本報記者 孟 珂
今年以來,全國各地因城施策支持剛性和改善性住房需求。根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上半年,全國各地已有超百省市(縣)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次,涉及公積金支持政策、發(fā)放購房補貼、優(yōu)化限購、降低首付比例及房貸利率等方面,超40城下調(diào)首套房貸利率下限至4%以下。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示,預(yù)計下半年政策仍然延續(xù)寬松基調(diào),促進合理住房需求釋放以及化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險成為主要任務(wù)。長期來看,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展治本之策在于促轉(zhuǎn)型,即推動建立產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的舊模式已經(jīng)被徹底摒棄,新的發(fā)展模式亟待探索建立。
當(dāng)前城市政策調(diào)整以因城施策為導(dǎo)向,精準調(diào)控意向更加凸顯,公積金政策成慣用手段。例如,6月25日,貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布《住房公積金服務(wù)貴安新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的十條措施(征求意見稿)》提出,首次在貴安新區(qū)購買商品住房的,公積金貸款在最高額度基礎(chǔ)上再上浮20%。
6月30日,江蘇省鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等十部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》提出,提高住房公積金貸款最高額度。公積金繳存職工購買自住住房符合鎮(zhèn)江市公積金貸款相關(guān)規(guī)定的,職工個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整為50萬元;職工家庭最高貸款額度由50萬元調(diào)整為80萬元。
陳霄表示,近年來,公積金政策作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段被廣泛應(yīng)用,預(yù)計后續(xù)將會有更多針對公積金方面的調(diào)整政策出臺,充分發(fā)揮公積金政策對住房市場的作用。
58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示,預(yù)計下半年各地限購政策的調(diào)整在不同城市的效果將呈現(xiàn)分化。同時,組合性調(diào)整或成為特點,例如,公積金層面的調(diào)整可能向一二線城市開展,同步結(jié)合多孩購房的支持性政策以及人才住房、改善性購房稅費減免等,體現(xiàn)出因城施策的精準化會進一步提升,穩(wěn)步推進市場回歸穩(wěn)定。
在陳霄看來,地方層面樓市政策仍有調(diào)整空間,熱點城市局部調(diào)整逐步推進。同時,在政策方向上,降低二套房首付及貸款利率助力促進改善性需求釋放仍是重要發(fā)力點。
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