房貸利率下調(diào)已貸的如何申請下調(diào)
房貸利率下調(diào),對于已購房者而言無需申請下調(diào)。具體包括以下兩種情形:
【1】 對于貸款買房時選擇固定利率的借款人而言,房貸利率下調(diào)之后已貸的房貸利息也不會受到影響,不能申請下調(diào)。
因為固定利率在固定貸款期限約定是不變的,使用的是國家標準利率。除非是央行的基準利率下調(diào)了,房貸利率才會下調(diào)的,但是央行的基準利率一般是不會下調(diào)的。
【2】 對于貸款買房時選擇浮動利率的借款人而言,房貸利率下調(diào)之后已貸的房貸利率也會隨之下調(diào),不過需要注意的是,房貸利率的中心定價周期為一年,也就是說一年內(nèi)借款人的房貸利率不會發(fā)生變化,所以無法馬上下調(diào)。
房貸的浮動利率是按照重新定價日最近的一次LPR報價進行調(diào)整。一般重新定價日為每年的1月1日或者貸款發(fā)放日。也就是說,如果房貸利率會在下一個年度自動按照最新的貸款利率計算利息。
房貸中途可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
房貸經(jīng)過申請滿足條件可以轉(zhuǎn)公積金貸款;公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,根據(jù)國家規(guī)定凡繳存公積金的職工,均可按照公積金貸款相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款;只有參加住房公積金制度的員工才有資格申請住房公積金貸款,而不參加住房公積金系統(tǒng)的員工則無法申請住房公積金貸款;當職工有其他債務(wù)纏身時,再給予住房公積金貸款,風(fēng)險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
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