中國房價到底高不高?我們隨機在知乎上搜了一下關于房價的問題,畫風是這樣的...
關于高房價,中國網(wǎng)民早已經(jīng)視之為洪水猛獸。各路專家教授對之也是大加撻伐,“房價剝削年輕人”“房價遏制生育”“房價綁架中國經(jīng)濟”的論調更是層出不窮。
看到這個題目,相信手機屏幕前不少朋友也一定會困惑:中國沒人買不起房?我就買不起啊!
不,其實您不是買不起房子,您只是買不起您所身處的北上廣深一線大城市的房子。
中國的房子沒那么貴
事實上,中國的房子其實沒有那么貴,讓我們來看看一組房價數(shù)據(jù):
這些是中國房價后70名的城市。它們遍布長城內外,大江南北,但主要集中在東北、西北、西南地區(qū)。它們均價都在5000元以下,大量城市處在3000 - 4000元的區(qū)間。
而今年來因房子“白菜價”而聞名網(wǎng)絡的黑龍江鶴崗市,則成為全國房價最低的城市,均價雖沒有新聞爆出的幾百塊一平之低,但2174/平的均價依然跟網(wǎng)絡上痛批的高房價宛如兩個世界。
值得注意的是,這份榜單上沒有另一個因房價低爆紅網(wǎng)絡的城市玉門,原因是玉門是個縣級市,而這份名單只收錄了所有的地級行政單位。根據(jù)玉門房產(chǎn)網(wǎng),玉門的最新房價為3073元/平,其地級市酒泉為4891元/平,全國排名260位,也不太貴。
可見,這些房價數(shù)據(jù)其實是中和了各地級市市轄區(qū)和下屬縣城的房價,如果單獨計算各縣城,恐怕數(shù)據(jù)會更低,兩三千一平的地方名字恐怕更多。
不說不知道,一說嚇一跳。原來中國還有那么多房子白菜價的地方。飽受了北上廣深房價摧殘的年輕人,面對只有一線城市核心區(qū)域1/50的房價,會不會心中頓覺暖意?這些真真實實存在的房子,你絕對買得起。
在社會主義中國,我相信只要是智力發(fā)育健全、擁有基本勞動能力和技能,并且擁有吃苦耐勞、勤勞致富精神的每一個中國人,都有足夠的能力買得起房子。
只是,買哪里而已!
房價這么低,怎么沒人搶?
那么問題來了,這些地方怎么沒遭嗅覺敏銳的中國人瘋搶?
其實,鶴崗在被曝光之后,還是迎來了少部分購買力,房價也小幅回升。最近一篇名為《流浪到鶴崗,我五萬塊買了套房》的文章,記錄了一名浙江舟山的海員花5.8萬買了鶴崗77平方米的房子。這篇文章提到,有部分不受地域限制的從業(yè)者還真就去鶴崗買了房。
但那又如何呢?憑新聞噱頭的短暫炒熱,僅僅是這座城市的回光返照,改變不了鶴崗人口加速外流的事實。
這是15 - 17年人口凈流出最多的24個城市。仔細看會發(fā)現(xiàn),這份名單和最低房價名單多有重疊,其中東北城市最多,而鶴崗也赫然在列。這些人口流出的城市,多為資源型城市,隨著資源枯竭和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)沒落,這些城市無可避免的開始收縮。
除了產(chǎn)業(yè)沒落,這些低房價城市還具有地理位置偏僻、自然環(huán)境惡劣、經(jīng)濟落后等特點。東北地區(qū)氣候寒冷,冬季日照時間很短,于是大量東北人民開始移居海南,東北房價一蹶不振。
還有西北、西南地區(qū)的城市,西北氣候干旱缺水,西南云貴川山區(qū)交通不便,這些都是這些城市無人問津的主要原因。
玉門很不幸的樣樣都占了。
羌笛何須怨楊柳,春風不度玉門關。玉門一帶處于非季風區(qū),氣候上本就干旱缺水,環(huán)境惡劣。玉門的興起,主要得益于計劃經(jīng)濟時期的石油開采。玉門是鐵人王進喜的故鄉(xiāng),曾經(jīng)包辦了全國51%的產(chǎn)油量。
然而隨著石油資源的枯竭,玉門開始轉型升級,開發(fā)了新城。而玉門老城區(qū)因產(chǎn)業(yè)衰敗,人口流失,目前只剩下兩萬人。
玉門老城區(qū)景象
上文提到在鶴崗購房的浙江海員李海,其實也去過玉門。但他說玉門太破敗了,十幾公里都找不到個小賣部,經(jīng)常斷水斷電,走在路上還可能被野狗咬。
玉門市
而玉門老城區(qū)的房價,最低直接標價整套一萬元。有業(yè)主標價6.5萬元,幾番討價還價后不耐煩了,直言“反正沒人住了,1萬也不是不可以”。
面對一抓一大把的資源枯竭型、收縮型城市,絕大多數(shù)年輕人用腳作出了投票。更多人終歸是源源不斷的在往經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域跑。
而從投資角度,這些地方的房產(chǎn)看似便宜,幾萬塊錢就能做業(yè)主夢也頗有吸引力。但問題是,沒有人口,誰來給你接盤呢?你要持有出租,誰來租你的房子呢?人口流失的收縮型城市,只要產(chǎn)業(yè)衰落的過程不可逆轉,房產(chǎn)投資基本沒有價值。
為什么要去大城市?
