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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者張敏 北京報(bào)道
近日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費(fèi)的通知》進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目收費(fèi)。
《通知》明確,自8月21日起,北京市物業(yè)服務(wù)人不得收取生活垃圾處理費(fèi);物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人不得重復(fù)收取生活垃圾清運(yùn)費(fèi);未包含的,可以按照政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取。生活垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元/戶/年,該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。
此外,住宅物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi),不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修保證金(含裝修押金)。
據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,日常生活中,多數(shù)業(yè)主對(duì)居民生活垃圾收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容等不了解,物業(yè)服務(wù)人在向業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用時(shí),存在業(yè)主拒交,或者物業(yè)服務(wù)人重復(fù)收取的情況,進(jìn)而引發(fā)了業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等相關(guān)主體間的矛盾。同時(shí),住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)高、裝飾裝修保證金退還難的問題也一直是群眾反映較多的問題。
《通知》要求各區(qū)住建房管部門應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化對(duì)物業(yè)服務(wù)人的指導(dǎo)監(jiān)督,加大執(zhí)法力度;要求物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化黨建引領(lǐng)行業(yè)治理,引導(dǎo)督促物業(yè)服務(wù)人主動(dòng)落實(shí)相關(guān)要求,拒不落實(shí)的,各物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委要予以通報(bào)。同時(shí),物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)拆除、改造共有部分的巡視檢查,不得以不收費(fèi)為由不履行義務(wù)。
貝殼研究院高級(jí)研究員湯子帥認(rèn)為,政策的出臺(tái),一方面加強(qiáng)了對(duì)物業(yè)服務(wù)行為的規(guī)范,保護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的權(quán)益。另一方面,此規(guī)定的物業(yè)不得收取住宅室內(nèi)裝修管理費(fèi)和保證金,可以減輕業(yè)主在裝修過程中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),特別是對(duì)于那些可能已經(jīng)承擔(dān)了房屋首付和貸款的剛需購房者,促進(jìn)家裝家居消費(fèi)。此外,取消收取裝修保證金,對(duì)于裝修過程中對(duì)于公共區(qū)域的恢復(fù)和維護(hù)權(quán)責(zé)更加明確,法律追責(zé)更加清晰。
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