交房時怎么測量房子實際面積?
測量出各個房間地面的長和寬,將其相乘,得出地面的面積,再將其相加。而測量墻面面積時,也是測量長和寬,得出墻面面積,將其相加,若是墻面有窗或者門的,還需扣除窗或墻的面積。最后將總地面和總墻面面積相加,即可。
交房應(yīng)該時如何驗房?
驗房時把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量,若數(shù)值一致說明沒有傾斜。
1、檢查戶內(nèi)門窗
檢查戶內(nèi)門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大),油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
2、檢查防盜門
檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。
3、檢查墻壁
檢查墻壁是否平整,是否有滲水,是否有劃痕裂紋,是否有爆點(生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻,抹在墻上干后會形成爆點)。檢查地面是否平整,是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓,要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板。
交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積不夠怎么辦?
交房后,很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實際面積要比合同中約定的面積少一些,按照法律規(guī)定,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求的,不予支持。
2、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
交房面積補差是什么意思?
交房面積補差是根據(jù)交房的時候測量出的房屋實際面積計算的,也有可能是開發(fā)商要退款給購房者,但購房者也要做好補差款的準(zhǔn)備。通常情況下,房屋面積如果比合同面積大一點,這個時候購房者需要把差的這部分錢給補上,一般來說,誤差不會超過3%,如果房屋面積誤差超過了3%,那么購房者是可以拒絕接房的。
我們知道期房和現(xiàn)房是有所出入的,如果你買了100平米的房,結(jié)果最后做成了98或者102都是正常現(xiàn)象,因為按照標(biāo)準(zhǔn)萊索只要是上下浮動3%以內(nèi)都算是正?,F(xiàn)象。所以在交房時大家還要準(zhǔn)備一些錢。
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