金，卻無(wú)奈用不上的原因。

四、公積金貸款需要什么條件才能獲取

1.借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)。

2.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)審查同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按辦理銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

3.貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

最后，銀行貸款利息計(jì)算根據(jù)還款方式計(jì)算方法，但是利息的具體計(jì)算還要看貸款方式的利息是多少，所以大家在計(jì)算貸款利息的時(shí)候，不僅要知道利息的計(jì)算公式，還需要確定選擇哪種貸款方式，這樣才能計(jì)算貸款的利息。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

關(guān)鍵詞： 白交了 金錢 公積金