此次“指導(dǎo)價(jià)”的建立,讓深圳的二手房市場迅速冰凍,一眾熱門二手房樓盤直接被打了7折,相比市場價(jià)縮水了3成,買賣雙方陷入博弈,深圳樓市陷入僵局。
最近,種種跡象表明,深圳版二手房限價(jià),正在被廣泛推廣開來。
3月22日,同樣是在住建部“上門”督導(dǎo)之后,成都立即出臺了樓市新政,其中最受矚目的一項(xiàng)是:建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。
無獨(dú)有偶,前不久,也是被住建部督導(dǎo)的江蘇無錫市,在升級的樓市新政里,有同樣的表述:建立二手住房價(jià)格信息發(fā)布機(jī)制。
雖然各地的二手房指導(dǎo)價(jià)未必都是一套模板,但從這一政策被反復(fù)提及的頻次來看,二手房指導(dǎo)價(jià),已然成為新一輪樓市調(diào)控的標(biāo)配。
02
杭州會加碼二手房市場管控嗎?
回顧杭州政策層層補(bǔ)丁和近期市場動向,從2020年下半年開始,出臺政策將贈予、父母投靠、人才等漏洞不斷縫合,限售年限及范圍不斷擴(kuò)大,至2021年已經(jīng)開始將管控?cái)U(kuò)大至二手房。
而如今,杭州樓市新房搖號中簽率持續(xù)走低,二手房炒作每況愈下,很有可能出臺二手房政策的相關(guān)補(bǔ)丁,并在金融端口進(jìn)行“微調(diào)控”。
參考近期廣州貸款新政——
3月16日,廣東銀保監(jiān)會下銀行(不含深圳)發(fā)現(xiàn)違規(guī)流進(jìn)樓市貸款資金2.77億元,920戶。
3月19號,廣東銀保監(jiān)會實(shí)施新的貸款指導(dǎo)意見。要求購房者申請按揭貸款時(shí),需提供首付款賬戶的流水證明,且規(guī)定首付款是家庭自有資金,或者父母子女直系親屬自有資金。
銀行的按揭貸中介表示,現(xiàn)在廣州審查之嚴(yán)史無前例。通過各類金融手段獲得首付資金的炒房客和新房是無緣了。
2020年,杭州新增引進(jìn)人才43.6萬人,其中近1成客戶是為了搖號套利。
特別是兩大炒作板塊,未來科技城、錢江世紀(jì)城,外地落戶入杭,全款抵押貸的標(biāo)的物大多集中在這兩個(gè)板塊。
職業(yè)炒房客的ABC、中介自導(dǎo)自演的“朋友圈成交”,二手房“日日創(chuàng)新高”,給本就打新未果的購房者們焦躁的情緒火上澆油。
如果杭州也參考廣州嚴(yán)堵貸款資金漏洞,可以說是抑制杭州火熱的樓市虛火,把市場還給真實(shí)需求的最好手段。
03
1.27樓市新政后,杭州開啟了史上最大的“紅盤潮”,1萬套房子炸出7萬張房票,凍結(jié)資金1500億。
而被剩下的6萬張房票,在年后供應(yīng)量不足的情況下,儼然出現(xiàn)了“房荒效應(yīng)”。
過完年回來,粉盤、冷盤開始被畸形追捧,“限售房”隊(duì)列與日擴(kuò)增。
再加上,落戶杭州即可買房,杭州樓市的最大的BUG。
以杭州樓市現(xiàn)在的熱度,必然不少人通過落戶參與搖號,加劇搖號難度,加上周邊城市樓市火熱,會倒逼更多的資金通過BUG往杭州跑。
供應(yīng)量不上來,杭州6萬張房票不飛。
據(jù)了解,亞運(yùn)村大概率今年6月開盤,為了掩護(hù)亞運(yùn)村開盤出貨,大概率與其他一眾紅盤撞車。
也就是說,6月可能是2021年最大的一場紅盤潮。
2月紅盤潮,5月集中土拍,6月紅盤潮,2021年的杭州樓市看起來比2020年更加血腥和刺激。
除此之外,我們還要考慮的一點(diǎn)是,在6月開盤潮之前,會不會出現(xiàn)一些“微調(diào)控”,讓高燒不退的杭州降降溫?
04
全球大放水背景下,優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)仍然是資金首選,杭州顯然是眾多人看好的“宣泄口”。
時(shí)間軸退回7年,杭州連續(xù)陰跌5年還歷歷在目,至今仍有項(xiàng)目站崗。因不想再次經(jīng)歷“失落的五年”,所以杭州出臺政策大概率會相對柔和。
調(diào)控很難走出一管就死、一放就活的境地,所以最終這個(gè)度要市場來決定。
但無論是上海、深圳還是長沙,諸多城市的經(jīng)驗(yàn)表明:樓市是絕對可控的。
前幾天經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平提出一個(gè)觀點(diǎn),討論中國房地產(chǎn)還有沒有解,其中提到兩個(gè)方案:
控制貨幣:房價(jià)上漲很大程度上是貨幣現(xiàn)象,只要有效控制貨幣超發(fā),房價(jià)一定能控制住。
人地掛鉤:對于那些人口不斷新增的一二線城市,加強(qiáng)供地的面積和節(jié)奏。
房地產(chǎn)調(diào)控這根繩子,或許就套在這兩點(diǎn)上。
亂象之下,必有大棒。于購房者而言,正視對房產(chǎn)本身的期待,安定焦灼的情緒,回歸理性才是正確的態(tài)度。
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