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11月以來(lái)，樓市政策暖風(fēng)頻吹，在緩解房企融資缺口壓力的同時(shí)，也利好銀行業(yè)信貸投放回暖與資產(chǎn)質(zhì)量隱憂(yōu)消減。

國(guó)有大行再次發(fā)揮“頭雁作用”，落實(shí)監(jiān)管部門(mén)政策部署，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)為優(yōu)質(zhì)房企“保交樓”、開(kāi)展并購(gòu)業(yè)務(wù)等提供金融支持。工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等多家大行陸續(xù)宣布與部分房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供逾萬(wàn)億大額授信。

值得注意的是，過(guò)去一年來(lái)，在銀行涉房業(yè)務(wù)整體收縮背景下，國(guó)資企業(yè)普遍得到金融資源傾斜，成為銀行積極授信放款的對(duì)象。然而，此次銀企合作涉及多家優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企，包括美的置業(yè)、龍湖集團(tuán)、碧桂園等，向市場(chǎng)釋放出金融機(jī)構(gòu)支持民營(yíng)企業(yè)的積極信號(hào)。

事實(shí)上，在監(jiān)管部門(mén)頻頻發(fā)聲要求穩(wěn)定房企融資后，銀行對(duì)涉房業(yè)務(wù)的積極性有所提升，這不僅是利好房地產(chǎn)行業(yè)，銀行業(yè)信貸端的“質(zhì)”與“量”也將得到反哺。

一方面，監(jiān)管部門(mén)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)、AMC參與化險(xiǎn)等多種市場(chǎng)化措施，加之“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)政策支持，既解決項(xiàng)目交付問(wèn)題，又呵護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性。不僅有利于避免受“爛尾樓”事件影響違約風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大，還能緩解市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)外溢的擔(dān)憂(yōu)。

另一方面，延長(zhǎng)房貸集中度管理過(guò)渡期，為房貸占比較高的國(guó)有大行和部分股份行松綁，而這些銀行同時(shí)也是支持個(gè)人按揭貸和優(yōu)質(zhì)房企開(kāi)發(fā)貸的主力。更加充分的時(shí)間窗口，為銀行業(yè)適度加大對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的融資支持力度提供便利，有利于改善銀行業(yè)年初以來(lái)涉房業(yè)務(wù)持續(xù)低增長(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng)境況，尤其在當(dāng)前銀行業(yè)普遍“以量補(bǔ)價(jià)”的經(jīng)營(yíng)模式下，擴(kuò)大銀行信貸投放。

我們相信，這些來(lái)自政策端和供給端的積極信號(hào)，應(yīng)該能得到市場(chǎng)需求端的積極回應(yīng)，切實(shí)提振和改善地產(chǎn)銷(xiāo)售，對(duì)市場(chǎng)形成有效修復(fù)。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：趙燕

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