誰能想到樓市政策的變化如此之快，但文哥還是說：該來的，總會(huì)來的！

網(wǎng)傳深圳要取消“二手房指導(dǎo)價(jià)”

【資料圖】

昨天網(wǎng)傳深圳要取消“二手房指導(dǎo)價(jià)”政策，有媒體和銀行工作人員核實(shí)過了確有其事，但尚未出臺(tái)文件。

過去兩年，深圳樓市因?yàn)槎址恐笇?dǎo)價(jià)政策的實(shí)施，再疊加樓市突發(fā)遇冷，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和成交量雙雙暴跌！

深圳的房東和房產(chǎn)中介對(duì)二手房指導(dǎo)價(jià)政策是深惡痛絕。

深圳在這一輪樓市調(diào)控中，房?jī)r(jià)普遍下跌30%左右，絕大多數(shù)的房?jī)r(jià)回到4年前的價(jià)格，更有甚者達(dá)到50%的驚人跌幅。

由于成交量的大跌，2022年這一年深圳有一萬多名的房產(chǎn)中介另謀他業(yè)，有接近1000家房產(chǎn)中介倒閉。

南京網(wǎng)傳取消“裝修包”政策

不僅是深圳要取消樓市調(diào)控政策，南京近期也有傳聞要取消“裝修包”政策。關(guān)于南京樓市“裝修包”政策的起源，可以追溯到兩個(gè)事。

一個(gè)是2020年8月27日由南京市房管局、發(fā)改委和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品房裝修工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱“裝修包新政”）。

另一個(gè)是由南京市規(guī)劃和自然資源局簽發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格住宅用地公開出讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱“土拍限價(jià)新政”）。

文件的主要內(nèi)容就是，房企只要拿了南京“雙限”的地，政府允許開發(fā)商賣裝修包。

“裝修包”政策出臺(tái)后，南京首個(gè)賣裝修包的樓盤就是剛剛交付的蘇寧檀悅，該樓盤的升級(jí)裝修包一出就是“王炸”，直接定檔5000元/㎡，這也是南京裝修包賣的最貴的樓盤之一。

隨后，南京大大小小的樓盤都開始了“賣包之旅”，各家樓盤根據(jù)板塊的不同裝修包定價(jià)也不同。

像南京房?jī)r(jià)一樣，各家樓盤的裝修包價(jià)格，也形成了金字塔。

升級(jí)裝修包賣5000元/㎡左右都是南京頂尖的樓盤，一般都在河西、大校場(chǎng)、鼓樓濱江等板塊；而像雨花板橋、江寧上坊等剛需板塊的樓盤也有開發(fā)商賣800到1000元/㎡的升級(jí)包。

彼時(shí)在南京，只要是說得上名的板塊，是個(gè)樓盤就想從裝修包這個(gè)政策里撈點(diǎn)好處，根本不考慮要不要臉的問題。

客觀來講，如今南京“裝修包”政策的落幕，早已埋下伏筆。

前幾年，南京樓市可謂是熱得發(fā)燙，二手房房?jī)r(jià)暴漲、新房供不應(yīng)求，想買套熱門板塊的房子，除了有資金實(shí)力還得有運(yùn)氣，開發(fā)商可以說是是坐在家里數(shù)鈔票。

樓市熱加上房子不愁賣、開發(fā)商早就拋棄了好好做產(chǎn)品的想法。各家房企為了拿地大打出手，只追求“快周轉(zhuǎn)”，哪里會(huì)關(guān)注房屋品質(zhì)。

為了遏制“房?jī)r(jià)上漲”，南京出臺(tái)了土拍“雙限政策”，在南京正式開啟“雙限”之后，開發(fā)商紛紛投訴利潤(rùn)低，為了給開發(fā)商讓利，南京開啟了“裝修包新政”時(shí)代！

三年的“裝修包”政策實(shí)施下來，南京也出現(xiàn)了不少因此而生的亂象。之前網(wǎng)傳如果不買裝修包，會(huì)產(chǎn)生的后果：

以上盡管是段子，但在實(shí)際操作中，確實(shí)出現(xiàn)各種逼迫買房人買“包”的手段：

不買“包”的購(gòu)房人，就算搖中靠前的號(hào)，但銷售就是不通知選房地點(diǎn)和時(shí)間，一問就是“忘記了，疏忽”；

置業(yè)顧問表示，購(gòu)買裝修包才能獲得買房資格；

不買“包”就漲首付(如買包首付5成，不買則8成）；

不買“包”，置業(yè)顧問直接玩消失，根本聯(lián)系不上人；

領(lǐng)銷許后直接關(guān)閉售樓處，只通知意向買“包”客戶報(bào)名、開盤信息，單獨(dú)拉群……

毋庸置疑，開發(fā)商的好日子早已經(jīng)過去了！

自2021年下半年，伴隨著市場(chǎng)風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，南京樓市已進(jìn)入買方市場(chǎng)，開發(fā)商也不再?gòu)?qiáng)制客戶買包了。

去年南京土拍已經(jīng)慢慢放開了“雙限”政策，如今的開發(fā)商比任何時(shí)候都清醒，但偏偏“賣包”夢(mèng)似乎遲遲不想醒。

目前南京已有兩個(gè)不限價(jià)地塊的樓盤上市了，雖然取消了毛坯限價(jià)，但開發(fā)商的裝修包還是賣得不亦樂乎！

一個(gè)項(xiàng)目是江核的萃云臺(tái)。

江核G09地塊是不設(shè)毛坯限價(jià)實(shí)行差異化定價(jià)，去年被保利拿下，拿地價(jià)24.1億元，樓面地價(jià)20724元/㎡。

去年11月項(xiàng)目首開，領(lǐng)取項(xiàng)目7、8號(hào)樓銷許，戶型建面105、114、129㎡，全裝修銷許均價(jià)約39843元/㎡，另有2000/㎡的裝修包可選。

另一個(gè)項(xiàng)目是百家湖的百家臻園。

百家湖G51地塊不設(shè)置毛坯限價(jià)，在去年7月份土拍中觸頂最高限價(jià)，最終被招商競(jìng)得，成交樓面價(jià)26285元/㎡。

百家臻園最近領(lǐng)取1號(hào)樓銷許，共104套房子，建面約135㎡，精裝修銷許43995元/㎡，另有2800元/㎡升級(jí)裝修包可選。

在政府沒有正式發(fā)文取消之前，開發(fā)商都會(huì)裝傻，畢竟誰都知道：裝修包，是塊“肥肉”！

總體來說，取消“裝修包”政策對(duì)南京樓市有提振的作用。

因?yàn)殚_發(fā)商賣“裝修包”的本質(zhì)就是漲價(jià)，正常首付3成的房子，在裝修包政策加持下要4成，如果不想一次性付清也能貸款，那么買房人還貸壓力就變得很高。

本身南京的房子就不便宜，東拼西湊才能夠勉強(qiáng)上車，開發(fā)商再讓你“買包”，普通家庭根本拿不出這么多錢，所以要么就是不買房，要么就要搞個(gè)裝修貸。

現(xiàn)在取消“裝修包”，明顯是在鼓勵(lì)大家買房，一定程度上會(huì)推動(dòng)成交量上漲，幫助新房去化，而至于能走多遠(yuǎn)，就要看市場(chǎng)的購(gòu)買力了。

取消裝修包后，你認(rèn)為南京樓市會(huì)回暖嗎？歡迎評(píng)論留言......

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