本文來(lái)源:時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者:鐘黛
(資料圖片)
圖片來(lái)源:圖蟲(chóng)
作為長(zhǎng)三角核心城市之一,江蘇省蘇州市土拍在年初的“爆火”之后,也開(kāi)始轉(zhuǎn)冷了。
6月26日,2023年蘇州三批次土拍落幕,成功出讓12宗地塊,總成交金額118億元,總建面68.2萬(wàn)平方米。其中,八宗地塊均為底價(jià)成交,另外兩宗地塊的成交溢價(jià)率不足1%,僅有兩宗地塊觸頂成交,溢價(jià)率達(dá)到15%。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),本次土拍整體成交溢價(jià)率為2.45%,與今年的首輪、次輪土拍相比,分別回落5個(gè)百分點(diǎn)和6.65個(gè)百分點(diǎn),回到2022年前3輪的水平。
國(guó)央企和城投再度成為拿地主力。10宗底價(jià)或低溢價(jià)成交的地塊中,有8宗由城投聯(lián)合其他房企摘得,剩余兩宗則由央企單獨(dú)競(jìng)得。
克而瑞研究中心研究總監(jiān)謝楊春、研究員吳嘉茗分析稱,蘇州本次土拍熱度大幅降低,一方面是當(dāng)前市場(chǎng)銷(xiāo)售預(yù)期仍未修復(fù),另一方面,失去核心地塊加持后,房企參拍的積極性有限。
園區(qū)26號(hào)地塊、姑蘇區(qū)24號(hào)地塊為本次土拍的兩大熱門(mén)地塊。前者在開(kāi)拍后7分鐘加價(jià)30輪,沖破中止價(jià)進(jìn)入搖號(hào),成交樓面價(jià)28175元/平方木,總價(jià)為14.08億元,由大家房產(chǎn)幸運(yùn)搖中。后者則在38輪密集加價(jià)后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),成交樓面價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米,總價(jià)為6.86億元,由萬(wàn)科A(000002.SZ)搖中。
“蘇州本次土拍,高溢價(jià)成交的地塊仍舊位于園區(qū)及姑蘇區(qū)的核心區(qū)域。因?yàn)檫@些板塊的供求關(guān)系相對(duì)健康、庫(kù)存量較低,房企拿地后,未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格和流速兌現(xiàn)的確定性更強(qiáng)。在蘇州的一些外圍板塊,項(xiàng)目供應(yīng)量往往較為豐沛?!笨硕鹛K常區(qū)域總經(jīng)理戈文問(wèn)對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出。
戈文問(wèn)表示,蘇州自2021年二批次土拍降溫之后,當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)一直較為分化。房企在蘇州的投拓策略較為趨同,押注核心板塊,或者前期土地供應(yīng)量較低的板塊。
大家房產(chǎn)此次要搖中的園區(qū)26號(hào)地塊位于斜塘板塊,毗鄰在建軌交6號(hào)線金家堰站。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃了2所幼兒園、1所九年一貫制學(xué)校、1宗商業(yè)用地和1個(gè)軌交站點(diǎn)。該地塊體量不大,占地約2.5萬(wàn)平方米,容積率2.0。
近年來(lái),隨著奧體板塊開(kāi)發(fā)完善,地處“奧體南”的斜塘板塊被賦予了更多的期待。但從去年開(kāi)始,斜塘板塊的土地供應(yīng)便迎來(lái)了爆發(fā)。“此次成交的園區(qū)26號(hào)地塊面臨周邊新房競(jìng)爭(zhēng)壓力較大等問(wèn)題,雖然有一定盈利空間,但需加強(qiáng)去化?!敝x楊春及吳嘉茗分析指出。
如前文所述,園區(qū)26號(hào)地塊的成交樓板價(jià)約為2.8萬(wàn)元/平方米,裝修標(biāo)準(zhǔn)則為3000元至6000元/平方米。地塊周邊主要為新房,售價(jià)約為4.5萬(wàn)元/平方米。
當(dāng)下,斜塘的新房競(jìng)爭(zhēng)已較為激烈。板塊內(nèi),華發(fā)仁恒河濱雅苑、象嶼天悅東方、保利天珺于三月底及四月相繼開(kāi)盤(pán),項(xiàng)目產(chǎn)品定位均為高端改善,備案均價(jià)位于4.3萬(wàn)元/平方米至4.6萬(wàn)元/平方米的區(qū)間內(nèi),被稱為“斜塘三兄弟”。
有分析指出,三個(gè)項(xiàng)目的土拍價(jià)格、地段、配套都差距不大,客戶重疊度高?!叭值堋辈粌H僅面臨內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng),和奧體及湖東板塊,甚至獅山核心板塊,都在拼搶同一批客戶。
5月末,華潤(rùn)置地(01109.HK)在幸運(yùn)搖中園區(qū)17號(hào)地塊,成交樓面價(jià)為28175元/平方米,溢價(jià)率15%,與園區(qū)26號(hào)地塊僅一路之隔。未來(lái),園區(qū)26號(hào)地塊所處的東宏路片區(qū)內(nèi)還有多宗涉宅用地待出讓?zhuān)瑢⑹切碧涟鍓K的供應(yīng)主力。
