【資料圖】
智通財經APP獲悉,美國全國房地產經紀人協(xié)會(NAR)周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,4月成屋銷售環(huán)比跌3.4%,跌幅較3月擴大,年化銷售率為428萬套。這一年化銷售率低于經濟學家預期的430萬套,較去年同期下降23.2%。NAR的數(shù)據(jù)顯示,成屋的中位銷售價格也下降了1.7%至38.88萬美元。
影響市場的一個重要因素是待售房屋數(shù)量,在4月份增加至104萬套,較3月份的數(shù)據(jù)增長了7.2%,較去年同期僅下降了1%。然而,這種季節(jié)性的增長不如往年那么多。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示:“今年我們與去年相比略微多了一些房屋庫存,因為房屋在市場上滯留的時間略長一些?!?/p>
4月份,約73%的房屋在市場上的待售時間不到一個月。房屋的平均上市時間為22天,較去年同期的17天有所增加。未售房屋的供應量為2.9個月,約為被視為健康市場的6個月供應量的一半。
從區(qū)域上看,東北地區(qū)的銷售額從3月份下降了1.9%,至4月份的年化銷售率為51萬套,較2022年4月下降了23.9%。東北地區(qū)的中位價格為42.27萬美元,較去年同期上漲了2.8%。中西部地區(qū)的住宅銷售量較上個月下降了1.9%,至4月份的年化銷售率為102萬套,較去年同期下降了21.5%。中西部地區(qū)的中位價格為28.73萬美元,較2022年4月份上漲了1.8%。
南部地區(qū)的銷售額在4月份較3月份下降了3.4%,至198萬套的年化銷售率,較去年同期下降了20.2%。南部地區(qū)的中位價格為35.79萬美元,較2022年4月份下降了0.6%。西部地區(qū)的銷售量較上個月下降了6.1%,年化銷售率為77萬套,較去年同期下降了31.3%。西部地區(qū)的中位價格為57.82萬美元,較2022年4月份下降了8.0%。
盡管供應不足阻礙了市場上的購房者,這卻提振了單戶住宅建筑商的信心,他們的信心指數(shù)達到了10個月來的最高水平。這是因為許多購房者正在流入新建住宅市場。
全美住宅建筑商協(xié)會估計,4月份市場上超過三分之一的房屋是新建房屋,而通常這一比例為13%。
這增加了建筑商發(fā)展更多住宅的動力。例如,根據(jù)周三發(fā)布的政府數(shù)據(jù),4月份的建筑活動出現(xiàn)了反彈,扭轉了3月份的下滑趨勢。單戶住宅的開工和許可證數(shù)量都呈現(xiàn)出了月度增長。
住房供應的短缺主要源于房貸利率困境。根據(jù)First American首席經濟學家Mark Fleming的分析,目前83%的房主的房貸利率低于5%,而30年期房貸的平均利率自去年9月中旬以來一直保持在6%以上。Fleming表示:“當每個月向銀行借款的費用明顯增加時,為什么會有人賣掉他們的房子呢?”
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