房屋征收評估辦法可分為國有土地上房屋征收評估辦法法和集體土地上房屋征收評估辦法。接下來，小編將詳細(xì)介紹集體土地上房屋征收評估辦法的適用范圍、法律依據(jù)、責(zé)任劃分和原則，以及國有土地上房屋征收評估辦法的介紹。

一、國有土地上房屋征收評估辦法

中華人民共和國房屋及城鄉(xiāng)建設(shè)部住建部于2018年6月3日公布《國有土地上房屋征收評估辦法》。評估辦法有分析市場法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法，根據(jù)規(guī)定，估價師應(yīng)該選擇一種或多種方法評估被征收房屋的價值。

如果被征收房屋的類似房產(chǎn)發(fā)生交易，應(yīng)選擇中國市場法進(jìn)行分析評估;被征收房屋或其類似不動產(chǎn)具有社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境效益的，應(yīng)當(dāng)通過采用收益法評估;如果被征收房屋是在建工程，應(yīng)選擇研究假設(shè)的開發(fā)工作方式可以進(jìn)行風(fēng)險評估。

如果可以同時選擇兩種或多種評價方法進(jìn)行評估，并檢查比較各種評價方法的計算結(jié)果，合理確定評價結(jié)果。

二、集體土地上房屋征收評估辦法

(1)適用范圍

適用于城中村、城鄉(xiāng)、國有土地上原建設(shè)的單位和個人的房屋征收與補(bǔ)償，被征收人的集體建設(shè)用地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能調(diào)整。

(2)法律依據(jù)

我國《土地管理法》第四十五條和第四十七條規(guī)定，國家可以按照審批權(quán)限和程序征收集體建設(shè)用地，并對地上房屋及附屬物進(jìn)行公平補(bǔ)償。

(3)職責(zé)分工和原則

1.縣國土部門負(fù)責(zé)集體經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地和地上建筑物的征收與補(bǔ)償，以及中國集體主義建設(shè)用地征收管理相關(guān)國家政策的宣傳與解釋，縣建設(shè)一個部門可以指導(dǎo)教師集體建設(shè)用地上房屋的征收與補(bǔ)償。

2.縣級政府財政、審計、監(jiān)察等部門主要負(fù)責(zé)并密切配合，確保房屋征收補(bǔ)償管理工作的順利發(fā)展進(jìn)行。

3.相關(guān)稅費或者優(yōu)惠政策按照國有土地上相關(guān)規(guī)定征收。

三、房屋征收評估辦法的流程

1.選擇評估機(jī)構(gòu)

(1)房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行評估管理機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。

(2) 如果談判不能進(jìn)行，將由多數(shù)決定和隨機(jī)選擇決定。

由省、自治區(qū)、直轄市制定具體的辦法。

2.簽合同

通常來說是由征收管理部門可以作為委托人，與評估研究機(jī)構(gòu)簽訂評估企業(yè)委托合同。收集、評估和鑒定費用等則是由委托人承擔(dān)。

3.現(xiàn)場試驗

房屋評估的結(jié)果關(guān)系到被征收人的切身利益，僅僅依靠征收部門提供的初步數(shù)據(jù)是不夠的。估價人員應(yīng)對被征收房屋進(jìn)行實地調(diào)查，通過實地觀察和與被征收人的溝通，有助于估價人員對新舊房屋、結(jié)構(gòu)、面積、格局等因素有一個直觀、全面的了解，從而做出準(zhǔn)確的判斷。

4.評估和定價

評估人員應(yīng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，根據(jù)市場法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法等評估辦法選擇其中一種進(jìn)行房屋價值評估。

5.結(jié)果公示與修正

在作出評估報告前，對初步的評估結(jié)果進(jìn)行公示，被征收人不懂的可以向估價師提問，初步評估有錯的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正，這樣保證了被征收人的合法權(quán)益。

6.評估報告送出

公示修改后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶評估報告移交被征收人。

7.申請復(fù)審

如果被征收人或者征收部門對評估的結(jié)果有疑問的，可以再收到評估報告當(dāng)日起10日向評估機(jī)構(gòu)申請評估復(fù)審，要采用書面形式，并指出有疑問的地方。

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