觀點(diǎn)網(wǎng) 復(fù)星甩賣項(xiàng)目的故事仍在繼續(xù)。
(資料圖)
相傳近一年時間,復(fù)星集團(tuán)擬出售廣州復(fù)星國際中心主塔的消息終被印證。5月21日,知識城集團(tuán)公眾號發(fā)布稱,成功收購復(fù)星國際中心項(xiàng)目。
知識城集團(tuán)下屬控股公司廣州知僑有限公司完成對廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)收購,前者將完全持有位于廣州市海珠區(qū)琶洲西區(qū)的復(fù)星國際中心項(xiàng)目,該項(xiàng)目已更改地名為開元廣場。
琶洲復(fù)星國際中心項(xiàng)目現(xiàn)一分為二,南塔更名為銘豐廣場,北塔則為開元廣場,告別老東家復(fù)星。
今生
2022年8月,市場消息稱,復(fù)星集團(tuán)擬出售廣州復(fù)星國際中心主塔,接盤方為一家城投公司。直至上月,這家神秘城投公司漸漸浮出水面,消息指接盤方為知識城集團(tuán)。
5月21日,知識城集團(tuán)下屬控股公司廣州知僑有限公司完成對廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)收購,將完全持有位于廣州市海珠區(qū)琶洲西區(qū)的復(fù)星國際中心項(xiàng)目。
該項(xiàng)目總建筑面積約14萬平方米,其中主塔樓超高層220米、副塔60米,定位為國際超甲級寫字樓。但此次交易并未披露具體的金額,業(yè)內(nèi)人士猜測價格約5萬元/平方米,按此計算,交易價款達(dá)70億元。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解,廣州知僑有限公司成立于2023年3月8日,注冊資本10000萬元,由知識城(廣州)投資集團(tuán)有限公司持股90%和廣東華晟運(yùn)營管理有限公司持股10%,而廣東華晟由僑鑫集團(tuán)全資持有。
廣州知僑有限公司對外投資僅1家公司,即廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司。后者注冊資本10,000萬元,成立于2015年8月14日,經(jīng)營范圍包括非居住房地產(chǎn)租賃、住房租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢等。
企查查顯示,3月10日,星健星粵已發(fā)生了股東變更,新增股東為廣州知僑有限公司,廣州市復(fù)星南粵投資管理有限公司退出,復(fù)星南粵由復(fù)地集團(tuán)全資持股。至此,復(fù)星集團(tuán)正式宣告退出南方總部大樓——復(fù)星國際中心項(xiàng)目。
對于此次收購,知識城集團(tuán)表示,其抓住疫情窗口期成功獲得廣州核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)物業(yè),有力地拓展了經(jīng)營版圖;另外,引入僑鑫集團(tuán)共同成立廣州知僑公司作為琶洲項(xiàng)目收購載體,通過靈活合規(guī)的合作機(jī)制進(jìn)行資源整合和優(yōu)勢互補(bǔ)。
僑鑫集團(tuán)投資涉及地產(chǎn)、金融、健康、教育、酒店餐飲、媒體等多個領(lǐng)域,地產(chǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目包括僑鑫國際、匯景新城等,高端住宅項(xiàng)目匯悅臺與開元廣場(即復(fù)星國際中心)隔江相對。
深耕于廣州黃埔的知識城集團(tuán),收購復(fù)星國際中心項(xiàng)目意味著落子琶洲,外拓之旅加速進(jìn)行中。
無獨(dú)有偶,廣州寫字樓市場近期出現(xiàn)多宗大宗交易,包括南沙區(qū)明珠灣的利通金融中心、黃埔區(qū)科學(xué)城的科匯金谷以及天河區(qū)珠江新城的三銀大廈。
從近期的珠江新城和琶洲的甲級寫字樓市場成交來看,主要以大宗交易為主,而此次復(fù)星國際中心北塔交易或?qū)⑺⑿麓笞诮灰仔赂摺?/p>
前世
這宗琶洲地塊見證了復(fù)星的高低起伏。
2015年6月30日,廣州琶洲電子商務(wù)區(qū)7幅地塊以組合搭配形式出讓。雖然4宗組合地塊以底價78億元成交,但競得者更為引人注目,分別為阿里巴巴、騰訊、國美和復(fù)星。其中,復(fù)星32.02億元斬獲地塊,為當(dāng)日現(xiàn)場最高價地塊。
該地塊總用地面積約2.21萬平方米,將建設(shè)成分別高180米和200米的雙子樓,這意味著標(biāo)志著復(fù)星南方總部落戶廣州,并將打造為“金融蜂巢”與“健康蜂巢”。
彼時,復(fù)星代表表示,未來進(jìn)駐琶洲時間預(yù)計需三年,因?yàn)楝F(xiàn)在集團(tuán)涉及的業(yè)務(wù)較多,包括醫(yī)療、保險、金融、電商、健康等,具體什么業(yè)務(wù)進(jìn)駐廣州還有待集團(tuán)再商定。
2016年4月,復(fù)星琶洲項(xiàng)目率先動工,成為琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)第一個開工的項(xiàng)目。該項(xiàng)目總建筑面積26萬平方米,業(yè)態(tài)規(guī)劃包含江景寫字樓、健康管理中心、金融創(chuàng)新服務(wù)中心、商業(yè)中心等。
2019年后,復(fù)星集團(tuán)頻頻出售資產(chǎn)回籠資金。復(fù)星國際中心尚未落成,南塔地塊便于2019年3月被售予新加坡豐樹集團(tuán),交易總價為42.9億元,交易單價每平方米約3.9萬元。
豐樹集團(tuán)將其更名為銘豐廣場,2021年3月實(shí)現(xiàn)交付。銘豐廣場地上建筑面積約11萬平方米,塔樓A高達(dá)172米,共36層,塔樓B共10層。裙樓地上3層,包含兩層商業(yè)及一層辦公,項(xiàng)目將為區(qū)域內(nèi)電子商務(wù)、科技、媒體、通訊及其他商業(yè)服務(wù)公司提供辦公空間。
同年12月,由復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)實(shí)施開發(fā)的北塔項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)施工。項(xiàng)目主塔高約220米、副塔高約60米,總建筑面積約14萬平方米,業(yè)態(tài)包含超甲級寫字樓、金融服務(wù)體驗(yàn)中心、國際健康管理中心、精品商業(yè)、服務(wù)式公寓等。
2020年10月,復(fù)星國際中心正式亮相。在其發(fā)布會上,復(fù)星聯(lián)合健康保險、星恒保險代理、中州期貨、德邦基金、樂乎等宣布進(jìn)駐;同時,亦提出“智慧蜂巢”概念。
投資35億元的復(fù)星國際中心于2021年正式交付使用,吸引了馬士基、安點(diǎn)科技、奧牛投資、美餐樂等企業(yè)進(jìn)駐。
時至2022年8月,復(fù)星國際中心主塔被置于貨架上消息不脛而走。市場上對于復(fù)星甩賣資產(chǎn)進(jìn)而“回血”的動作已見怪不怪了。
知識城集團(tuán)與僑鑫集團(tuán)接手后,對于煥新的開元廣場定位及規(guī)劃是否會有所變化等疑問,截至發(fā)稿,相關(guān)公司尚未回復(fù)觀點(diǎn)新媒體。
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