上海房貸新政介紹

1、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)監(jiān)管要求，嚴(yán)格審查個(gè)人住房貸款最低首付比例、債務(wù)償還收入比例和貸款限制。

2、嚴(yán)格執(zhí)行集中房地產(chǎn)貸款管理辦法，加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款比例管理，這一要求主要是針對(duì)在其管轄范圍內(nèi)的中資本地法人銀行，集中房地產(chǎn)貸款超過要求的法人銀行，將有針對(duì)性地加強(qiáng)過渡期的業(yè)務(wù)調(diào)整。

3、加強(qiáng)首付款資金真實(shí)性審查要求，嚴(yán)格審查首付款來源和償付能力資金，認(rèn)真評(píng)估借款人還款意愿和還款能力。

4、嚴(yán)格加強(qiáng)借款人資格審查和信用管理，按照我市限購政策要求，采取有效措施加強(qiáng)借款人特別是離婚夫妻的資格審查、同時(shí)，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款合同管理，加強(qiáng)對(duì)各種失信行為的約束。

5、重點(diǎn)支持借款人購買第一套中小自住住房的貸款需求，嚴(yán)格管理個(gè)人住房貸款發(fā)放，只向購買主體結(jié)構(gòu)封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。

6、切實(shí)加強(qiáng)信用資金使用管理，強(qiáng)化使用預(yù)警，防止消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款和其他資金信貸被非法轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)行業(yè)，完善對(duì)資金信貸使用的監(jiān)控和攔截機(jī)制。

7、嚴(yán)格管理房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，實(shí)施業(yè)務(wù)合作準(zhǔn)入和名單管理，建立貸后質(zhì)量監(jiān)控和中介退出機(jī)制，對(duì)于發(fā)現(xiàn)有為購房者提供首付支持、配合“包裝公司”幫助偽造貸款資格和收入證明等違法行為的房產(chǎn)中介，將立即終止合作并被列入黑名單，提交上海市銀行行業(yè)協(xié)會(huì)。

8、立即開展風(fēng)險(xiǎn)排查，進(jìn)一步完善內(nèi)部控制制度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)、分析和評(píng)估。

貸款買房注意事項(xiàng)有哪些?

1、根據(jù)你的能力申請(qǐng)貸款金額

借款人要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力做出正確的判斷，對(duì)自己未來的收入和支出做出正確客觀的預(yù)測(cè)。

2、選擇一個(gè)好的貸款銀行

如果你購買的是現(xiàn)房或二手房，你可以選擇按揭銀行，提供的服務(wù)越詳細(xì)，你將獲得越靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)和產(chǎn)品組合。

3、注意還款方式

等額還款，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支;等額本金還款法適用于還款能力強(qiáng)，想在還款初期償還大量款項(xiàng)以減少利息支出的個(gè)人。

4、向銀行提供真實(shí)信息

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款，應(yīng)當(dāng)提供個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入的真實(shí)證明，如果銀行的調(diào)查證明你提供了虛假證明，你的信任度將大大降低，這將影響你的貸款申請(qǐng)。

5、準(zhǔn)確及時(shí)地提供我的地址

如果借款人向銀行提供的地址是準(zhǔn)確的，銀行將方便與其聯(lián)系，并每月按時(shí)收到銀行發(fā)送的還款通知。

6、按時(shí)還款，避免罰息

借款人應(yīng)防止因其疏忽而違約，并受到銀行的處罰。

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