兩千多年前,我們的古圣先賢已經(jīng)對“理想社會”作出了一番描繪:
大道之行也,天下為公,選賢與能,講信修睦。故人不獨親其親,不獨子其子,使老有所終,壯有所用,幼有所長,鰥、寡、孤、獨、廢疾者皆有所養(yǎng),男有分,女有歸。貨惡其棄于地也,不必藏于己;力惡其不出于身也,不必為己。是故謀閉而不興,盜竊亂賊而不作,故外戶而不閉,是謂大同。
——《禮記·禮運》
圣賢的寥寥數(shù)語,已經(jīng)把養(yǎng)老、就業(yè)、教育、社會保障、家庭和諧等等重大民生問題都包含在內。
十九大報告也提出:
“要在幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居、弱有所扶上不斷取得新進展,保證全體人民在共建共享發(fā)展中有更多獲得感。”
我們理想中的幸福生活,買得起房、“住有所居”當然是很重要的一部分,但不是全部,教育、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、社會保障等等方面也至關重要。而在這些方面,大城市無疑都對小城市和縣城產(chǎn)生壓倒性優(yōu)勢。
大城市有中國經(jīng)濟最具活力的因子,有五百強企業(yè),有無數(shù)優(yōu)質工作機會,還有不計其數(shù)的互聯(lián)網(wǎng)、金融、媒體及各種新興行業(yè)的創(chuàng)業(yè)風口等我們去把握;在大城市,我們的孩子可以獲得最優(yōu)質的教育資源,可以享受最頂級的教師為其上課;有三甲醫(yī)院,有最好的醫(yī)療專家保障我們身體健康;也有最好的社會配套公共設施,福利保障讓我們無后顧之憂。
除此之外,大城市更有繁榮的文化、多元的價值、公平的社會環(huán)境。在大城市,全國各地各具特色的美食、世界各地琳瑯滿目的商品、演唱會、音樂會都唾手可得。
大城市尊重每個人的個人選擇,尊重多元文化和價值;大城市更是給予每個人公平的機會,不需要拼爹,這里是每個人憑自己努力攀登的最佳選擇。
正因為有這些,年輕人甘愿承受大城市高昂的房價,也甘愿承受一時的工作辛苦,為的是在大城市爭取一席之地。當然,并不是說每一個人都必須涌向北上廣深,但在自身實力允許的情況下,盡量往發(fā)達地區(qū)靠攏仍然是理性的選擇。“人往高處走,水往低處流”,這是刻上中華民族骨子里的自強不息精神,是中國如今繁榮富強的動力源泉。
從投資角度看,住宅房產(chǎn)終究是要有人住的,沒有源源不斷的人口增量,一個地方的房產(chǎn)價值不可能長期可持續(xù)的增長。而事實是,目前及可預計的將來,人口增加最多的依然是一線城市、強省省會和沿海發(fā)達城市。
因此,正如我們多次提及的那樣,投資房產(chǎn)依然應該將眼光投向大城市,投向一線、強二線城市、環(huán)一線城市、其他沿海發(fā)達城市,以及國家規(guī)劃的主要城市群中的中心城市。
小城市的“末路悲歌”
在本篇的最后,我想帶大家看看俄羅斯遠東地區(qū),一些產(chǎn)業(yè)衰敗的小城市的現(xiàn)狀。
楚科奇州的小城共青城
小城上古巴哈
馬加丹州的小城謝姆昌
上圖的三個城市,分別是俄羅斯遠東楚科奇州的小城共青城、西西伯利亞彼爾姆州的小城上古巴哈,以及馬加丹州的小城謝姆昌。
這些都是名副其實的“死城”——整個城市空無一人,有的盡管建筑尚且完好,但都雜草叢生,淪為野獸的樂園。它們和中國的資源枯竭型城市有著極其相像的命運:因能源礦產(chǎn)而興,隨著計劃經(jīng)濟的解體,產(chǎn)業(yè)衰敗,人口外流。
中國的玉門、鶴崗,以及更多資源枯竭型城市,會不會有走向死亡的一天?也許會,也許不會,我們不知道。
也許部分地理位置不錯的小城,可以依靠發(fā)展旅游業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和農牧業(yè)煥發(fā)新春。但無論如何,時代的滾滾洪流,必將唱響許多小城的末路悲歌。
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