萬(wàn)科地產(chǎn)此次拿下的姑蘇區(qū)24號(hào)地塊位于胥江板塊,地處姑蘇區(qū)西環(huán)與勞動(dòng)路交匯處,緊挨西側(cè)運(yùn)河黃金水道。
該地塊堪稱“小而美”,總建面僅有2.98萬(wàn)平方米,周邊生活配套較成熟。該地塊距軌交5號(hào)線雙橋站約800m,向西約1公里就是軌交3號(hào)線與5號(hào)線換乘站索山橋西站;周邊學(xué)校包括胥江實(shí)驗(yàn)中學(xué)、蘇州市勞動(dòng)路實(shí)驗(yàn)小學(xué);商業(yè)方面,距獅山核心商圈僅2公里左右,胥江龍湖天街將于今年7月開(kāi)業(yè)。
胥江板塊待售新房?jī)H剩桃溪瀾園最后一批房源。待姑蘇區(qū)24號(hào)地塊項(xiàng)目入市之際,面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力或較小。
如前文所述,姑蘇區(qū)24號(hào)地塊的成交樓板價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米,裝修標(biāo)準(zhǔn)則為2000元/平方米,而周邊一手房售價(jià)約為4.2萬(wàn)元/平方米,二手房售價(jià)約為4.7萬(wàn)元至5.4萬(wàn)元/平方米,項(xiàng)目入市后或有較大的利潤(rùn)空間。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年,萬(wàn)科地產(chǎn)在蘇州的全口徑銷(xiāo)售額為188.01億元,排名第四;權(quán)益銷(xiāo)售額為112.05億元,排名第三。
2023年前4月,萬(wàn)科地產(chǎn)在蘇州的全口徑銷(xiāo)售額為51.74億元,排名第二;權(quán)益銷(xiāo)售額為32.75億元,排名第一。
展望未來(lái),蘇州留給房企的優(yōu)質(zhì)地塊或不多??硕鹛K州房產(chǎn)測(cè)評(píng)指出,隨著蘇州頭部?jī)r(jià)值板塊園區(qū)核心、新區(qū)獅山“余糧”越來(lái)越少,下一階段的土地供應(yīng),或?qū)⒅鸩睫D(zhuǎn)向區(qū)域次核心板塊。
“土地市場(chǎng)的分化持續(xù)在城市之間、區(qū)域之間甚至板塊之間發(fā)生,未來(lái)僅有最優(yōu)質(zhì)地塊能夠吸引房企積極參拍,而相對(duì)普通一些的地塊遇冷的概率則持續(xù)增大?!敝x楊春及吳嘉茗分析指出。
關(guān)鍵詞:
凡注有"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門(mén)戶"或電頭為"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門(mén)戶"的稿件,均為環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門(mén)戶獨(dú)家版權(quán)所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像;授權(quán)轉(zhuǎn)載必須注明來(lái)源為"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門(mén)戶",并保留"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門(mén)戶"的電頭。
- 蘇州土拍轉(zhuǎn)冷,國(guó)央企及城投成拿地主力軍,2023-06-26
- 上海迪士尼門(mén)票再漲價(jià),漲價(jià)當(dāng)日客流量超72023-06-26
- 世界信息:海螺環(huán)保(00587)與海螺水泥訂立替2023-06-26
- 業(yè)主委員會(huì)組織的性質(zhì)是什么?業(yè)主委員會(huì)的2023-06-26
- 工信部:2025年將力爭(zhēng)培育100萬(wàn)家創(chuàng)新型中2023-06-26
- 每日快看:高溫再度“上線” 華北地區(qū)將再2023-06-26
- 5月企業(yè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品新增備案規(guī)模1073.702023-06-26
- 今日精選:第四屆數(shù)據(jù)治理研討會(huì)在海南陵水2023-06-26
- 倫敦金是24小時(shí)交易嗎?倫敦金是現(xiàn)貨還是期2023-06-26
- 當(dāng)前速讀:芥菜怎么炒不苦 芥菜怎么做好吃2023-06-26
- 每日看點(diǎn)!最高檢:五年來(lái)毒品犯罪批捕起訴2023-06-26
- 全運(yùn)會(huì)體操項(xiàng)目高低杠決賽范憶琳衛(wèi)冕冠軍_2023-06-26
- 【世界速看料】馬克龍:如果中美不能達(dá)成一2023-06-26
- 榮耀v30pro如何查看屏幕生產(chǎn)廠家 天天報(bào)資訊2023-06-26
