21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者孔海麗 北京報道

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短暫的“小陽春”過后，樓市成交繼續(xù)下滑。

中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月百強房企銷售額經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降18.8%。

在前5月房企銷售業(yè)績榜單中，保利發(fā)展以1956億元銷售額排名第一，萬科、中海、華潤、碧桂園分別以1659億元、1468億元、1435億元、1399億元分列第二至第五。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出，前五月房企銷售業(yè)績里，央國企銷售增速較高。1-5月，部分央國企銷售額增長超過50%，如中海、華潤、招商、建發(fā)、華發(fā)、中國鐵建等；還有企業(yè)增長超過100%，如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、廈門國貿(mào)等。民營房企銷售增長較高的包括濱江、龍湖、卓越、美的置業(yè)等企業(yè)。

劉水表示，5月市場延續(xù)4月回落行情，重點城市市場活躍度進(jìn)一步下行。當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無明顯改善，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力加大，近期個別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險上升，也對市場預(yù)期形成擾動。

克而瑞方面數(shù)據(jù)也顯示，5月樓市延續(xù)平淡，重點30城供應(yīng)一降再降，僅為2019-2021年同期一半，成交環(huán)比下挫8%，同比增長22%，絕對量基本回落到2月水平。其中，一線城市成交量環(huán)比下滑22%。

克而瑞分析師表示，5月樓市供需兩淡，延續(xù)了4月下滑走勢。除了受限于供應(yīng)之外，核心原因還在于經(jīng)濟面疲軟導(dǎo)致居民對未來預(yù)期悲觀，購房信心不足，加之前期積累的剛需剛改需求釋放殆盡，樓市增長動能持續(xù)放緩。

除此之外，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者也從多家房企處獲悉，5月新房真實銷售數(shù)據(jù)環(huán)比4月約下降2成。

政策支持方面，5月穩(wěn)樓市政策不算活躍，基本延續(xù)此前基調(diào)。根據(jù)中指監(jiān)測，5月各地出臺優(yōu)化政策36條，數(shù)量僅有4月的一半，有少數(shù)熱點城市優(yōu)化限制性舉措受到關(guān)注，如杭州放松余杭區(qū)、蕭山區(qū)部分街道限購政策，南京在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)可增購一套住房，重慶璧山區(qū)對外地人士購房提供補貼等；另有部分二三線城市鼓勵房票安置。

劉水認(rèn)為，目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場也需要更實質(zhì)性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點，若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。

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