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機(jī)構(gòu)報(bào)告:2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)有望大幅提振 投資額將同比增長(zhǎng)15%-20%
2023-02-22 19:23:15 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 編輯:


(資料圖片僅供參考)

全國(guó)分行業(yè)寫(xiě)字樓租賃趨勢(shì)預(yù)測(cè) 世邦魏理仕供圖

中新網(wǎng)上海2月22日電 (記者 李佳佳)全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕22日發(fā)布《2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告指出,防疫措施的全面優(yōu)化和全國(guó)感染率快速過(guò)峰成為2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵動(dòng)因,并有望大幅度提振商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)。

調(diào)查發(fā)現(xiàn),率先受益的消費(fèi)和旅游市場(chǎng)在帶動(dòng)購(gòu)物中心租金回溫的同時(shí),進(jìn)一步利好倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)動(dòng)能和企業(yè)景氣度的提升也將使寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求企穩(wěn)回升。與此同時(shí),低息環(huán)境為商業(yè)地產(chǎn)投資活動(dòng)的反彈提供了良好的金融環(huán)境,投資者情緒明顯改善,該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)全年交易額超2500億元(人民幣,下同),同比上漲15%-20%。

在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)復(fù)蘇的帶動(dòng)下,疫情期間所累積的超額儲(chǔ)蓄有望逐步釋放為消費(fèi)動(dòng)能,線下客流的持續(xù)復(fù)蘇,同步推動(dòng)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)需求反彈。世邦魏理仕預(yù)計(jì),2023年全國(guó)主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)將突破800萬(wàn)平方米。分區(qū)域來(lái)看,未來(lái)三年僅有16%的新項(xiàng)目位于核心商圈,基于可租面積的稀缺性和品牌強(qiáng)勁的擴(kuò)店意愿,全國(guó)18個(gè)主要城市核心商圈的租金有望在2023年實(shí)現(xiàn)0.9%的同比增長(zhǎng),一線城市核心商圈將錄得更快的增速1.7%。整體市場(chǎng)方面,購(gòu)物中心平均租金將于2024年企穩(wěn)回升。

在寫(xiě)字樓板塊,2022年,中國(guó)國(guó)內(nèi)18個(gè)主要城市全年寫(xiě)字樓凈吸納量?jī)H錄得234萬(wàn)平方米,為2009年以來(lái)最低水平。報(bào)告展望2023年,隨著企業(yè)擴(kuò)張信心增強(qiáng),世邦魏理仕預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓租賃需求將于二季度企穩(wěn)回升,全年有望實(shí)現(xiàn)500萬(wàn)平方米的凈吸納量。其中,金融和科技將繼續(xù)擔(dān)當(dāng)寫(xiě)字樓租賃需求的主引擎。受外資對(duì)中國(guó)市場(chǎng)長(zhǎng)期信心的利好,制造業(yè)仍具增長(zhǎng)勢(shì)能。

受益于國(guó)內(nèi)消費(fèi)的周期性反彈及汽車(chē)等高端制造業(yè)的供應(yīng)鏈升級(jí)和外包所帶來(lái)的利好,2023年中國(guó)國(guó)內(nèi)主要城市高標(biāo)倉(cāng)凈吸納量有望超過(guò)640萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)30%。

而在大宗物業(yè)投資板塊,2022年中國(guó)大宗物業(yè)投資總交易額累計(jì)2200億元,同比下降22%。隨著防疫政策優(yōu)化“新十條”和一系列提振經(jīng)濟(jì)舉措接連出臺(tái),投資者情緒將明顯改善,報(bào)告預(yù)計(jì)2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)全年交易額超2500億元,同比上漲15%-20%。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示:“展望2023年,盡管歐美發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)走弱將致外需景氣度下滑,但伴隨防疫政策大幅優(yōu)化,中國(guó)將在內(nèi)需驅(qū)動(dòng)下再次引領(lǐng)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。預(yù)計(jì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)復(fù)蘇的帶動(dòng)下,疫情期間所累積的超額儲(chǔ)蓄有望逐步釋放為消費(fèi)動(dòng)能,成為支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)觸底反彈的重要力量?!?完)

關(guān)鍵詞: 城市核心 投資者情緒

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