- 板栗用微波爐加熱多久可以吃?熟板栗涼了之2023-06-26
- 環(huán)球觀速訊丨243個(gè)紅手印,只為留下駐村工2023-06-26
- 要聞:?西平縣蘆廟鄉(xiāng)召開(kāi)2023年下半年征兵2023-06-26
- 全球今頭條!新蔡縣彌陀寺鄉(xiāng)召開(kāi)矛盾糾紛集2023-06-26
- 第三屆中國(guó)報(bào)業(yè)深度融合發(fā)展創(chuàng)新案例公布2023-06-26
- 焦點(diǎn)速讀:建設(shè)銀行與河北省簽署合作協(xié)議 2023-06-26
- 天天速看:*ST弘高獨(dú)立董事朱金淮辭職2023-06-26
- ?西平縣重渠鄉(xiāng)開(kāi)展“6.26國(guó)際禁毒日”禁毒2023-06-26
- 環(huán)球速讀:悅航陽(yáng)光(ANTE.US)終止與Unistar2023-06-26
- 中國(guó)兩監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)MaxLinear(MXL.US)收購(gòu)2023-06-26
- 世界播報(bào):人工智能浪潮席卷全球,AI制藥投2023-06-26
- 平輿縣古槐街道開(kāi)展國(guó)際禁毒日宣傳活動(dòng)-當(dāng)2023-06-26
- 世界微動(dòng)態(tài)丨平輿縣楊埠鎮(zhèn)開(kāi)展“6·26”國(guó)2023-06-26
- 環(huán)球熱資訊!?遂平縣司法局開(kāi)展禁毒日集中2023-06-26
- 最資訊丨人與自然的關(guān)系是什么?人與自然和2023-06-26
- 天天速訊:包材是什么?包材檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)有哪些2023-06-26
- 當(dāng)前熱文:銀行大額存單真的穩(wěn)當(dāng)靠譜嗎?大額存單被凍結(jié)后還有利息嗎?
- 綠地控股業(yè)務(wù)涉及哪些方面?綠地控股最新股價(jià)是多少?-世界獨(dú)家
- 神七發(fā)射是哪一年?神七航天員是哪三位?
- 要聞:造成退檔的原因是什么?退檔與滑檔是什么意思?
- 全球熱頭條丨哪些情況無(wú)法通過(guò)公務(wù)員政審?政審被刷的幾率大嗎?
- 2023年北京高招分?jǐn)?shù)線多少?2023北京高考一本分?jǐn)?shù)線多少分?
- 買(mǎi)房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么?房屋不動(dòng)產(chǎn)登記可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字?|當(dāng)前熱議
- 世界熱訊:為何深情敗給了時(shí)間是什么歌誰(shuí)唱的?為何深情敗給了時(shí)間歌詞是什么?
- 007電影觀影順序是什么?007電影終結(jié)了嗎? 全球新視野
- 環(huán)球今日訊!股票里頭肩頂形態(tài)是什么樣的?頭肩頂形態(tài)出現(xiàn)后是漲還是跌?
資訊
- 全運(yùn)會(huì)體操項(xiàng)目高低杠決賽范憶琳衛(wèi)冕冠軍_環(huán)球頭條
- 天天快消息!3-1!日本U17橫掃澳大利亞,晉級(jí)U17世界杯,國(guó)足U17已經(jīng)就地解散
- 生活多姿多彩的意思(安逸的生活什么意思)
- 小學(xué)生報(bào)紙?jiān)谀睦镉哶小學(xué)生報(bào)紙
- “僵尸之地”折射“美國(guó)毒病”——起底美國(guó)毒禍之源
- 想念是會(huì)呼吸的痛下一句歌詞(ldquo 想念是會(huì)呼吸的痛 rdquo 這句歌詞的歌名是什么)
- Mysteel日?qǐng)?bào):京津冀冷軋價(jià)格窄幅下調(diào) 成交弱
- 【全球新要聞】最新工資價(jià)位表來(lái)了!你是什么段位?
- 開(kāi)元隧道開(kāi)始升級(jí)改造,單向三車(chē)道臨時(shí)變兩車(chē)道
- 【世界時(shí)快訊】碳中和板塊跌0.68% 光一退漲19.81%居首
焦點(diǎn)
- 什么是全麥面粉 全麥面粉分幾種?
- 【全球時(shí)快訊】網(wǎng)頁(yè)字體大小怎么設(shè)置?怎么恢復(fù)網(wǎng)頁(yè)正常比例?
- 焦點(diǎn)快看:電匯和轉(zhuǎn)賬有什么區(qū)別?電匯到賬時(shí)間
- 溫州上市公司一覽表2023 溫州2023年預(yù)計(jì)上市公司有哪些?
- 隨遇而安的意思是什么(隨遇而安下一句是什么意思)
- 機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)嗽谝粋€(gè)記分周期內(nèi)累積記分最多達(dá)到多少分?-最新資訊
- 天天要聞:如何根據(jù)最大回撤挑選基金?基金最大回撤控制在多少合適?
- 蘋(píng)果手機(jī)錄音機(jī)在哪里找?蘋(píng)果手機(jī)錄音怎么重命名?-觀熱點(diǎn)
- 摩羯座本來(lái)就是那種特別聰明的人 不會(huì)懷疑自己?|全球快報(bào)
- 焦點(diǎn)訊息:花唄無(wú)法使用是什么原因?花唄無(wú)法分期怎么辦?