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【全球新視野】又有上市公司賣房產(chǎn)!保健酒龍頭海南椰島故技重施,去年虧損超6000萬
2022-08-11 18:32:52 來源:時代財經(jīng) 編輯:

本文來源:時代財經(jīng) 作者:童潔

圖片來源:視覺中國


【資料圖】

“回歸主業(yè)”的口號喊出之后,海南龍頭酒企“海南椰島”計劃賣掉地產(chǎn)公司。

8月9日,全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺披露一則掛牌信息,海南椰島擬轉(zhuǎn)讓海南椰島陽光置業(yè)有限公司(簡稱“椰島陽光置業(yè)”)40%股權(quán),轉(zhuǎn)讓底價約為2.07億元。

這是海南椰島手中全部的股權(quán),也是海南椰島手中僅剩的房地產(chǎn)資產(chǎn)。在去年年底,海南椰島曾將吸收合并至上市公司的另一家房地產(chǎn)子公司“海南椰島房地產(chǎn)”注銷,若此次椰島陽光置業(yè)順利售出,就意味著海南椰島將徹底與房地產(chǎn)行業(yè)告別。

海南椰島的“養(yǎng)老地產(chǎn)夢“

從天眼查查詢到的工商信息來看,海南椰島在2016年耗資1億元注冊成立了椰島陽光置業(yè),這是一家專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司,經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動、房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等。

椰島陽光置業(yè)旗下?lián)碛小耙瑣u小城”項(xiàng)目,工商信息中顯示的8條招投標(biāo)信息亦全部來自該項(xiàng)目。但該項(xiàng)目并非海南椰島在2016年獲得,而是在更早之前的2013年。

根據(jù)公開資料顯示,椰島小城位于海南澄邁,占地面積約280畝,總建筑面積39萬平方米,項(xiàng)目共包含東西兩個地塊,其中一期工程于2013年8月開始建設(shè)施工,一期的總投入資金約為3.16億元。

后來,海南椰島數(shù)次高調(diào)宣傳椰島小城,為此特別發(fā)布公告,宣布要將該項(xiàng)目打造成為大型的養(yǎng)老型示范項(xiàng)目。高管還透露了海南椰島投資多元化地產(chǎn)的意向,稱在接下來的三年時間里,投資方向?qū)⑤o以適銷對路、具有區(qū)域優(yōu)勢、配套成熟的旅游度假、養(yǎng)生養(yǎng)老、產(chǎn)權(quán)式酒店、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,并在當(dāng)時表示有2-3個項(xiàng)目正在接洽。

然而,錦誠海島服務(wù)商董事長王路告訴時代財經(jīng),海南椰島屬于海南本土有一定資源的中小型房企,這類房企在招拍掛主導(dǎo)的一級市場基本不具備競爭力,所以,海南椰島已很久未有新的房地產(chǎn)項(xiàng)目入袋。

如其所言,難以獲得新項(xiàng)目的情況下,椰島小城成為海南椰島房地產(chǎn)板塊的主要支撐。只是,這些年來,椰島小城的去化有些緩慢,幾次推盤都未能做到快速清盤,甚至進(jìn)入現(xiàn)房銷售。

時代財經(jīng)從網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺查詢到,2014年年中,椰島小城一期開盤,推出1144套房源,到2015年春節(jié)期間,只賣出300多套房源,直到2017年年中,椰島小城的樓盤動態(tài)中才顯示“一期住宅售罄”。

2019年至2021年,椰島小城陸續(xù)推出二期房源,和一期一樣,椰島小城二期同樣面臨著去化困難的問題。從樓盤動態(tài)可以看到,椰島小城數(shù)次推出最低63.5萬元一套的特價房,還設(shè)置“全款93折”等優(yōu)惠,但現(xiàn)在椰島小城的樓盤中仍然寫著“現(xiàn)房銷售”。

讓海南椰島感到慶幸的是,即便去化情況不甚理想,但椰島陽光置業(yè)還是保持著盈利的狀態(tài)。掛牌信息披露,截至今年6月末,營業(yè)收入約為5444.16萬元,營業(yè)利潤約190.44萬元,凈利潤約142.83萬元。

利潤的“救命稻草”

在王路看來,海南椰島退出或淡出房地產(chǎn)行業(yè),都是優(yōu)勝劣汰的結(jié)果。不過,這并非海南椰島第一次出售椰島陽光置業(yè)股權(quán),加上去年海南椰島利潤暴跌,此時出售椰島陽光置業(yè)的目的就顯得有些微妙了。

2018年之前,海南椰島曾是椰島陽光置業(yè)的唯一股東,擁有100%股權(quán)。2018年,戴上“*ST”帽子的海南椰島已連續(xù)兩年虧損,且即將迎來第三個虧損財年,面臨著退市的風(fēng)險,海南椰島需要迅速扭轉(zhuǎn)局勢,保住上市地位。

椰島陽光置業(yè)成為海南椰島快速套現(xiàn)的資產(chǎn),其在2018年8月正式將椰島陽光置業(yè)60%股權(quán)及椰島綜合樓掛牌,報價分別為2.88億元和1.12億元,共計4億元。

兩個多月后,海南椰島等到“白衣騎士”西安天朗地產(chǎn),雙方達(dá)成交易,西安天朗地產(chǎn)以總計4億元的底價買下椰島陽光置業(yè)60%股權(quán)及椰島綜合樓。

4億元現(xiàn)金的流入讓海南椰島的業(yè)績迅速變臉。2018年,海南椰島錄得營業(yè)總收入7.06億元,同比下降38.2%的情況下,實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤則達(dá)到4051.3萬元,扭虧為盈。海南椰島在年報中直言,這份業(yè)績得益于出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的收入,而因業(yè)績改善,海南椰島得以保住了上市地位。

但是,套現(xiàn)拯救利潤終究不是長久之計。套現(xiàn)“保殼”后,海南椰島再被“打回原形”,后通過與四川宜府春酒業(yè)、河北衡湖緣酒業(yè)、貴州糊涂酒業(yè)等酒企合作,海南椰島的經(jīng)營狀況有所好轉(zhuǎn)。

去年,海南椰島又陷入了虧損局面。到去年三季度時,海南椰島的單季度歸母凈利潤同比上一年暴跌644.45%,虧損2862.09萬元;單季度扣非凈利潤為-3109.85萬元,同比降幅則高達(dá)815.98%。

在此情形下,海南椰島盯上最后的房地產(chǎn)資產(chǎn)。去年11月,海南椰島宣布正式掛牌椰島陽光置業(yè)40%股權(quán),報價約2.1億元。可惜今非昔比,如今的房地產(chǎn)資產(chǎn)已不像三年前那樣受到資本的青睞,買家并不好找,掛牌數(shù)月無人問津。

椰島陽光置業(yè)未能成功出手,海南椰島去年的凈利潤定格在“-6014.09萬元”,相比2020年,大幅下滑347.4%。

當(dāng)然,在區(qū)域房企難以找到突破點(diǎn)的當(dāng)下,海南椰島決定剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不難理解。畢竟,三年前第一次出售椰島陽光置業(yè)股權(quán)時,海南椰島就喊出了“聚焦主業(yè)”的口號,最近海南椰島2022年上半年工作總結(jié)會中,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也從未被提及,或許,海南椰島已經(jīng)做好離開房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)備。

關(guān)鍵詞: 故技重施 海南椰島

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