在專家看來(lái),存量盤活的關(guān)鍵在于對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)的高效利用,同時(shí)減少對(duì)新增土地的依賴,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)資源的可持續(xù)利用。
秦虹指出,過(guò)去我們土地、住房、金融等各方面的政策,以及企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式都圍繞著增量開(kāi)發(fā)銷售來(lái)實(shí)施。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式則要圍繞存量更新運(yùn)營(yíng)出臺(tái)新的制度安排。
其中,租賃住房是未來(lái)整個(gè)住房發(fā)展的重要一環(huán),盤活存量的重要內(nèi)容。建立租購(gòu)并舉的住房制度是現(xiàn)階段消化存量房的必要舉措。
“租賃住房是存量資產(chǎn)的重要盤活方向,這表現(xiàn)為長(zhǎng)租公寓的大宗交易量逐年上升,以及保障性租賃住房REITs的優(yōu)異表現(xiàn)。”ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然表示。
在第六屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國(guó)際論壇上,與會(huì)嘉賓認(rèn)為,官方宣布的“‘白名單’項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億”“新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造”,將對(duì)住房租賃行業(yè)產(chǎn)生較大影響。
ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《存量盤活背景下住房租賃行業(yè)價(jià)值發(fā)現(xiàn)》報(bào)告指出,隨著存量房收儲(chǔ)、城中村改造的快速推進(jìn),住房租賃市場(chǎng)有望重塑供需結(jié)構(gòu)。
具體而言,市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)一批“黑馬”品牌,通過(guò)快速收儲(chǔ)存量房源,在短時(shí)間內(nèi)大幅擴(kuò)張管理規(guī)模。但部分地區(qū)可能會(huì)面臨保障房需求與存量房供給之間的不對(duì)稱問(wèn)題,存量資產(chǎn)來(lái)源和類型的多元化,將增加有效資產(chǎn)的篩選和改造難度,加劇行業(yè)微利運(yùn)營(yíng)的挑戰(zhàn)。
對(duì)此,趙然指出,這要求產(chǎn)業(yè)鏈條上不同功能板塊協(xié)同運(yùn)營(yíng),“存量資產(chǎn)持有方應(yīng)該從‘投-融-建-管-退’全流程視角出發(fā),進(jìn)行資產(chǎn)盤活的戰(zhàn)略規(guī)劃。”
2024年9月,北京大紅門地區(qū)的南中軸國(guó)際文化科技園第二期竣工,大紅門服裝商貿(mào)城發(fā)展成包含近10萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間、3萬(wàn)平方米服務(wù)配套及近500套人才公寓的現(xiàn)代化高新科技園區(qū),是城市從“增量開(kāi)發(fā)銷售”向“存量更新運(yùn)營(yíng)”過(guò)渡的典型案例。
“存量盤活是城市更新進(jìn)程中必然要經(jīng)歷的環(huán)節(jié)。”秦虹表示,城市更新就是要告別過(guò)去房大拆大建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式,其實(shí)重點(diǎn)就是盤活存量。
清華大學(xué)建筑學(xué)院城市規(guī)劃系教授唐燕指出,未來(lái)城市存量盤活必須特別關(guān)注“職住平衡、交通便捷、生活便利”三大關(guān)鍵維度,這不僅是幫助保障盤活存量資產(chǎn)的有效策略,更是提升城市宜居性和推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。(完)
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