作者：泰羅，編輯：小市妹

上市房企迎來史詩級利好！

(資料圖片)

11月28日根據(jù)證監(jiān)會消息：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。

允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實施重組上市，重組對象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產(chǎn)；發(fā)行股份購買資產(chǎn)時，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。建筑等與房地產(chǎn)緊密相關行業(yè)的上市公司，參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合。

說的再簡單點，不僅允許上市房企從股市融資去補充資金和還債，還允許房企之間的互相兼并。而建筑等與房地產(chǎn)緊密相關行業(yè)的上市公司，同樣享受此政策，支持同行業(yè)之間，上下游之間的整合。

11月29日，A股上市房企股價不出意外的爆發(fā)。金科股份、華僑城A、綠地控股、萬科A、新城控股、華發(fā)股份、南山控股、金地集團、金融街等全部漲停，保利發(fā)展、濱江集團、招商蛇口、首開股份等紛紛大漲；港股方面，碧桂園、龍湖集團、華潤置地等也都在向上突破。此外，類似東方雨虹、格力電器、美的集團等房地產(chǎn)上下游公司的股價也出現(xiàn)了不小的的反彈。

房地產(chǎn)市場近段時間政策暖意不斷。

11月23日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布了《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，這就是此前市場熱議的“地產(chǎn)金融16條”。

據(jù)媒體報道，23日當天，多家國有大行公告與多家房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中，中國銀行將為萬科提供不超過1000億元或等值外幣的意向性授信額度，交通銀行將為萬科提供1000億元意向性綜合授信額度，交通銀行還將為美的置業(yè)提供不超過200億元意向性授信額度。另外，農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科、龍湖、金地五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

從第二支箭，到金融16條，到放寬預售資金管理，再到恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。每項政策的出臺，都具有極強的針對性。這是自2021年9月底樓市政策邊際調(diào)整以來，力度最大、措施最為具體的一次房地產(chǎn)救市。

而現(xiàn)在的政策態(tài)度相當于給銀行吃了定心丸。銀行的積極性一旦調(diào)動起來，資金運轉(zhuǎn)效率就會大幅提升，對房企的政策利好就會加速落地。

政策不僅給房企提供資金增量，也助推存量資金的盤活。

11月14日，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行三部門聯(lián)合發(fā)布《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》，旨在支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預售監(jiān)管資金。

也就是說，只要企業(yè)過往信譽好，可動用的預售資金就不會少，就會為房企后續(xù)的工程建設和竣工交樓提供重要的信用保障。

對房企的金融支持之外，政策層面對住房需求的金融支持也逐漸升溫。

9月29日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。

11月8日，一向調(diào)控最為嚴格的北京樓市突發(fā)新政：在最嚴“限購令”實施7年后，北京城市副中心通州區(qū)的臺湖、馬駒橋地區(qū)正式宣布解除“雙限購”：

作為北京樓市的風向標，通州樓市的政策調(diào)整，對北京其他地區(qū)有較大影響，而北京的政策走向，又可能輻射更多重點城市的政策調(diào)整。

房地產(chǎn)是典型的政策市，是關乎經(jīng)濟增長的強周期行業(yè)，隨著供需兩端的政策積累發(fā)酵，行業(yè)周期的拐點，早晚會出現(xiàn)。

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關鍵詞： 房地產(chǎn)板塊