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微速訊:兩部門:出售自有住房并在1年內(nèi)購(gòu)房的居民可享退稅優(yōu)惠
2022-09-30 18:33:20 來源:藍(lán)鯨財(cái)經(jīng) 編輯:

9月30日,財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》,根據(jù)公告,2022年10月1日至2023年12月31日期間,出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。


【資料圖】

享受上述優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足兩個(gè)條件,一是納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi),同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍;二是出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,上述政策此前并未出現(xiàn)過,彰顯了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán)不暢,影響到了剛需置業(yè)和換房需求,“目前大家對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期悲觀,二手房換房周期較長(zhǎng)、交易成本高、二手房房?jī)r(jià)又在下跌,對(duì)換房需求的實(shí)現(xiàn)造成了非常大的阻礙。”

上述退稅政策則直指交易成本高的痛點(diǎn)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示,退稅政策會(huì)減輕換房群體的稅負(fù)成本,促使改善性需求加快換房進(jìn)程,對(duì)于促進(jìn)市場(chǎng)交易有積極作用,“當(dāng)前多數(shù)一二線重點(diǎn)城市關(guān)于住房個(gè)人所得稅的執(zhí)行情況是,滿五唯一免征,其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%征收,新政會(huì)利好持有住房在五年以內(nèi)或者有多套住房的家庭換房?!?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心算了一筆賬,按照以往賣房需要繳納的個(gè)人所得稅額度等于網(wǎng)簽值與原值差額的20%,如果網(wǎng)簽值200萬(wàn),原值100萬(wàn),需要繳納的個(gè)人所得稅為20萬(wàn)。按照新政策,換房人最多能省20萬(wàn)元。

此外,李宇嘉還認(rèn)為,退稅政策對(duì)新市民安家有積極促進(jìn)作用,“現(xiàn)在新房都大戶型、豪宅化,但二手房總價(jià)可控、戶型較小,適合新市民上車?!?/p>

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上述退稅政策疊加近日松綁限購(gòu)限貸、房貸利率下降、帶押過戶、連環(huán)單并行等政策,有助于市場(chǎng)預(yù)期修復(fù),效果可觀。

以下為政策原文:

關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告

財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號(hào)

為支持居民改善住房條件,現(xiàn)就有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告如下:

一、自2022年10月1日至2023年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的,購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格;新購(gòu)住房為二手房的,購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件:

1.納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

五、各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制,將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息(含撤銷備案信息)實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門;暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū),要建立健全工作機(jī)制,確保稅務(wù)部門及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

六、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

特此公告。

財(cái)政部 稅務(wù)總局

2022年9月30日

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