可是時不可失,失不再來。沒有了那樣的好時機我們同樣要面臨著買房,那我們在買房的時候就要更加的慎重了。今天給大家整理了一些在買房時容易被坑的幾個點,大家一起來學(xué)習(xí)一下。
買武漢新房的時候,需要注意:
1、檢查樓盤開發(fā)銷售的合法依據(jù),簽約前,要檢查五證是否齊全,五證包括:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)》,排除所購商品房可能是自建房等非商品房項目的風(fēng)險,以防將來房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶登記存在障礙。
2、關(guān)注項目特殊情況及不利因素,除了了解樓盤的基本信息,要留意關(guān)注售樓部現(xiàn)場對于項目特殊情況及不利因素的公示,這些公示中往往包含了更多影響購買決策的重要信息。
3、注意保存樓書等資料,妥善保存開發(fā)商發(fā)布的樓書等宣傳資料,按照高院司法解釋的規(guī)定,開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)視為合同內(nèi)容。
4、不要輕信銷售員口頭允諾,謹(jǐn)慎對待銷售員的口頭說辭,若銷售員給出的承諾是決定購房的關(guān)鍵因素,則應(yīng)要求其以書面形式確認(rèn)并加蓋公章。
買武漢二手房的需要注意這幾點
1、小心賣方一房多賣:由于目前購買者過多,所以在一定程度上提供了屋主一房多賣的機會,因此在購買二手住宅時,購房者一定要小心賣方一房多賣,最好讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司,并讓中介提供收條,這樣做還可以防止賣方抵押房產(chǎn)。很多在武漢租房的也會遇到一屋多租的情況,遇到這種情況跟上面的解決方式是一樣的。
2、保護資金安全:在平時生活中,許多購買者都遇到賣方卷款潛逃的狀況,所以在買房時,一定要注意保護資金的安全,最好能選擇第三方資金托管,這樣一來只有完成過戶手續(xù)后,銀行才會把錢打到賣方賬戶。
3、明確房產(chǎn)交割細節(jié):在二手住宅準(zhǔn)備交割時,交易雙方總是會朋友許多東西無法處理,比方說會有家電,因此你一定要明確家電的數(shù)量、品牌、型號等。此外,還要注意水電氣、有線電視等更名過戶。
4、必要時可多交定金:由于二手住宅的交易周期比較久,所以一旦出現(xiàn)房子價格上漲的狀況,很多時候賣方都會違約,因此如果購房者覺得房價漲勢較為明顯,那么不妨多交一些定金,這樣一來,賣方一旦違約,就要賠償更多了。
5、注意房屋遮擋之處:一般來講,二手住宅都是建造了好多年,期間也居住過許多人,所以房子難免會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題。故而購房者在看二手房時,一定要注意房屋的遮擋之處,因為這些遮擋的地方恰恰正是房屋質(zhì)量問題的所在。
買房就是要在眾多武漢小區(qū)之中選出一個自己比較滿意的。畢竟買房是一個家庭中的大事,大家一定要學(xué)習(xí)多看多打聽。買之前怎么算計都不晚,買過了就只等收房享受吧。
免責(zé)聲明:市場有風(fēng)險,選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。
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