當前,購買一套新房或二手房動輒就是上百萬,對于普通購房者而言,全款買房似乎是一件不太可能的事。貸款買房就成了他們最好的選擇,要么商業(yè)貸款,要么公積金貸款,要么就是組合貸。
對此,小編為大家整理了公積金貸款以及商業(yè)貸款的一些具體區(qū)別。
公積金貸款定義
公積金貸款是具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房,資金不足時,即可享受公積金貸款。
商業(yè)貸款定義
住房商業(yè)貸款是跟住房公積金貸款相對而言的。商業(yè)貸款指到銀行去申請貸款,利率相對較高。公積金貸款是到公積金管理中心去申請貸款,利率按公積金貸款利率計算,相對較低。
而手續(xù)是要提供買房合同,身份證,收入證明,填寫銀行的貸款申請表,交保險等等。買房不需要擔保,房子可作為抵押品,萬一貸款不還,銀行收回房子。
兩者具體區(qū)別
01
貸款利率
商貸的基準利率是4.9%,公積金貸款利率是3.25%。(都為五年期以上,商貸按銀行不同會有上浮利率情況)
02
貸款流程
商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款,公積金貸款也是在辦理過戶之前審核貸款。(其中省公積金需要在過戶之后由公積金管理中心審批之后再放款)
03
審批時間
根據(jù)個人材料有所不同,相比之下商業(yè)貸款略快。
04
貸款來源
商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金,而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
05
使用人群
商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放,而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
06
利息用途
商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利,歸相關(guān)的投資人,而公積金利息則是有政策規(guī)定用途,只能用于保障性住房建設。
07
審批機構(gòu)
商業(yè)房貸主要通過銀行審批,決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批,決定權(quán)在公積金管理中心,銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。
08
年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同,一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活,額度更高。
09
二套房
商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多,利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響,前提是一套房已經(jīng)還清,同樣可以享受優(yōu)惠利率。
關(guān)鍵詞: 商業(yè)按揭貸款 公積金貸款
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